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| 북핵 위기에 아파트 가격 끄덕하지 않는다 |
| [ 김영진 2003-03-12 ] |
조회수 1306
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▣ 북핵 위기에 아파트 가격 끄덕하지 않는다 ▣
우리나라는 현재 총체적인 위기에 직면하고 있는 상황이지만
아파트 가격은 오히려 상승하는 기현상을 나타내고 있다. 대
외적으로는 이라크 전쟁과 세계 경기위축 및 무역수지적자가
문제이고 대내적으로는 북핵문제와 내수위축 및 경기 둔화가
문제이다. 이러한 난국에서도 유일하게 부동산에 긍정적인 역
할을 하고 있는 것은 저금리이다.
부동산을 보유하고 있는 분들이 부동산을 매도해도 뚜렷하게
투자할 곳이 없기 때문에 위기 상황이 오고 있는데도 아파트
를 서둘러 팔려고 하지 않는다. 이러한 상황에서 봄철 이사철
이 시작되자 전세를 필두로 매수세가 살아나자 중소형을 중심
으로 가격이 강세를 띄는 곳이 많아지고 있는 것이다. 특히,
행정수도 이전에 따른 중부권 지역의 강세가 두드러지게 나타
나고 있고, 경부고속철도, 경부선 복선전철, 중앙선 복선전
철, 분당선 전철 인근의 아파트의 움직임이 빨라지고 있다.
그러나 이러한 아파트 가격의 강세는 가치상승과 경제여건이
향상되어 상승하는 것이 아니고 여러 가지 부정적인 요소가
결합하여 경제가 불안정하자 상대적인 안정과 투자성을 갖고
있는 부동산으로 이동하는 반사적인 현상으로 파악된다.
따라서, 어떤 위기 상황이 닥치면 부동산 가격을 지탱해주던
마지막 끈 잘리면서 아파트 가격이 한단계 하락할 가능성을
배제할 수 없다. 특히 금리를 가장 큰 변수로 볼 수 있다. 위
기에 따른 외채금리 상승이 국내 금리를 상승시킬 경우 과도
한 융자를 안고 버티고 있던 투자자들이 일시에 매물을 쏟아
낼 수도 있는 것이다. 현재는 아파트가격이 외줄타기를 하며
위태위태하게 상승하고 있는 상황이다. 그러나 이사철 성수기
가 끝나는 4월이면 이러한 위태로운 상승도 끝나고 다시 잠수
를 할 것으로 예상된다.
따라서, 현재 시점은 부동산이나 아파트를 구입하기보다는
매도하여 현금 유동성을 확보할 때로 보인다. 이와같이 한템
포 쉬어가는 시점으로 보인다.
▶ 분양권 매매가 추이 (단위:만원)
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아파트명 평형 9월 1월 3월
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매매가 매매가 매매가
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창동 현대IPARK 33 21600~26700 26000~29000 24000~30000
문정동 삼성래미안 33 35000~44600 42500~46000 47000~48000
하남 신장동 에코빌 33 26950 23950~25450 24950~26450
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▶ 아파트 매매가 추이 (단위:만원)
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아파트명 평형 9월 1월 3월
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매매가 매매가 매매가
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대치 은마 31 58000 56500 57500
논현 신동아 31 42000 41000 43000
일원본동 한솔 23 46500 43000 45000
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자료제공:(주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)
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