 |
 |
|
|
| 주택시장 분석과 대책 전망 |
| [ 김영진 2003-05-19 ] |
조회수 1867
|
|
|
|
|
|
|
|
◈ 주택시장 분석과 대책 전망 ◈
주택시장이 정부의 연이은 대책에도 불구하고 지속적인 상승세를 띄고 있다. 특히 신도시로 발표
된 김포와 파주APT가 크게 상승하고 있고, 재건축대상APT가 정부의 분양권 완전규제에 힘입어 상
승세를 이어가고 있고 주상복합과 비투기과열지구가 분양권 전매규제 반사이익을 얻고 있다.
이렇게 부동산 시장이 경기침체에도 불구하고 호황을 보이는 가장 큰 이유는 투자처를 찾지 못한
유동자금이 많으며 금리가 하향세를 보이기 때문으로 판단된다. 따라서, 정부가 이곳을 규제하면
저곳으로 표출되는 악순환이 계속되고 있다.
그러므로 정부는 두더지 잡기식 규제보다는 부동산으로 흘러 들어오는 유동성 자금을 일부 차단
하는 것이 효과적으로 보인다. 투자자금의 많은 부분이 주택담보대출에 근거를 하고 있으므로 부
동산담보대출비율을 줄이는 것이 가장 효과적으로 보인다. 투자를 하려면 자금이 있어야 하므로
자금의 원천을 일부 봉쇄하면 투자 열기는 다소 진정될 수 있을 것으로 보인다.
그리고, APT가격 상승의 근본원인 중 하나가 재건축인 만큼 재건축에 대한 확고한 정부정책과 대
책이 필수적이다.
그리고, 정부가 발표한 투기과열지구 지정확대와 더불어 비정상 분양권 전매의 차단이 중요할 것
으로 보인다. 또한, 강남주민을 안심시킬 수 있는 강남인구의 신도시개발이 추가로 진행되는 것이
부동산 안정에 도움이 될 것으로 보인다.
======================================================
문제점 대책
======================================================
① 현금유동성 풍부 ① 부동산 담보대출 축소
② 금리하락 ② 재건축 규제 강화
③ 재건축대책 미흡
------------------------------------------------------
▶ 시장전망
① 금리가 인상되면 부동산 가격이 크게 하락할 가능성
② 종류별, 위치별로 국지적 상승 지속
자료제공: 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
