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| 전세시장 살아난다 |
| [ 김영진 2001-01-13 ] |
조회수 1292
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● 전세시장 살아난다
서울, 수도권 아파트 전세시장이 심상치가 않다. 일부지역
에서는 작년과 같은 극심한 전세품귀가 다시 일어나지 않을까
하는 우려도 조심스레 해본다. 2000년에는 1~3월 강세, 5~6월
보합세, 7~9월 강세, 11~12월 경기침체로 하락세를 보였다.
11~12월에 전세값이 하락하기는 했으나 공급의 증가가 아니라
수요의 감소에 따른 영향이었기 때문에 전세물량이 넉넉한 편
은 아니었다.
주택은행 자료에 따르면 전세가 상승폭이 16.3%에 달한 99
년의 경우 1분기 상승폭이 7.3%에 달했으며 이 가운데 2월 중
2.8%가 올랐다. 지난해의 경우도 총 9.6%의 전세가가 올랐는
데 1분기에 6.5%가 상승했으며 2월 중 오름폭이 2.9%로 가장
높았다. 서울 아파트를 기준으로 보면 99년 32.5%의 오름폭
중 1분기에 14.7%가 상승했으며 2월 중 6.4%가 올랐다. 지난
해에도 1분기 중 8.4%가 상승했으며 2월에 가장 높은 4.3%가
오른 것으로 나타나 매년 2월이 전세가 상승의 최고 분수령이
되고 있다.
이러한 상황을 반영하듯 최근 전세매물을 구하려는 수요자
의 문의와 중개업소를 찾는 발길이 3배 이상 증가하면서 급매
물들이 빠르게 소진되고 있다. 전세 매물 부족과, 재건축 활
성화, 신규입주아파트 감소, 신혼 등 분가주택 수요증가 등이
겹치면서 조기에 전세를 얻으려는 수요가 늘어나고 있기 때문
이다. 게다가 경기불황으로 수요층이 내집마련보다 전세를 선
호하고 월세시장 확산으로 전세가 상대적으로 감소하고 있는
구조적인 불안요인까지 가세하고 있다.
20평형대 이하 소평형평 아파트가 적극적인 매수세력의 등
장과 매물부족으로 강보합 또는 강세를 보이면서 1주일새
100~200만원 상승했다. 전세매물이 부족해지면서 소형평형아
파트 매매값도 소폭 상승했다. 이러한 현상은 강남구 도곡동,
서초구 잠원동, 송파구 잠실동, 강남구 도곡동, 강동구 둔촌
동, 성동구 옥수동, 성동구 응봉동, 노원구 상계동, 도봉 창
동, 용산구 동부이촌동, 마포구 공덕동, 중랑구 신내동 등의
지역에서 나타났다. 그러나 본격적인 이사철이 시작되는 2월
말부터는 전반적인 현상으로 나타날 것으로 보인다.
왜냐하면 IMF때 공급물량을 줄여 입주시점이 되는 올해 신
규 입주할 수 있는 물량이 부족하고, 서울지역의 재개발시작
과 저밀도 재건축아파트 이주수요의 증가, 경기불황에 따른
소비자들의 전세 선호, 월세전환되는 매물이 증가할 것이기
때문이다. 또한 소형평형 의무비율 등이 사라져 소형 부족현
상은 더욱 심화될 것이며 이로 인한 수급 불균형이 초래될 것
으로 예상된다.
이렇게 볼때 소형위주의 전세 대란은 불가피할 것으로 전망
된다. 게다가 금융기관의 저금리 현상이 지속되면서 집주인들
은 전세보다 월세를 선호하게 되고 세입자들은 금융기관 금리
보다 2~3배 가량 높은 월세에 대한 부담으로 전세를 더욱 선
호하게 돼 전세매물 부족현상은 더욱 악화될 것으로 보인다.
■ 2000년 12월·2001년 1월 대비 전세값 상승한 아파트
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지역 아파트명 평형 2000년 12월 2001년 1월 문의
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강남구 주공고층 23 9000 10000 02-445-8446
개포동 25 10500 11500
31 12000 13000~14000
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서초구 한신9,10차 17 8500 9000 02-535-1921
잠원동 25 11000 12000
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강동구 주공 16 6000 6000~6500 02-484-3322
둔촌동 18 6500~7000 7000~7500
23 8000 8500
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관악구 두산 24 10000 10000~11000 02-876-1144
봉천동 33 11000~12000 12000~13000
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광진구 삼성 27 9000~9500 10000 02-3436-2600
자양동
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광진구 우성7차 25 9000~9500 10000 02-3436-2600
자양동
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마포구 삼성1차 25 12000 12000~12500 02-704-7788
신공덕동
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성동구 대림1차·2차 25 7500~8000 8500~9000 02-2295-2525
응봉동
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성동구 삼성 25 12000 12000 02-2299-3480
옥수동 32 13000~14000 15000~16000
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양천구 목동아파트 20 6500 7000~7500 02-654-3399
목동
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중랑구 신내아파트 14 4200~4500 4500~4800 02-3421-6666
신내동 17 5000 5500~5800
22 6500 7000
25 7500 8000
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노원구 상계9단지 18 4800 5000~5300 02-933-5000
상계동 24 6300 6800~7000
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도봉구 동아청솔 25 8000 8500 02-994-2900
창동
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분당구 동아 20 7500 8000 031-716-0300
정자동 27 11000~11500 11000~11500
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분당구 시범한양 14 5200 5800 031-702-7900
서현동 시범현대 21 8500 9500
시범삼성 32 12500 13500
시범삼성 49 16500 18000
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일산구 성저건영 22 5500 5500~6000 031-919-5544
대화동 풍림 19 4500 4500~5000
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자료제공:(주)내집마련정보사
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