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| 아파트 매도·매수 타이밍 |
| [ 김영진 2003-05-29 ] |
조회수 2824
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◆ 아파트 매도·매수 타이밍 ◆
5·23 부동산 안정대책으로 인해 청약 및 분양권 시장에서 투기세력이 자취를 감추면서 가
수요는 상당 부분 사라지고 실수요자 위주의 시장으로 서서히 재편될 것으로 보인다. 세무
당국의 단속이 워낙 대대적이어서 중개업소가 문을 닫고 철시하는 틈에 부동산 거래가 중단
되고 시세 또한 형성되지 않고 있어 그야말로 부동산 시장이 공황상태로 빠져든지라 현 시
점에서 선급히 부동산을 매도하거나 매수하는 것은 바람직하지 않다.
매도타이밍의 경우, 수도권 투기지역확대, 재건축아파트 후분양, 주상복합 규제, 세무조사
등으로 냉각된 부동산 시장의 해동이 시작될 방학 이사철을 노리는 것이 좋다. 이사철이 시
작되는 8~9월 소폭이나마 재상승할 여지가 있을 때 매도시점을 잡아라.
매수타이밍의 경우, 사업계획승인을 받거나 신청한 재건축아파트의 경우는 종전의 규정을
적용받기 때문에, 이번 조치가 심리적인 압박을 줄 순 있겠지만 상대적으로 반사이익이 기
대되니 현 시점에서 매입을 하는 것도 바람직하다. 그리고 부동산 시장이 과열되면서 가수
요가 지배하던 분양시장, 분양권시장, 재건축시장 등에 비해서 기존 아파트 가격은 상대적
으로 저평가 된 편이었고 가격 상승률도 낮았으니, 실수요자라면 대단지, 역세권, 입주 5년
이내 아파트를 중심으로 현재 시점에서 매수를 해도 좋을 것으로 예상된다. 하지만 위와 같
은 조건에 해당되지 않는다면 매수타이밍은 조정기가 지나고 가격이 비교적 저점을 형성할
11월이 적기라고 볼 수 있다.
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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