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| 9.5 대책 이후 주택 가격 전망 |
| [ 김영진 2003-09-09 ] |
조회수 1942
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◈ 9.5 대책 이후 주택 가격 전망 ◈
이번에 정부가 내놓은 집값 안정대책은 초강력 폭탄으로 이제까지 내놓았던 어떤 대책보다도 강
력하고 볼 수 있다. 정부가 작년부터 아파트 분양 시장을 안정시키기 위하여 작년 9.4대책을 내놓
았지만 다시 시장이 과열되자 5.23 대책으로 분양권 전매를 전면적으로 규제하면서 분양시장이 안
정을 찾았듯이 이번에 내놓은 9.5 대책으로 재건축 아파트 조합원 지분 거래가 제한되었기 때문에
재건축 시장이 가격하락후 안정국면으로 접어들 전망이다.
그런데 금리가 계속 하락하고 있기 때문에 부동산에 투자된 자금이 다른 곳으로 이동하는 데는
한계가 있다. 따라서, 정부의 후속 대책이 수요자의 심리를 안정시키지 못하면 잠시 안정된 시장
은 다시 상승세로 반전될 수 있는 여지가 있다. 왜냐하면, 내년부터는 모기지 제도가 도입되고 재
건축에서 공급되었던 아파트의 공급이 적어지면서 서울 특히 강남지역의 아파트의 공급 부족 여파
로 실수요자를 중심으로 강남아파트 가격 상승이 재연될 수 있기 때문이다. 정부가 현재 시점에서
신도시 등 공급 대책을 내놓더라도 실제 공급은 5~7년후에 가능하고 공급을 많이 늘리더라도 수요
가 그보다 더 늘어나면 가격은 상승할 수밖에 없기 때문이다.
따라서, 실수요자를 강남으로 유인하는 교육문제를 해결하지 않고는 강남아파트 가격을 안정시키
기 어렵다고 볼 수 있다. 단기적으로 재건축 아파트의 하락이 예상되며 반사이익을 얻는 기존아파
트는 유리하지만 비수기로 접어들고 있기 때문에 기존 주택 가격도 상승하기는 어려울 전망이다.
이러한 요인들을 종합해 볼 때 투자자들이 틈새 시장을 공략하기 시작하면서 주5일제 근무제에
따른 휴일성업 상가, 펜션 등과 신도시나 택지개발지구 인근의 땅으로 이동할 확률이 높아 이러한
틈새 부동산의 상승이 예상된다.
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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