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| 10·29 주택시장안정 종합대책 분석과 집값 전망 |
| [ 김영진 2003-10-29 ] |
조회수 2868
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◈ 10·29 주택시장안정 종합대책 분석과 집값 전망 ◈
정부가 이번에 내놓은 대책은 사전에 거론되었던 여러 가지 고강도 대책중에서 보유세와 토지공개
념이 빠졌지만 1가구 3주택에 대한 양도소득세 부담이 82.5%로 크게 늘었다고 불수 있다.
그런데 이번 대책이 제대로 시장에 반영되지 않아 집값이 재차 상승할 경우 2차로 토지공개념을
도입할 예정이라는 문구를 못박아 투자수요자의 투자심리를 압박하고 있다. 이번 대책에 따라 다
주택자들이 이익실현을 위해 매물을 내놓고 반면에 투자수요자는 시장진입을 꺼릴 것으로 예상된
다.
따라서, 매물이 하향조정되어 출하되면서 그동안 저가 매수를 희망했던 실수요자들이 매수세에 가
담하기 때문에 가격 하향안정세에도 불구하고 거래를 동반할 것으로 예상된다.
이번 대책 중 가장 영향력을 발휘하는 조치로는 다주택자에 대한 양도소득세 중과이고 다음으로 6
개 광역시와 도청소재지를 투기과열지구로 지정하여 지방쪽에서 과열현상을 보였던 APT분양 시장
이 진정될 것으로 보인다. 그리고 보유세를 내년부터 과표를 현실화하여 보유세 부담을 늘리는 것
도 투자수요자에게 부담은 되지만 이제까지 거론되었던 세율인상보다는 크게 낮아져 큰 효과가 없
을 것으로 보인다.
반면에 과열현상을 보이고 있는 주상복합APT는 분양권 전매규제가 내년상반기로 연기되면서 더욱
더 과열현상을 나타낼 전망이다.
이번에 나온 대책들이 사전에 거론되었던 대책보다 강도는 낮지만, 투자자들의 심리를 압박하기에
충분하고 매물을 내놓을 수 있는 상황을 만들었다고 볼 수 있다. 따라서 연말까지는 집값이 하향
안정세를 그릴 것으로 예상되므로 실수요자들은 다주택자들이 물건을 내놓는 이때가 저가에 주택
을 구입할 수 있는 기회가 될 수도 있다.
자료제공: 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
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