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| 부동산 투자에 정도를 걷자 |
| [ 김영진 2004-02-03 ] |
조회수 2791
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◈ 부동산 투자에 정도를 걷자 ◈
사기사건에 연루되어 큰 돈을 손해보거나 사업에 실패한 경우를 보면 어쩔수 없는 불가항력도
많이 있지만 욕심을 너무 내거나, 준비를 소홀하게 한 경우가 대부분이다. 일희일비 투자이거나
불확실성이 너무 많거나 전문지식이 없는 경우는 투자에 조심을 하는 것이 좋고, 특히 수익률이
너무 높다고 유혹을 할 때는 타당성을 면밀하게 검토할 필요가 있다.
부동산을 투자에 유의를 할 점은 나무를 보기보다는 숲을 보는 것이 좋고 수익률과 환금성을 동
시에 살피는 것이 바람직하다. 주식을 투자할 때는 몇 개월 또는 1~2년을 생각하고 투자하지만 부
동산은 최소가 1~2년이고 3~5년을 내다보고 투자하는 것이 좋다. 주식의 경우 회사가 언제가는 문
을 닫고 주식은 휴지가 되는 길을 가고 있지만, 부동산의 경우 인류가 발전하는 동안은 부동산의
유한성 때문에 수익률이 올라가므로 장기 투자에서 부동산이 주식보다 매우 유리하다.
현재 시점은 정부의 규제가 지속되고 있기 때문에 주택에 대한 투자에서 땅과 상가와 펜션으로
투자포인트가 이동하고 있다. 이러한 시점에 투자의 방향을 설정해 보면 땅을 구입할 때는 양도차
익보다는 개발에 초점을 맞추어야 하고 상가의 경우에는 수익률에 중심을 두어야 하는 반면 펜션
의 경우에는 수익률과 활용 측면을 동시에 점검해야 성공할 수 있다. 고속전철시대가 이미 도래하
고 있고 주5일 근무제가 시작되었고 토지에 대한 규제가 대폭 해제되기 시작했다. 주택은 정부 규
제로 혹한기에 접어들고 있지만 여타 부동산을 날개를 달고 오르기 시작하고 있다.
이러한 변화시기에 양도차익을 누리려는 단순 투자보다는 저수익에 만족해야 하는 반면에 아이
디어로 승부하는 개발자들에게는 이보다 더 좋을 수는 없는 상황임을 알고 접근 방식의 변화를 꾀
하는 것이 성공의 지름길로 보인다.
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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