 |
 |
|
|
| 고속철도가 부동산을 움직인다 |
| [ 김영진 2004-03-02 ] |
조회수 2346
|
|
|
|
|
|
|
|
◈ 고속철도가 부동산을 움직인다 ◈
부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 인구의 집중도라고 할 수 있다. 사람이 많은 곳에서는
단위면적당 땅에서 창출할 수 있는 수익이 커진다. 따라서 사람들이 북적대는 곳에서는 노점상을
하더라도 큰 수익이 날 수 밖에 없다. 이러한 원리를 적용하면 교통이 편리하여 사람들이 접근하
기 쉬운 곳에 사람이 많이 모이고 이러한 곳에 부동산 가격이 오른다. 이번에 정부가 공시지가를
발표한 내용을 보면 고속전철 개통예정지 인근과 행정수도 예정지 및 강원도 개발예정지의 지가
상승률이 가장 높았다. 고속철도는 기존 교통망과 비교하여 접근시간을 단축함으로서 부동산 가격
을 상승시킬 것으로 보인다. 그리고, 강원도는 주 5일 근무제, 동계올림픽 호재 등으로 가격이 상
승했다.
접근성이 좋다는 것은 인구가 밀집된 대도시와의 관계를 의미하며 그 중에서도 서울과의 접근성
에 따라 가격차이가 심화된다고 볼 수 있다. 지하철 개통 경우에도 보았듯이 고속전철은 개통되기
전의 가격 상승률보다 개통된 이후 가격 상승률이 더 높을 것으로 예상된다. 특히 아파트의 경우
서울을 기점으로 분당에 살든지 천안에 살든지 접근성에서 시간으로 따진다면 큰 차이가 없어진
다. 따라서, 비싼 가격을 지불하고 서울에 사는 분들이 점차 고속 전철 역세권을 따라서 이동할
것으로 예상되고, 특히 시,군,단위 지역에 사는 분들이 고속 전철을 따라서 인구가 집중화되는 현
상이 뚜렷해 질 것으로 보인다. 이러한 고속전철 주변의 인구 집중 현상은 부동산 가격 상승과 더
불어 편익시설 증가, 택지개발, 교육시설 증가 등으로 연결되어 가격 상승에 탄력이 붙게된다. 그
런데, 이번에 고속 전철 개통은 고속전철 개통에만 국한되지 않고 신행정수도 건설과 주5일제 근
무제도 도입이 가세하여 시너지 효과를 발휘하며 부동산가격 상승 효과도 가속화되고 있다.
이러한 고속전철 개통에 따른 변화에 따라가고자 한다면 내집 한채가 전 재산인 서민들은 천안
과 대전지역의 아파트 분야에 관심을 갖는 것이 좋고 여유자금으로 장기투자를 계획하고 계신 분
들은 고속철도 인근의 땅을 노려보는 것이 좋다. 지방에서 아파트를 구입할 때는 단지가 적은 아
파트보다는 택지개발지구와 같은 대단지 아파트를 겨냥하는 것이 필수이다. 왜냐하면, 지방은 도
시와 같이 편익시설, 교육시설 등이 발달되어 있지 않으므로 땅값은 계속 상승할지라도 아파트의
경우 살기가 불편하면 가격 상승에 한계가 있기 때문이다.
올해 천안, 아산지역에서 공급되는 아파트만 해도 17,000여 가구가 넘을 것으로 예상된다. 이곳
에 좋은 아파트를 분양받기 위해서는 서울 또는 수도권 청약자들은 지역순위에서 뒤지기 때문에
좋은 아파트를 분양받기가 쉽지 않으므로 미리 주소를 이전하여 분양 받는 전략도 좋을 것으로 보
인다. 땅을 투자하시려는 분들은 정부가 투기지역으로 묶어 놓았기 때문에 구입때부터 각종 규제
가 뒤따른다. 단기 투자보다는 여유자금으로 3~5년 앞을 내다보고 투자하는 것이 좋으며 투자하기
전에 2~3개월 동안 직접 답사를 한 후 땅의 활용 방법을 정한 후 구입에 임하는 것이 좋다. 땅을
단순하게 보유하여 양도차익을 얻겠다는 전략보다는 땅을 구입한 후 개발을 하여 분양하거나 활용
하여 수익을 얻겠다는 생각으로 접근하면 훨씬 높은 수익률을 보장 받을 수 있다.
앞으로 부동산은 보유만으로 양도차익을 얻으려고 한다면 수익률이 적어지지만 개발로 투자 수
익을 얻으려고 하면 수익율도 높아지고 위험 부담도 적어진다. 왜냐하면, 단순 보유에 의한 투자
로 생각했을 경우에는 부동산 기획사가 권하는 땅은 구입하거나 개발 불가능한 땅을 구입할 소지
가 많다. 그런데 목적이 확실하면, 규제사항과 문제점은 하나하나 집어볼 수 밖에 없고 해당관청
에 가능여부로 확실하게 타진 할 수밖에 없다. 이렇게 하여 구입한 땅은 목적이 확실하고 그에 부
합하는 땅이어서 가격 상승률도 높아진다.
고속철도가 부동산 가격을 상승시키는 것은 확실하지만 발표된 호재로 인하여 이미 가치보다 가
격이 더 높게 상승한 곳들이 많다. 80년대말과 90년대 초에 부동산 투기 열풍을 타고 땅을 구입했
던 많은 사람들이 아직도 구입한 땅을 처분하지 못하고 끙긍거리는 경우도 많다. 고속철도가 부동
산을 움직이는 큰 호재지만 고속철도도 가려서 타야만 하고 목적지가 분명한 사람들만이 수익을
가져갈 것으로 보인다.
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
