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| 부동산 투자 변화 추세 |
| [ 김영진 2004-03-23 ] |
조회수 2044
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◈ 부동산 투자 변화 추세 ◈
1. 부동산 투자에 대한 흐름이 어떻게 변화되고 있는가?
1) 2002~2003년 가격 급등에 따라서 가수요자 투자수요자가 주류를 이루었고 주택을 중심으로 크
게 상승하였으나 작년에 10.29 대책 이후에 주택은 소강 상태로 접어든 반면 토지, 상가, 펜션 등
으로 투자자가 이동하고 있다.
2) 가수요자에서 실수요자 투자 추세도 양도차액보다는 수익률을 낼 수 있는 상품으로 이동되고
있다.
2. 이렇게 부동산 흐름이 변화된 주요 원인은 무엇입니까?
1) 정부의 정책이 주요했다. 5.23 조치로 분양시장을 규제했고, 9.5대책으로 재건축 시장을,
10.29 대책으로 기존 주택 시장을 강력하게 규제했다.
2) 부동산 가격의 흐름상 10년 주기의 고점을 쳤기 때문에 당분간 조정장세가 이어질 것이라는 투
자자의 예측
3. 이러한 변화 추세에서 투자자는 어떻게 방향을 설정하는 것이 좋은가?
1) 주택쪽에서는 실수요자들이 선호하는 곳을 선택하는 것이 좋다. 왜냐하면, 정부가 1가구 3주택
에 대한 중과세 및 양도소득세율 인상에 따라 투자자들은 주택시장에서 수익률이 낮다고 판단하여
떠나는 반면 실수요자들은 모기지제도 등을 활용하여 내집마련하려고 하고 있음.
2) 실수요자들이 선호하는 주택은 대단지, 전철 역세권, 개발 예정지, 브랜드 가치가 있는 아파
트, 신규아파트 등으로 볼 수 있다. 따라서, 단지 규모가 큰 곳에서 분양되는 화성 동탄, 파주 교
하, 판교, 저밀도지구 재건축 아파트, 인천 구월, 고양 풍동 등을 눈여겨 볼 필요가 있고 고속전
철 역세권인 용산, 천안 등지가 유리하고 개발이 가속화되는 뉴타운, 개성공단 효과에 따른 파주,
행정수도 예정지 등을 눈여겨 볼 필요가 있다.
3) 주 5일 근무제에 따라서 휴일에 외곽으로 이동하는 인구가 많아지면서 사람이 많은 위치의 펜
션 및 휴일형 상권이 투자가치가 높아가고 있다. 그리고 양도차익보다는 매월 수익을 올릴 수 있
는 상가와 펜션은 인기가 높아가고 있다.
4. 주택은 언제쯤 구입하는 것이 좋을까?
1) 10년주기 상승세가 2002~2003년까지 형성했고 현재는 조정장세인데 이러한 조정장세의 끝이 올
해 5~6월로 예상된다. 따라서 구입시기는 5~6월이 좋다.
5. 요사이 큰 인기를 보이고 있는 주상복합아파트는 어떻습니까?
분양권 전매제한이 일부 허용되는 주상복합아파트가 잠시 강세를 보이고 있고 이러한 틈새를 노리
는 가수요자 투자 수요자가 몰리면서 반짝하는 반짝 장세로 보인다. 그러나 대단지, 역세권, 조
망, 업체지명도가 있는 일부 주상복합아파트는 앞으르도 꾸준한 인기가 예상된다.
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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