 |
 |
|
|
| 월세현황과 향후 전망 |
| [ 김영진 2001-02-16 ] |
조회수 1399
|
|
|
|
|
|
|
|
● 월세현황과 향후 전망
이사철이 시작되면서 요즘 전세 구하기는 하늘에 별따기다.
전세품귀현상으로 전세시장이 전세 공급자 위주로 형성돼 전
세값이 올 1~2월사이 500~2000만원정도 올랐다. 반면 월세물
량은 점차 증가하는 추세이다. 집값 상승기에는 주택 소유자
들이 더 크고 더 많은 주택을 구입하기 위해서 세입자들에게
목돈을 요구하는 전세제도가 정착되었으나 집값 안정기로 접
어들고 금리가 하향세로 접어들자 주택 소유자들이 집값 상승
에 따른 수익보다는 임대 소득에 눈을 돌리면서 월세를 선호
하게 되었다.
(주)내집마련정보사에서 서울과 수도권의 중개업소를 대상
으로 월세현황을 조사한 결과 서울과 수도권 지역의 월세 연
평균이율은 서울이 13.1~13.8%이고, 수도권이 15.6~17%로 서
울보다 수도권 지역이 2.5~3.2% 높은 것으로 나타났다. 서울
지역중 월세이율이 가장 높은 지역은 노원구 상계동으로 연
12~24%수준이었으며 가장 낮은 지역은 서초, 송파, 용산지역
으로 연 12%수준이었다.
지역별로 살펴보면 강남, 서초, 송파, 용산, 마포, 관악 등
의 지역은 연12~14.4%로 비교적 낮은 수준이었으나 강서, 노
원, 강북지역등 서울 외곽지역은 18~24%로 서울 평균 월세이
율보다 훨씬 높은 것으로 조사됐다. 반면 강남, 서초, 송파,
용산, 강동 등의 지역이 전세에서 월세로 전환되는 물량이 많
았고 소진되는 시간도 상대적으로 타 지역에 비해 빨랐다. 특
히 강남구 수서동과 일원동, 서초구 잠원동, 용산구 동부이촌
동 지역은 월세비율이 60%이상으로 많았다.
수도권지역 중 월세이율이 가장 높은 지역은 의정부 신곡동
으로 연 24%였으며 가장 낮은 지역은 분당 야탑동, 구미동,
안양 비산동, 군포 산본동 지역으로 연 12%인 것으로 조사됐
다. 지역별로는 분당, 평촌, 안양, 산본, 수원 등의 지역이
12~16%로 비교적 낮았고 일산, 광명, 의정부, 인천, 용인 지
역이 18~24%대로 월세이율이 높은 것으로 나타났다.
분당지역은 월세이율이 연 14.4~16%로 수도권 평균이율에
밑도는 수준이었으나 월세비중은 타 지역에 비해 높았다. 특
히 구미동과 서현동지역은 월세비중이 80~90%로 대부분이 월
세매물인 것으로 조사됐고 비교적 거래가 활발한 것으로 나타
났다. 고양지역은 월세이율이 연 18%대로 높은 편이나 전세에
비해 월세비중이 10%선으로 많지 않고 전세위주로 거래되고
있다. 안양지역은 월세이율이 연 14~16%선으로 매우 낮은 수
준이었다. 산본지역은 연 12~15.5%%로 거래가 활발해 월세매
물도 부족했다.
전세시장에서 월세시장으로 전환되면서 월세거래량도 점차
증가하고 있으며 소형평형 위주로 형성되는 월세시장이 중형
평형까지 확산되고 있다. 자유경제시장은 힘있고 부를 축적한
편에서 시장을 이끌기 때문에 앞으로 전세는 점차 사라지고
월세가 활성화될 것으로 예상된다. 이에 따라 서민들은 시중
금리보다 훨씬 높은 이율로 월세를 부담해야 하기 때문에 부
익부 빈익빈 현상이 더욱 더 확대될 전망이다. 그리고 월세의
변동에 따라 전세보다는 서민들이 이사하는 빈도가 높아지며
이에 따른 서민들의 부담은 가중될 전망이다. 그렇지만 서민
들의 월세에 대한 저항 때문에 월세이율은 계속 하락하며 연
리 12%이하로 하락할 것으로 예상된다.
■ 월세 매물 현황
==================================================================
위치 아파트명 평형 전세시세 임대보증금 월임대료 문의
==================================================================
강남구 까치마을 15 7000 1000 60 02-445-1177
수서동 17 8000 1000 70
------------------------------------------------------------------
강동구 주공 13 6500 2000 40 02-429-4949
고덕동
------------------------------------------------------------------
강동구 삼익 18 6500 3000 45 02-481-2500
명일동
------------------------------------------------------------------
강북구 주공 21 7000 3000 50 02-985-2600
번동
------------------------------------------------------------------
강서구 중앙 22 8000 3000 50 02-663-1600
방화동
------------------------------------------------------------------
강서구 우성3차 32 10000 7000 40 02-658-8600
염창동
------------------------------------------------------------------
광진구 청구 25 11000 4000 70 02-444-3333
광장동
------------------------------------------------------------------
광진구 현대7차 34 14000 5000 100 02-3436-2600
구의동
------------------------------------------------------------------
서초구 한신10차 17 9500 1000 80 02-535-1921
잠원동 25 12000 2000 100
35 16000 3000 130
------------------------------------------------------------------
송파구 훼미리 32 16000 5000 100~130 02-400-8959
문정동
------------------------------------------------------------------
송파구 쌍용 29 12000 8000 40 02-400-8945
가락동
------------------------------------------------------------------
양천구 9단지 20 9000 3000 60 02-2644-4545
목동 10단지 20 8500 3000 55
------------------------------------------------------------------
양천구 12단지 27 11500 5000 80 02-654-3399
목동 14단지 27 11500 7500 45
------------------------------------------------------------------
용산구 한가람 25 13500 2000 100~120 02-790-7177
이촌동
------------------------------------------------------------------
중랑구 도시개발 20 7000 2000 50 02-3421-6666
신내동
------------------------------------------------------------------
분당구 정든우성 32 14000 4000 100 031-716-0300
정자동
------------------------------------------------------------------
분당구 동부 24 10000 5000 50 031-703-7700
야탑동
------------------------------------------------------------------
분당구 시범우성 22 10000 5000 50 031-702-7900
서현동
------------------------------------------------------------------
분당구 풍림 48 15000 4000 120 031-702-3900
이매동
------------------------------------------------------------------
분당구 청구 25 9000 6000 25 031-715-4444
구미동
------------------------------------------------------------------
고양시 햇빛주공 16 5000 2000 40 031-970-9977
행신동
------------------------------------------------------------------
안양시 대우 24 9000 2000 60 031-425-6611
평촌동 33 10000 4000 50
------------------------------------------------------------------
군포시 한양 36 11000 4000 70 031-395-9700
산본동 대림 38 11500 2000 100
------------------------------------------------------------------
김포시 한라 22 6000 2000 40~50 031-998-4400
사우동
------------------------------------------------------------------
부천시 극동 13 4200 1000 40 032-321-7500
상동 17 5500 3000 30
23 7800 3500 40
==================================================================
자료제공:(주)내집마련정보사
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
