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| 웰빙 APT의 전망과 투자전략 |
| [ 김영진 2004-05-17 ] |
조회수 3468
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▶ 웰빙아파트가 뜨는 원인
편리성과 신속성을 목표로 우후죽순처럼 뻗어가던 APT시장에 새바람이 불고 있다. 산업사
회에서 추구했던 이러한 APT문화는 건강이나 친자연 환경적인 것보다는 기능적인 면에 치중
했던 것이 사실이다.
그러나 국민소득이 높아지자 삶의 여유와 건강을 기능적인 것보다 더 중요시하는 현상이
뚜렷해지고 있다. 이는 국민소득 증가와 더불어 나타나는 인간욕구와 본성일지도 모른다.
따라서 이러한 웰빙 문화는 초기단계로 APT단지 내와 APT내부설계에서 찾으려는 과도기적인
단계로 접어들었다. 기능적인 면은 갖고 있으면서 웰빙을 추구하는 단계인 것이다. 획일적
인 APT문화를 인정하고 그 안에서 자연을 느끼고 건강을 지키며 살아가는 타협점을 찾고 있
는 것이다.
▶ 향후 추세
앞으로는 APT를 건설할 때 고급 APT로 인정받으려면 가구내 중앙정수시스템, 자동환기장
치, 층간소음방지, 조망권의 극대화, 친환경적인 마감재, 단지내 휘트니트센터 등의 웰빙설
계는 기본적인 사항이 될 전망이다. 여기에서 한발 더 나아가 리모콘이나 휴대폰으로 집안
의 가전을 원격조정하는 시스템, 무인택배, 홈모니터링, 센서달린 비데기, 펫케어링 서비스
등의 디지털 기능까지 요구하는 상황으로 발전하고 있다.
APT의 편리성은 편리성대로 디지털문화로 발전하고 여기에 자연과의 접합점을 추구하는 웰
빙에 대한 욕구가 커갈 수밖에 없다. 단순히 거주하는 공간에서 행복을 누리고 건강을 찾아
가는 공간으로 변신하는 셈이다. 따라서 APT는 이제 대도시의 한복판에 서있더라도 안에 들
어서면 숲속의 통나무집에 들어온 느낌을 주며 몸이 쾌적한 상태로 유지할 수 있도록 시스
템이 갖추어진 APT가 살아남을 것으로 예상된다.
이미 주택보급률이 100%를 육박하고 있기 때문에 주거공간의 양적팽창에서 질적인 고급화
시대로 접어들었다고 볼 수 있다. 특히 고령화속도가 세계에서 제일 빠른 우리나라는 웰빙
에 대한 욕구가 그 어느나라 보다 강렬하게 표출될 수밖에 없으며 이러한 욕구는 웰빙APT에
만족하지 않고 자연으로의 회귀를 원하는 상류층들이 전원주택으로 이동하는 과도기적인 징
검다리로 웰빙APT를 선호한다고 볼 수 있다. 웰빙에 대한 욕구가 가속화되어 결국은 우리들
을 친자연적인 인간으로 만들 것이라는 점에서 매우 긍정적이라 볼 수 있다. 그러나, 이러
한 욕구가 현실화되기 위해서는 소득이 높아지지 않는 상황에서 꿈에 불과할 수 있다. 1만
불시대의 웰빙APT는 APT에서 끝나지만 국민소득 이만불이 넘어서는 시점에서는 APT에 머무
는 단계를 넘어서서 전원주택으로 이동하는 현상이 가속화될 것으로 보인다.
▶ 웰빙APT 투자
집을 구입한다는 것은 앞으로 5~10년 이상의 기간동안, 머무는 공간을 결정하는 셈이 되는
데 이 공간이 나의 생활과 건강에 미치는 영향은 절대적일 뿐 아니라 재산형성에 미치는 영
향 또한 매우 클 수밖에 없다. 따라서 집을 구입할 때 현재 시점에서 보는 감각적인 선택보
다는 미래의 5~10년을 내다보는 혜안을 갖고 고르는 지혜가 필요하다. 웰빙도 좋고 디지털
도 좋지만 그 APT가 지니고 있는 고유한 입지조건이 웰빙을 받쳐주고 있는지를 살펴보아야
지, 단순히 내부만을 바라보고 감탄하여 내집을 고르는 우를 범하지 말아야한다.
앞으로 내집은 산과 강과 숲이 가깝고 도심의 소음과 공해가 멀어질수록 유리하지만 삶을
유지하는데 필요한 교통과 교육과 병원과 편익시설을 무시할 수 없다. 이들 요소들의 비중
을 점검해 볼 때, 교통과 교육과 편익시설 등은 계속 발전하지만 산과 강과 숲은 계속 적어
지기 때문에 막 시작된 웰빙바람은 APT내부에서 시작하여 외부로 확산되며 APT문화자체를
바꾸어 전원주택으로 바꾸는 계기가 될 것으로 보인다.
이렇게 볼 때 APT보다는 산과 숲이 어우러진 넓은 공간에 넓은 대지를 갖춘 전원주택이 이
상적이라고 할 수 있다. 그러나, 시대를 너무 앞서가면 그에 따른 비용과 고통은 감수해야
한다. 따라서 앞으로 5~10년 동안 웰빙APT가 부상될 것으로 예상되므로 무리하게 전원으로
뛰어나가기보다는 전원형APT를 찾아 삶의 편리성과 웰빙을 함께 누려보는 전략이 좋을 것으
로 보인다.
자료제공: 김영진대표, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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