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| 행정수도 이전 위헌 결정에 따른 서울 APT 가격 전망 |
| [ 김영진 2004-10-22 ] |
조회수 1917
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행정수도 이전은 수도권의 집중화 현상을 완화하려는 것이 근본적인 목적이었는데
인구가 분산되면 부동산 가격의 하락은 불가피한 사항일 수밖에 없었다.
행정수도 이전 기대감으로 충청권의 땅값과 APT가격이 크게 상승했지만 이것이
무산되었기 때문에 충청권 가격하락에 따란 반사작용으로 서울과 수도권의 가격상
승을 예상해 볼 수 있다.
그러나 현재 부동산 시장이 크게 위축되어 있을 뿐 아니라 APT 가격의 하락세가
진행되고 있기 때문에 이번 위헌 결정이 서울·수도권의 APT가격의 하락 속도를
늦추는 수준에 그치고 상승세로의 반전은 힘들 것으로 보인다.
왜냐하면 서울·수도권의 APT가격 하락이 수도권 이전에 따른 결과라기보다는
정부의 각종 규제와 가격 상승에 따른 부담감 때문이다.
따라서 행정수도 이전에 따라 큰 폭으로 상승했던 충청도 토지시장이 폭락하는 반
면, 서울과 수도권 및 강원권의 토지시장은 투자자가 이동하면서 상승현상이 가시
적으로 나타날 것으로 보인다.
그러나 APT 시장은 행정수도 이전에 따라 직접적인 영향권에 있었던 과천이 다
른 지역에 비해 상승기대 심리가 클 것으로 예상되지만 주택시장에 미치는 영향은
제한적이 될 수밖에 없을 것으로 전망된다.
정부가 부동산 경기 위축에 따라 경제에 미치는 파장이 커지고 있어 뉴딜 정책까
지 구상하고 있기 때문에 투기지구·투기과열지구·신고지구등의 해제등의 규제완
화책이 나오게 된다면 신행정수도의 위헌에 따른 영향이 효력을 발휘하여 부동산
시장의 활성화에는 매우 좋은 결과가 예상되고 있다.
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