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| 임대APT로 재테크와 내집마련 |
| [ 김영진 2005-06-02 ] |
조회수 3562
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임대APT의 전성시대는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등, 5개 신도시를 개발하면
서,, 5년 장기임대를 공급하였을 때이다. 월세를 사는 무주택 서민이 내집을 마련할
수 있는 절호의 기회가 되었고 장기 임대를 공급받아 살다가 5년후 분양받으면서
APT가격이 크게 상승하여 재산이 많이 증식되었다.
그러나, 장기임대APT를 5년후 분양전환하면서 건설사와 분양자사이에 분양가에 대
한 다툼이 커져 정부가 이에 대한 대책으로 5년후 분양할 때 분양가격을 임대APT
공급 공고시 명시하도록 의무화 했고, 이로 인한 사업성저하로 민간임대APT의 공
급이 대폭 축소되고 임대APT는 공공임대가 주류를 이루게 되었다.
정부가 뉴타운과 그린벨트내에 임대APT 공급계획을 세우고 재건축단지내 임대APT
를 의무적으로 건설하도록 하면서 향후 10년동안 약100만세대 이상의 임대APT가
서울과 수도권 요지에 공급될 예정이다. 그리고, 전국민의 관심대상이 되고 있는 판
교에서도 영구임대APT이외에 10년후 분양되는 임대APT가 공급될 예정이다. 따라
서, 당장 집마련이 어려운 분들은 임대APT를 거쳐서 내집마련하는 전략을 세우면
삶의 질을 유지하면서 재테크도 가능할 것으로 보인다.
그렇다면 임대APT에 들어가기 위해서 어떤 전략을 구사하는 것이 좋은가?
임대APT에 입성하기 위해서는 청약저축가입이 필수이다. 청약저축은 무주택세대주
가 가입이 가능하며 1순위가 된 이후에는 상황에 따라 청약예금으로의 전환이 가능
하다. 임대APT에 당첨이 되었더라도 청약저축은 계속 유효하여 임대 APT에 살면서
유망한 분양APT에 청약이 가능하므로, 임대APT에 살면서 청약저축으로 유망한 곳
을 분양받아서 내집마련하면 된다.
그리고 청약저축으로 분양받을 APT는 아직도 분양가 자율화가 되지 않아 저렴한
가격에 내집마련이 가능하며 청약부금이나 청약예금과 달리 계속적으로 매월 10만
원씩 불입할 경우 청약순위가 계속 상승하므로 오래불입 할수록 시세차익이 높고
살기 좋은 APT를 분양받을 확률이 높아져 유리하다.
그러나, 임대APT에 대한 편견이 우리의 뇌리속에 살아있어 내집마련할 때 임대APT를 아예
고려하지 않는 분들이 너무 많다.
임대APT의 활용법을 살펴보면 자녀의 내집마련을 위하여 세대분리하여 청약저축을 하나씩
들어줄 경우에 결혼하면서 임대APT를 한 채씩 분양받아 나갈 수 있으므로 자녀의 전세금
에 대한 부담을 줄이고 자녀가 자신의 능력으로 내집마련 할 수 있는 길을 닦아 주는 셈이
된다.
정부가 대거 공급하고 있는 임대APT에 내집마련과 재테크가 숨어 있음을 명심하고 이미 준
비가 되신 분은 정보를 수집하여 임대APT에 입성하고 준비가 되지 않으신 분들은 지금이라
도 청약저축 가입을 서두르는 것이 좋다.
▶ 2005년 수도권 임대아파트 공급예정
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선)
규모 분양 예정월
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양주시 덕정2지구 대한주택 550 23 330 6 1588-9082
4블럭 공사 20 220 02-3416-3700
(30년국민임대)
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인천시 논현지구 대한주택 1522 17 680 6 1588-9082
5블럭 공사 20 842 032-450-8077~9
(30년국민임대)
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안양시 임곡 대한주택 256 18 30 6 1588-9082
(5년공공임대) 공사 19 10 031-250-8380~3
25 216
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고양시 일산2지구 대한주택 782 16 348 6 1588-9082
A3블럭 공사 17 174 02-3416-3700
(30년국민임대) 20 260
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수원시 오목천 대한주택 91 19 91 7 1588-9082
(30년국민임대) 공사 031-250-8380~3
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고양시 일산2지구 대한주택 1000 29 160 9 1588-9082
B1블럭 공사 33 840 02-3416-3700
(5년공공임대)
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용인시 보라지구 대한주택 851 15 225 9 1588-9082
7블럭 공사 20 347 031-738-3709
(30년국민임대) 22 192
25 87
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용인시 보라지구 대한주택 587 16 241 9 1588-9082
4블럭 공사 20 346 031-738-3709
(30년국민임대)
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인천시 논현2지구 대한주택 80 17 45 10 1588-9082
12블럭 공사 20 35 032-450-8077~9
(30년국민임대)
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화성시 동탄지구 경기지방 455 32 455 10~11 031-220-3252
2-3(5년 공공임대) 공사
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화성시 동탄지구 경기지방 641 32 641 10~11 031-220-3252
2-5(5년 공공임대) 공사
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인천시 동양지구 대한주택 324 21 216 11 1588-9082
4블럭 공사 24 108 032-450-8077~9
(30년국민임대)
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성남시 판교지구 대한주택 980 미정 980 11 1588-9082
(5~10년공공임대) 공사 031-250-8380~3
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화성시 동탄지구 이지건설 542 30,32 542 미정 062-682-7091
2-2블럭 031-425-0518
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상기 공급내용은 건설사 사정에 의해 바뀔 수 있습니다.
자료제공:김영진대표, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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