전문가 리포트

[부동산칼럼] 황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법  내집마련정보사 | 2009-11-23 황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법 10여년전 과거 외환위기당시 정부는 미분양주택을 해소하기위해 양도세 감면혜택을 내놓은 바 있는데, 지금 서울 강남의 대표적인 아파트로 부(富)의 상징이 된 삼성동 아이파크나 ..

[특급정보] 광교 & 김포한강신도시 ‘분양 빅뱅’  내집마련정보사 | 2009-11-23 올 11월~12월까지 경기 북부와 남부간의 자존심을 건 분양 빅뱅이 펼쳐질 전망이다. 경기 북부에서는 김포한강신도시에서 1만여 가구가 분양되고, 경기 남부에서는 광교신도시에서 4천여 가구가 분양되는 등 분양이 대거 쏟아..

[부동산칼럼] 2010년 경인년(庚寅年) ,내집마련 전략  내집마련정보사 | 2009-11-20 2010년 경인년(庚寅年) ,내집마련 전략 보금자리와 신도시 물량 노릴 만 분양시장을 통한 청약전략 편 올해 주택청약시장을 단적으로 표현하면 보금자리 주택과 서울도심지역청약시장 인기, 주변보다 저렴하게 분양하..

[부동산칼럼] 돈 되는 뉴타운 투자 6가지 방법  내집마련정보사 | 2009-11-16 돈 되는 뉴타운 투자 6가지 방법 지역과 타이밍에 투자하라 최근 신도시의 상습적인 교통체증과 자급자족적 기능의 부족으로 베드타운화 되어 도심회귀현상이 나타나고 있다. 이렇게 도심에 대한 수요가 점차 증가하다 ..

[특급정보] 5억원대 투자가치 있는 아파트 찾기  내집마련정보사 | 2009-11-16 내집마련정보사는 서울과 서울의 접근성이 좋은 경기도를 중심으로 3~5억원 대로 살 수 있는 투자가치 있는 아파트를 찾아봤다. 내집마련정보사 양지영 팀장은 “요즘 같은 불황일 때 내집마련을 하는 것도 하나의 방법이..

[부동산칼럼] 10년후 베이비붐 은퇴이후 경제생활상  내집마련정보사 | 2009-11-15 10년후 베이비붐 은퇴이후 경제생활상 부동산을 중심으로 본 산업변화상 * 이미 발표된 데이터를기본으로 가공하였습니다. 본인에게 도움이 되는 것만 취하시기 바랍니다. 2018년 4,900만명을 정점으로 인..

[부동산칼럼] 알짜 미분양 어디 있나  내집마련정보사 | 2009-11-12 알짜 미분양 어디 있나 주변보다 저렴한 천안 동일하이빌등 주목할 만 경기 회복에 대한 기대감으로 미분양아파트에 대한 투자 문의도 급격히 증가하고 있다. 게다가 미분양 소진을 위해서 정부에서 혜택을 주는 ..

[부동산칼럼] 돈 되는 오피스텔 투자 법  내집마련정보사 | 2009-11-09 돈 되는 오피스텔 투자 법 업무지구 인근 분양 오피스텔 관심 둘만 제 2금융권의 대출규제이후 DTI 적용대상이 아닌 오피스텔이나 다가구 다세대에 대한 상담 문의가 대폭 증가하고 있다. 특히 소액 투자가 ..

[부동산칼럼] 투자 마인드 바로 잡기  내집마련정보사 | 2009-11-05 투자 마인드 바로 잡기 - 군중 심리의 법칙 - 군중심리의 법칙을 잊지 마라 \"지금 내부에서 오늘 밤을 새워서라도 청약을 받아주실 거랍니다. 그러니까 이러지 마세요. 이러면 청약 자체가 안돼잖아요.\"..

[특급정보] 올해 마지막 재개발 분양을 노려라  내집마련정보사 | 2009-11-05 올해 최대 관심사였던 보금자리주택 시범지구의 사전예약제가 끝이 났다. 내년 상반기에 2차 보금자리주택 사전예약제가 시행될 예정이지만, 2차 보금자리주택 지구는 시범지구보다 입지여건이 더 뛰어난 만큼 경쟁률은 더욱 ..

[부동산칼럼] 연말 관심 가질만한 분양단지, 어디가 좋을까  내집마련정보사 | 2009-11-04 연말 관심 가질만한 분양단지, 어디가 좋을까 서울도심물량과 수도권 인기택지지구 노릴 만 추석이후 매매시장이 주춤하고 있는 가운데 DTI 규제대상이 아닌 신규분양시장의 열기가 뜨겁다. 특히 1차 보..

[부동산칼럼] 또 다시 춤추는 집값 대폭락 망령  내집마련정보사 | 2009-11-04 또 다시 춤추는 ‘집값 대폭락 망령’ 1년전인 2008년말 글로벌 금융위기를 틈타 부동산 대폭락론이 대한민국에서 망령처럼 맹위를 떨쳤다. 예컨대 작년말 대폭락설을 퍼뜨리고 다니던 사람들은 ‘2009년 상반기가 되면 집..

[부동산칼럼] 중소형위주로 공략하라  내집마련정보사 | 2009-11-04 중소형위주로 공략하라 21세기 패러다임인 정보화가 지속되면서 평생 직장의 개념이 사라지고, 사람들의 이동이 잦아졌다. 가구의 숫자도 점차 늘어 지속적으로 증가하고 있다. 이런 추세는 임대주택사업의 활성화와 수익..

[부동산칼럼] 전세값 오를 때 이렇게 대처하라  내집마련정보사 | 2009-11-03 소형 주택 공급 부족 등으로 공급 물량은 부족하고, 1인 가구와 재개발 등에 따른 신규 이주 수요 증가 등으로 수요는 늘어나 전세값 상승이 당분간은 계속 될 것이다. 전세 물량은 없고, 전세값은 계속 오르고 그렇다면 ..

[부동산칼럼] 도심소형주택이 좋은 6가지 이유  내집마련정보사 | 2009-10-23 도심소형주택이 좋은 6가지 이유 불황기에도 안정적인 수익 가능 과거 우리나라는 인구증가문제로 인해 산아제한정책을 벌일 정도였다. 하지만 오늘날 경제성장과 소득증가로 출산율이 둔화되고, 경제인력부족으로 ..

[특급정보] 2차 보금자리주택 청약전략  내집마련정보사 | 2009-10-21 1차때 장기가입자 경쟁자 상당히 빠져, 2차때 경쟁률 덜 치열할 듯 서울에선 세곡2지구, 경기도에선 갈매지구 인기 높을 듯 장기가입자 강남내곡세곡2지구를, 납입금액 적다면 시흥은계지구를  지난 5월, 보..

[특급정보] 미분양혜택도 많고, 계약즉시 전매가능한 미분양  내집마련정보사 | 2009-10-20 금융혜택, 양도세감면 등 자금부담 덜한 미분양을 노려라 개발호재 등으로 프리미엄 보장돼 있는 곳 선별해야 DTI 규제에 따른 풍선효과와 양도세 감면 등 세금 혜택 등으로 최근 분양시장이 뜨겁다. 특히 미분양 ..

[부동산칼럼] 10년후 부동산을 통해 바라본 한국의 자화상  내집마련정보사 | 2009-10-19 10년후 부동산을 통해 바라본 한국의 자화상 10년후 또다시 불거진 경제 위기설 * 이미 공표된 자료를 바탕으로 10년후 실현가능한 것을 알기 쉽게 간략히 풀어봤습니다. 본인들에게 도움이 되는것만 취해서 미래를 준..

[부동산칼럼] 양털깍기와 출구전략  내집마련정보사 | 2009-10-19 양털깍기와 출구전략 부동산가격 결정요인, 금리 이외도 변수 많아 전세계적으로도 출구전략의 적절한 시기에 대한 논의가 뜨거운 가운데 이성태 한국은행 총재의 ‘출구전략이 선진국보다 빠를 수 있다는 입장’을 보..

[특급정보] 네티즌 47%, 보금자리주택 세곡지구에 청약하겠다  내집마련정보사 | 2009-10-07 지난 달 30일 보금자리주택 시범지구에 대한 사전예약 입주자 모집공고가 이뤄졌다. 따라서 오는 7일부터 특별공급을 시작으로 보금자리주택 청약접수가 들어간다. 보금자리주택은 강남 세곡, 서초 우면, 고양 원흥, 하남 미..

[부동산칼럼] 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-29 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략 추석이후에도 부동산 시장 나쁘지 않을 듯 ‘대표님, 추석이후에도 부동산 시장이 좋아질 것 같습니까?’ 추석을 불과 몇일 앞두고 정부 대출규제에도 불구하고 추..

[부동산칼럼] 추석이후 주택시장 전망 및 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2009-09-28 추석이후 주택시장 전망 및 내집마련 전략 1. 추석이후 집값 및 전세가격 전망 850조원에 달하는 막대한 부동자금이 현재 증시와 부동산 시장으로 빠르게 유입되고 있다. 금융위기당시 외국인들이 40..

[부동산칼럼] 금융위기 하에서 부동산 따라잡기  내집마련정보사 | 2009-09-25 세계적인 금융위기의 쓰나미가 우리나라에도 상륙하여 수많은 기업이 도태되고 부동산과 주식과 고용시장이 크게 출렁거리고 있다. 하나님께서 뜻이 계셔서 이러한 고난의 세월을 우리에게 주셨기 때문에 이 뜻을 잘 이해..

[부동산칼럼] 보금자리 주택, 주택 청약방법과 당첨전략 첫번째  내집마련정보사 | 2009-09-23 보금자리 주택 주택 청약방법과 당첨전략 첫번째 사전예약 일정을 파악하라 보금자리주택에 대해 관심이 과거 로또라 불리웠던 판교인기에 못지 않다. 인기 요인중에 하나는 무엇보다 주변시세보다 저렴한 분양가로 ..

[부동산칼럼] 우리모두가 그리워하는 집의 의미  내집마련정보사 | 2009-09-22 우리모두가 그리워하는 집의 의미 가족.이웃간 정을 나눌 수 있는 공간 [박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597] “각자 사시는 집을 앞에 놓여 있는 하얀 도화지에 한번 ..

[부동산칼럼] DTI(총부채상환비율)확대에 따른 대출액 늘리는 6가지 방법  내집마련정보사 | 2009-09-14 DTI(총부채상환비율)확대에 따른 대출액 늘리는 6가지 방법 단기보다 장기로 대출을 받는 것 고려해볼만 DTI(Debt To Income ratio, 총부채상환비율) 규제가 강남 3구에서 수도권의 비투기 지역까지 확대되었다. (..

[특급정보] 올 하반기 재건축재개발 분양 ‘풍년’  내집마련정보사 | 2009-09-14 입지 여건도 뛰어나고, 분양가 역시 주변 시세보다 50~70% 수준까지 저렴한 보금자리주택이 나오면서 예비 청약자들의 관심이 이쪽으로 집중되고 있다. 하지만 관심이 높은 만큼 경쟁률은 역대 최고치를 달할 것으로 전망..

[특급정보] DTI 규제 비껴난 지방으로 ‘풍선효과’  내집마련정보사 | 2009-09-10 오늘(7일)부터 은행 주택담보대출에 대한 총부채상환비율(DTI) 규제가 수도권으로 확산 적용된다. 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 지역 외 수도권에서도 DTI 규제를 받게 된다. 서울은 주택담보대출 금액이 5천만원을 초과하면 ..

[부동산칼럼] DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-07 DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략 입주물량과 각종 개발사업으로 집값 떨어뜨리기에 역부족 소액 투자 가능한 소형아파트나 연립, 다세대 관심 둘만 서울 강남 3구(잠실.서초.송파구)로 제한된..

[특급정보] 보금자리주택 당첨 높이는 청약전략  내집마련정보사 | 2009-09-02 떠들썩한 보금자리주택 시범지구의 일반 청약 사전예약 접수가 드디어 카운트다운에 들어간다. 사전예약이 9월 30일 입주자 모집공고를 시작으로 청약접수를 받을 예정이다. 보금자리주택 시범지구는 위치도 뛰어날 뿐만 ..

[부동산칼럼] 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라  내집마련정보사 | 2009-08-27 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 자본적 투자(capital gain) 와 임대수익(income gain) 같이 노려라 몇해전 모 경제지에서 ‘10년 후 한국 부동산시장은 어떻게 될까’라는 주제로 설문조사를 했다. 결론부터..

[부동산칼럼] 전세대란 주범은 금리?  내집마련정보사 | 2009-08-21 대출을 받아 투자하고, 대출 이자는 월세로 충당 전세 목돈 주겠다해도 NO, 싸게라도 월세가 좋다 강남이고, 강북이고, 최근 전세가 없어서 난리다. 전세를 찾는 대기 수요자들은 많은데 물량이 없어서 중개업소들마..

[부동산칼럼] 실생활에 활용하기 쉬운 부동산 절세법 3가지  내집마련정보사 | 2009-08-17 실생활에 활용하기 쉬운 부동산 절세법 3가지 미국발 금융위기의 충격에서 우리경제가 점차 벗어날 기미를 보이면서 부동산투자에 대한 관심도 덩달아 증가했다. 대개 부동산고수들은 미리 세금관련 세테크까지 고..

[부동산칼럼] 내집마련은 빠를수록 좋다  내집마련정보사 | 2009-08-17 내집마련은 빠를수록 좋다 재테크의 방법은 여러 가지가 있고 투자종목도 가지각색이지만 뭐니뭐니해도 내집마련만한 재테크를 찾기란 쉽지 않다. 아파트로 대표되는 내집마련을 통해 주거와 투자를 동시에 충족하면서 재산..

[특급정보] 가을이사철엔 살기좋고 돈되는 지방에 내집마련 해볼까  내집마련정보사 | 2009-08-17 부동산 경기가 조금씩 회복이 되면서 미분양 아파트도 최근 감소세를 보이고 있다. 국토해양부에 따르면 지난 6월 말 전국 미분양 주택이 3개월 연속 감소세를 보이고 있다. 수도권뿐만 아니라 사회적인 문제로까지 부각이..

[부동산칼럼] 수도권 유망 공공택지 청약전략과 주의점  내집마련정보사 | 2009-08-08 수도권 유망 공공택지 청약전략과 주의점 청약시, 엑시트전략(exit strategy )도 고려할 때 청라.영종,김포한강신도시 본격적인 휴가철을 맞아 주택매매시장은 거래량이 급격히 줄면서 안정되고 있지만 휴가..

[부동산칼럼] 7가지 질의로 보는 하반기 부동산 시장전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-08-04 1 주택시장이 회복세로 돌아서고 있다고 하는데, 하반기 주택시장이 상승세로 이어질까요? 강남권을 비롯한 역세권에 위치한 주택들의 전세가격의 상승세가 멈추치 않고 있다. 전세값 상승세가 집값 상승기나 회복기에 나..

[부동산칼럼] 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(下)  내집마련정보사 | 2009-07-29 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(下) -김부성- 지난 칼럼에서 내집마련과 갈아타기는 어디에서 해야하는것일까? 하는 물음에 대한 답으로 내집마련은 돈줄에만 투자하라는 내용..

[부동산칼럼] 하반기 노려볼 만한 후분양 단지 베스트3  내집마련정보사 | 2009-07-24 하반기 노려볼 만한 후분양 단지 베스트3 정부의 대출규제책과 계절적인 비수기에도 불구하고 아파트 가격에 상승세는 쉽게 꺽이지 않고 있다. 수도권 일부지역의 전세가격도 매매가격과 연동되어 동반상승하고 있는데 이..

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