급해요 1가구 2주택 처리방법 문의
소유
- 부모님께 20여년전 상속받은 서울 소재 주택 공시지가 2억 7천(거주)
- 2006년 2월에 구입한 재건축 추진중인 서울 소재 아파트
공시지가 3 억 5천(재건축후 입주 예정)

문제상황
-거주하고 있는 주택은 입지 조건이 나빠 매매하려고 해도 매매가 되지 않고 가격 상승을 기대하기도 어려움
-종부세 대상임

문의사항
-혹 내년에 주택이 매매가 된다고 하여도 양도소득세를 물어야하니
현재 23살인 아들에게 년내에 증여하여야 하나(이 경우 증여세는 어느정도)
-상속받은 집은 취득가가 없어서 매매가 되어도 거의 차액이 되어 양도소득세로 내야하나
-주택의 경우 건물만 증여를 하면 1가구 1주택이 된다고 들었는데
계속 보유 하고 있다가 매매를 해야할 상황이 발생하면 그 때가서
증여를 해도 되나(주택은 노후 주택이라 건물 값은 거의 없다고
보여져 증여세도 부담이 없으리라 생각됨
-매매가 가장 확실한 방법이기는 하지만 오래 전 부터 시도 했으나 매매가 되지를 않습니다 어떻게 처리하는 것이 가장 현명한 것인지 잘 모르겠습니다. 그냥 놔 둘까하다가 그래도 답답해서요. 너무 촉박해서 죄송합니다 꼭 빠른 답변 부탁드립니다.

자녀가 23세로 미성년자가 아니니, 3.000만원정도 증여세 공제를 받을 수 있습니다. 매매가 용이하지 않다면 말씀하신데로 건물분만 증여하면 1세대1주택으로 될 수 있어요