안녕하세요. 좀 막막해서 상담을 부탁드립니다.

저희 부모님은 모두 은퇴하셨고 (아버님 60세, 어머님 55세)
두 분다 건강상의 이유로 공기 좋은데서 편하게 사시고자,
며칠 전 부모님이 평생 모은 전재산인, 살고 계시던 아파트 (서울 영등포 당산소재)를 팔았습니다.

약 5억 정도의 자금이 있구요,
그 돈으로 앞으로 노후를 위해 재테크를 해야하는데,
어느 지역에 어떤 방법으로 재테크를 해야할지 제가 도움을 드릴 수가 없어서요. 의뢰 드립니다.

제 생각은 5억을 분산 투자해서,
1) 3억은 상가를 사고,
2) 1.5~2는 서울에서 크게 벗어나지 않은 곳 (경기도나 마석 지역 쪽으로 생각하고 있어요)에 사실 집(아파트) 마련,
3) 그리고 나머지 돈으로는 부동산 재테크에 투자 (오피스텔 분양 등)을 하는게 어떨까.. 생각하고 있습니다.

일단 수입이 없으시니 세를 받아 노후자금으로 사용하시는게 가장 중요하구요.
투자는 어떤 지역(상가, 오피스텔)이 나을지, 어떻게 투자를 해서 운영을 해나가고 어디서 사셔야 좋을지..
전반적으로 상담을 부탁드릴게요.
집이 갑자기 팔려서,
어디서부터 어떻게 알아봐야할지 제가 좀 막막합니다.

그럼 상세한 답변 부탁드립니다.. 고맙습니다!

1억원 투자로 투자수익 2~3억원 ???
서울 장위 재정비촉진지구의 방금 나온 귀한 매물입니다. (토지거래허가 받지 않음)
◆ 매물위치 : 장위 재정비촉진지구 - 역세권, 1단계사업 지역(6호선 돌곶이역 도보 5분거리)
◆ 지 분 : 19.2㎡ - 원 빌라로 100㎡ (33형) 분양권 배정 무난 (토지거래허가 받지 않음)
◆ 건 평 : 39㎡ - 지상층
◆ 매매가 : 1억 7,400만원 (3.3㎡당 3,000만원)
◆ 전 세 : 6,500만원 가능
◆ 실 투자금액 : 1억 900만원
◆ (예상)투자수익 : * 동 호수 추첨까지 2~3년 소요, 입주시점은 5년 후
* 동 호수 추첨 후 추가부담금 2억3,000만원
* 입주 후 아파트 예상가 = 33py x 평당 2,000만원 = 6억6,000만원
* 투자수익 : 입주 후 아파트가격 6억6,000만원 - 총 구입비용 4억400만원 (지분 매입비용 1억7,400만원 + 추가부담금 2억3,000만원) = 2억5,600만원
◆ 참고사항 : 역세권이며, 1단계사업 지역 내에 토지거래허가를 받지 않는 지분이 많지 않아 매물 자체도 귀하고 3.3㎡당 3,500만원이상 거래 되고 있음. 예상세대수에 비해 조합원 수는 50% 내외 분리다세대 없는 지역임.
◆ 연락처 : 016-787-1154 탑공인중개사무소 박 중 원

★ 서울 강북의 핵심 "미니 신도시급 " 장위 재정비촉진지구 시범지역 ★

장위 재정비촉진지구는 2006.10월 재정비촉진지구 시범지역 지정으로 서울시 촉진지구(뉴타운) 중 가장 넓은 면적의 56만여평의 미니 신도시급으로 기존의 뉴타운 사업이나 재개발사업의 문제점인 기반시설(녹지공간, 교육시설 등)의 열악함을 획기적으로 개선하고 환경친화적 도시, 문화 중심적 도시, 잘 짜여진 도시, 젊고 활기찬 도시 등의 슬로건 하에 강남 중심의 고급 주거지역 현실을 타개하기 위한 주거정책의 일환으로 강북지역의 대표적 랜드마크(고급전용) 주거지역으로 거듭나게 될 것입니다.
교통 여건은 현재 상월곡역, 돌곶이역, 석계역, 미아삼거리역 등 어느 곳에서도 5분 거리에 전철역이 위치하고 있으며, 동부간선로, 내부순환로, 외곽순환 고속화도로 등 시내 외를 관통 할 수 있는 도로망의 근접 통과로 광역교통 접근성이 양호하며 향후 서울시 10개년 도시철도 기본계획안이 최우선사업으로 확정되어 추가적인 전철이 확보되면 강남 등 주변과의 연결 교통이 향상되어 사통팔달의 교통의 요지가 될 것입니다.
2007년 하반기 촉진기본계획수립이 확실시 되고 있으며 주택공급 건립호수는 23,970호 예정으로 20평대 23%, 30평대 40%, 30평대이상 약 37%로 발표하였으며 토지이용계획은 주거 57%, 공원녹지 15%, 도로 14% 등으로 구성되어 앞으로 장위재정비 촉진지구는 소형평형을 집중시키기 보다는 중대형 평형 비율을 확대하고 강남 북의 균형발전을 도모하게 되었으며, 조합원수는 건립세대수 대비 50%전후의 조합원 비율로 타 지역의 뉴타운, 재개발지역과 사업성이 비교가 안 되게 수익성이 좋은 지역으로 최소 투자로 최고의 투자수익을 확신하며 특히 무주택 세대주들에게는 내 집 마련과 함께 고수익(5년 후 2~3억원 예상)을 얻을 수 있는 장위 재정비촉진지구의 주택매입을 적극 추천 합니다.
지금 바로 ☎ 016-787-1154 (탑공인중개사무소 박중원) 전화 주세요.
더 늦기 전에 내 집 마련 꿈을 이루어 드리는 디딤돌이 되어 드리겠습니다.

탑공인중개사사무소     주소: 서울 성북구 장위3동 대표: 박중원 TEL : (02)910-8200 / H.P : 016-787-1154

일단 서울에서 크게 벋어나지않은 곳에 실거주와 투자를 겸비하여

아파트를 구입하실 요량이시면 신도시주변을 추천드립니다.

현재분위기로 봐서 경기남부의 신도시 주변의 가격변동이 크지 않아 지금이 구입적기가 아닌가 생각됩니다.

상가투자는 신중에 신중을 기해야 합니다.

상가쪽에 전문가의 의견을 듣는 것도 좋은 방법이지요.

혹시 그쪽 전문가를 찾고계시면 말씀하십시여...메일로 보내드리겠습니다.

http://blog.drapt.com/k3635iy/1181183805521838

투자의 방법에는 여러가지가 있을 수 있으며, 그 중 하나는
저평가된 지역을 찾아 미래가치를 추구하는 가치투자라 할 수 있습니다.

시간가치와 미래가치를 비교하여
투자자의 성향에 맞는 포트폴리오를 구성하시면 됩니다.



[물건지 : 송파동 20번지 일대 다세대 5층]
대 지 : 11평
전 용 : 18평 / 분양평형 : 28평형 / 3R
매 가 : 2.5억
보증금 : 1.2억
투자금 : 1.3억

[물건지 : 송파구 석촌동 상업예정지 1블럭 반지층]
대 지 : 9평
전 용 : 17평
매 가 : 1.9억 / 융자 : 8천 /3R
보증금 : 1,000만 / 50만
투자금 : 1억

메리트 : 시세대비 급매임
소액투자 가능
상업예정지 / 재개발 재건축 / 도심재개발 가능성
제2롯데월드 마천루
전철 9호선 환승역



[송파 가치투자 / 잠실 및 9호선의 파급력]




- 가장 큰 핵심호재는 9호선.
1단계 구간인 김포공항~제일생명사거리가 2008년 개통예정이며
2단계구간은 2015년이 목표라는 점에서 중장기적인 접근 요함.


- 제2롯데월드 건설은 일대 상업업무 시설에 대대적인 변화를 줄 것이며, 배후 주거지로
재건축 단지와 함께 다세대 다가구 단독 빌라가 2차 영향권에 들 것임.


- 가락시영 재건축 및 거여마천재정비촉진지구 개발시 이주수요로 송파동 및 석촌동 일대 빌라 수요도 대폭 증가할 전망.


- 재건축 외에도 연립 빌라 시세를 소폭 꾸준히 상승시킬 만한 요소는 내재돼 있음.


- 잠실재건축 중 3단지와 4단지 입주가 시작되면서 4단지 인근을 중심으로 학원가가 형성. 입시전문 학원이 대거 포진되면서 그동안 대치동 등 강남권 학원가에 비해 열악했던 교육환경이 강화돼 지역 선호도가 높아질 전망.


- 따라서 송파동 및 석촌동일대 빌라 투자의 경우 1억 5천 안팎 소액 투자가 가능하다는
점에서 투자메리트 있음.
단, 지난해와 같은 단기 급등을 기대하기에는 호재가 현실화되기까지 어느정도의
기간이 필요하기에 단기 시세차익보다는 소폭 시세 상승을 기대해 볼 수 있음.


- 10년 정도 장기투자가 가능하거나 또는 3년 보유후 비과세 요건을 갖춰 매도할 수
있는 경우 소액투자처로 접근 시도해 볼만 함.
장기투자시 그동안 제기됐던 각종 호재가 보다 구체화 되면서 큰 폭의 시세 상승 가능함.




[레버리지효과 미래가치가 탁월한 가치투자에 역점을 두십시요.
잠실 송파의 역동적인 가치에 묻어두시길 바랍니다]



k3635iy@naver.com
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