저번에 질문드렸었는데요..23평 길음뉴타운 아파트 전세끼고 매입했어요
현재 전세자와 재계약을 안했지만 전세금인상하고 구두상으로 재계약을 한상태구요 요새 집값도 그렇고 매수매도가 잘 안이뤄진다면서요?

그래도 저희 아파트는 뉴타운이라그런지 떨어지진않고 계속 오르더라구요...12월초에 재계약을 전세자와하기로했는데..2년안에라도 팔면 나가는 조건으로 할꺼구요...

저번질문에는 내년 상반기이후로 적당히 팔아서 급매로 나온물건 많을꺼라고 30평대로 갈아타라고했는데요..
문제는 내년 상반기이후로 팔릴지도 의문이고 전세자도 안나간다고하면 2년까지는 기다려야할것같은데...만일 2년안에 라도 팔게되면 현재 시세로봐서 그떄도 급매물건이 나올까요?? 2년후 우리가 집팔게될시점은 4년보유(거주는안함)하게되는데요 그떄는 부동삼 침체기가 완화될지...그때도 급매로 나오는 물건이 있을지...23평인데 2년후 한4억6천까지(즉 평당 2천^^)받을수 있을지..지금.12월 재계약을 안하고 답변자 말씀처럼 내년상반기쯤 적당한 가격에 물건을 내놓고 급매로 나온물건 잡아야할지..아님 2년쯤 기다렸다가 팔아야할지..그떄는 급매물건이 없을까요?? .
부동산이 회복되고 매매가가 올라가면 급매로 나온물건이 지금보다는 없을까요?? 전 전세자에게 나가라고해놓고 내년상반기쯤 매도가 될지도 걱정이고 (집팔아야 전세금 주거든요 ㅠㅠ) 그냥 2년쯤기다렸다가 팔고 그떄쯤 급매물건 30평대로 갈아타도 괜찮을지 조언구합니다..

2년후의 부동산경기를 궁금해 하시는군요..ㅡㅡ

현재 세계금융위기때문에 한치앞도 예측을 할수 없는 상황입니다.

금융에 영향을 받는 부동산 역시 예외일순 없는것 같구요.

님께서 갈아타기를 원하시는 것 같아서 답변을 드렷는데..막상 하려니깐 쉬운 문제가 아니실 겁니다.

부동산전문가들의 말에 의하면 내년 상반기가 주택구입 적기라고 하더군요.. 그러나 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 남들이 다 적기라고 하는 시기는 이미 늦습니다. 그전이 적기라는 개인적인 생각입니다.

부동산전문가들의 말을 믿어선 안되지요..참고할만한 자료긴 하지만 그분들도 신이 아닌이상 모르는 것이지요..

중요한것은 시기를 놓치면 기회가 없다는 것입니다.대부분사람들은 바닥일때 급급매를 잡기원할겁니다. 운좋게 그렇게 되면 좋지만 바닥치고 정상화 되는때는 그렇게 길지 않습니다. 경험상 급매물이 순식간에 사라진다는 말이지요.

2년후에는 부동산시장이 어떻게 변할지 감도 안잡히는군요..

그러나 님께서 갈아타기를 원하신다면 올해말이 적기라 생각됩니다. 물론 2년후에 더 좋은 조건으로 원하시는바를 이룰수 잇지만 개인적인 판단으로는 지금보다 좋은조건일 확률은 별로 없어보입니다. 2년후 30평대 급급매로 잡아서 갈아타기하는 것이 욕심일수 있다는 생각입니다.

무릅에서 사서 어께에 팔아라는 부동산재테크 격언을 잘 생각해 보시기 바랍니다.