서울에 1~2년 사이에 직장관계로 올라가게 될것 같아요
대전에 살고 있는데 집판 돈을 가지고 있고 지금은 전세로
있습니다. 현금 2억원을 가지고 있고 전세로 1억 5천입니다.
서울쪽에 전세 안고 대출 1억정도 끼고서 4억 후반대에서 5억원
초반으로 집을 사고 싶습니다. 강남구 역삼동에 직장이 있고
실거주도 가능하면서 투자가 될수 있는 곳을 알려 주세요
아님 실거주는 안되더라도 앞으로 전망이 있는 쪽을 알려 주시면
고맙겠습니다.

서울시 공공택지지구 분양을 받아보세요. 위치는 강남구 세곡지구(2,280세대),서초구 우면2지구(3,540세대)를 추천합니다. 위 두 지역은 빠르면 2010년 ~ 2011년 입주계획으로 20099년 7월 현재 한창 공사중에 있습니다. 장점이 있다면 주변 아파트 분양가와는 약 60%선으로 저렴하게 공급되며, 초,중,고등학교가 단지 내 있어서 자녀 교육여건도 뛰어나며 가장 큰 장점은 녹지율이 풍부해 굉장히 살기 좋은 입지여건을 갖추고 있습니다.

단, 공공택지지구는 일반분양이 아닌 조합원에게 전량 공급되는 아파트이기 때문에 청약통장과는 무관하며, 최근 조합원의 분양권 전매 1회 한정 가능해져서 투자자의 수요가 극심한 편입니다.

질문자님의 금액으로 무리한 투자보다는 내집마련 우선적으로 갈아타는 방향으로 제시해 드리며, 25평형대를 추천합니다. 비용은 다음과 같습니다.

25평 예상 분양가 1억 9,000만원 ~ 2억1,000만원
25평 프리미엄 1억 ~1억 2,000만원

아파트 분양 예상액 : 3억대 초반 정도
융자 : 국민주택기금 4,000만원 지원 (20년 상환제, 3년거치 17년 분할)

※ 분양가 납부일은 후분양이어서, 지금 준비하시는 게 아니라 입주전 동호수 배정일 이후 납부합니다. 2010년 중반기

강남구 세곡지구 인근 아파트 비교할시 차량으로 약 2분 거리에 있는 수서동 일대를 비교하며, 약 25평이 4억8,000만원 ~5억7,000만원정도에 형성되어 있습니다.

입주가 얼마 남지 않았습니다.
시세 형성은 보통 동호수 배정 이후에 형성되며, 약 2억 이상의 프리미엄이 붙을 것으로 예상됩니다.

역대 분양및 입주한 아파트는 송파구 장지지구, 강서구 발산지구, 마포구 상암지구, 강동구 강일지구가 있으며, 모두 원가 분양으로 저렴하게 입주를 완료한 아파트입니다. 내집마련에 있어서 많은 혜택이 부여됨과 동시에 수요가 많고 공급이 적은 만큼 사전준비가 꼭 필요한 시점이 아닐까 생각됩니다.

더 자세한 내용은 전화 주시면 자세하게 상담해 드리겠습니다.
☎ 02-434-7576

MJ부동산     주소: 서울 중랑구 망우동 한일써너스빌 리젠시 대표: 김주옥 TEL : (02)434-7576 / H.P : 010-9060-0038

님께서 출퇴근이 강남구 역삼동에서 비교적 유리하고 실거주와 재테크 두마리 토끼를 잡기위해서는 시세 상승을 이끌 호재들이 많은 송파구 잠실쪽을 추천드립니다.

하지만 이미 송파구 잠실쪽은 잠실제2롯데월드 건립등등 시세가 오른상태이기 때문에 4-5억대로 투자할만한 아파트는 많지가 않습니다. 삼전사거리 현대아파트나 포스코더샆을 눈여기보시기 바랍니다.

그리고 문정동쪽의 법조타운 호재를 누릴만한곳을 찾아보시기 바랍니다. 법조타운 조성은 하나의 큰 호재입니다.

법조타운이 조성이 될 경우 유동인구, 정착인구가 상당히 늘어나면서 주변 생활 여건이 더욱 개선이 되게 됩니다.

이 뿐만 아니라 올해 개통예정인 지하철3호선 연장 가락시장역이 걸어서 5분 내에 거리에 들어서는데 이 또한 큰 호재가 됩니다.