위례신도시를 목표로하고 있습니다. 그러나 청약저축으로는 어려울 것 같아 청약예금으로 바꿀 생각입니다.


1. 청약저축 내역: 현재 122회, 1050만원(1999년 9월 29일 가입)

- 부양가족: 아내, 3자녀, 장모(2010년 7월말 3년 부양) -현재 4명, 내년 7월 20일 5명.

- 17년 무주택 세대주(1962년생)

- 청약가점: 청약예금 전환시 현재(69점), 2010년- 7월 말(74점), 10월초(75점)



2. 청약 문의



- 첫째: 강남이나 위례신도시 보금자리 당첨이 목표인 바 내년 상반기에는 위례와 강남2차지구에 3자녀 특별,우선분양에

청약할 예정이며 하반기에는 노부모우선분양으로 접근 예정입니다. ( 질문1: 당첨가능성이 있을까요?)

- 둘째; 강남이나 위례보금자리 청약에 실패하면 내년 하반기에 청약예금으로 전환하여 민간분양에 도전할 생각입니다. 이 경우

(질문2: 위례신도시 인기지구 당첨가능성 좀 예측해 주세요)

(질문3: 예상분양가 및 투자수익 좀 살펴 봐 주세요.)

- 마지막으로 청약저축으로 유지시 추후 강남지역 보금자리에 진입 할 가능성 좀 알려주세요 (추가 보금자리 개발지가 있을까요)

(질문4: 청약예금으로의 전환이 옳을까요?)



감사합니다.

보금자리주택을 목표로 두셨다면 청약저축에서 청약예금으로 갈아타지 않는 것이 유리 할듯 보입니다.

2차보금자리주택에도 그렇고 송파신도시에도 그렇고 공공분양이 세대수도 많이 배정되어 청약저축을 가지고 가시는 것이 당첨활률이 높아질 것으로 생각됩니다.

또한 님의 조건으로는 가장 경쟁이 치열할 것으로 보이는 곳에 도전하시는 것이 향후 당첨되었을경우 투자수익을 올릴수 있습니다.

3자녀 및 노부모우선 공급을 접근하실 예정이시면 무조건 청약저축을 유지하셔야 합니다.

2차 보금자리주택예정지가 발표가 되었으며 강남 보금자리에 도전하시고 또, 실폐하더라도 예정지는 아직 알수 없으나 3차, 4차도 꾸준히 나올 예정이고 앞으로 공공분양도 있을 예정이므로 조건을 최상으로 유지하시면서 기회를 노리시는 것이 가장 현명한 방법일 것 같습니다..

청약예금으로 전환하여도 1순위 가점제로 유망지역에 당첨될 확률이 높지만 분양가대비 투자수익을 따져본다면 강남지역의 보금자리주택이 송파신도시나 기타 유망지역보다 분양가가 저렴하여 적합할 것으로 보입니다. 위례신도시에 대한 내용은 구체적으로 나온 계획이 없으므로 현 단계에서는 뭐라 말씀드리기가 곤란합니다. 자금계획을 잘 세우시고 지금으로서는 강남지역의 보금자리주택을 목표로 삼는것이 가장 최선일것 같습니다.

참고로 지난 10월 12일 1차보금자리주택의 사전예약의 경우 3자녀 특별공급 첫날 서울 강남 세곡지구는 70가구 모집에 3가구, 하남 미사는 469가구 모집에 156가구, 고양 원흥은 125가구 모집에 30가구가 각각 미달됐으며 서초 우면은 43가구 모두 모집 가구수를 채웠습니다. 1차 보금자리주택의 경우를 보면 결론적으로 3자녀 특별공급의 경우 배점이 85점을 넘었을경우 강남지역 보금자리도 당첨권이라는 것을 예상할수 있습니다.

님의경우 노부모님 3년을 맞추시고 영유아 1명을 추가하여 85점을 넘긴다면 강남에서도 거의 당첨된 것으로 봐도 무방하겠습니다.