위례신도시 청약문의 입니다.

요즘 전세가 너무 오르는 것 같기도 하고 내집마련을하긴 해야겠는데 싼 급매물만 찾다가 위례신도시에 관심이 있어 청약문의드립니다.

아파트에 전세보증금으로 1.7억있으며 현금화 할수 있는 금액은 5천정도 됩니다.

2년전에 주택종합저축통장에 가입하여 10만원씩 꾸준히 불입하여 현재 260만원 있습니다.

주소는 서울로 되어있으며 나이는 40대 초반이고 처와 딸 이렇게 3식구입니다.



이번 위례신도시 본청약시 당첨전략 조언 부탁드립니다.

선생님께서는 안타깝지만 일반청약으로는 위례신도시는 당첨확률이 거의 없어보입니다.
사전예약 당시 커트라인은 최저 950만원, 최고 1990만원 선이었습니다. 여기에 소폭 상승할 것이란 전망이 지배적이어서 최하 천만원은 되어야 가능할 것으로 보입니다.

생애최초주택구입이나 신혼부부 등 특별공급으로 지원하는 게 당첨 확률을 높이방법인데 생애최초주택구입역시 600만원 불입액 이상이라 선생님께서는 해당사항이 없습니다. 혹시 혼인한지 5년이내이면 신혼부부 특별공급에 도전하실수 있겠습니다.

다음은 신혼부부특별공급에대한 내용입니다.

1.청약저축에 (종합통장 즉 만능통장 포함) 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대주
2.입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년이내인자
2.출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 무주택 세대주
3.월평균소득(세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와
동일한 세대를 이루고 있는 세대원의 소득을 포함한다)이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다)의 100%(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%를 말한다) 이하인 자
4.신혼부부 특별공급 대상에 임신중인 신혼부부를 포함하고, 입양의 경우에는 입주시까지 입양상태 유지

당첨기준입니다.
1).1순위: 혼인기간이 3년 이내이고 그 기간에 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 자
2).2순위: 혼인기간이 3년 초과 5년 이내이고 그 기간에 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 자
3).제1순위 및 2순위 중 같은 순위 안에서 경쟁이 있을 경우의 선정기준
① 해당 주택건설지역의 거주자 (제4조제1항에 따라 예정지역에 주택공급을 신청하는 경우와 같은
조 제3항에 따라 수도권거주자가 주택공급을 신청하는 경우에만 해당한다)
② 자녀 수가 많은 자
③ 자녀 수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 자


신혼부부특별공급의경우 경쟁이 치열할 것으로 보여 당첨이 안된다면 차라리 주택종합저축통장을 예전의 청약 예금용도로 사용하여 민간분양물량에 도전하시는 것이 내집마련 하는 지름길이라 여겨집니다.
참고로 입주자모집공고전에 지역예치금 이상만 주택종합통장에 있으면 청약이 가능합니다. 서울지역의 전용 85제곱미터의경우 청약가능한 예치금은 300만원이며 전용 102제곱미터는 600만원입니다. 600만원 예치해 놓으시면 약 40평 이하는 다 청약가능 하십니다.