2002년12월31일등기로 양재동 신영체르니를 구입하였습니다. 평수가작아(16평)매매하려고 하는데 언제 매매하여야 양도세를가장적게 내는지 알고 싶습니다.(현재 이곳은 전세를 주고 저희는 전세를살고 1가구1주택입니다) 그리고 지금 판다면 세금은엘마나 나올지도 궁금합니다.

[Re] : 현재는 보유기간이 1년미만인 경우에 대해서 36%로의 단일세율을 적용해서 과세합니다. 내년부터는 단기양도기간을 2년으로 늘리고 1년미만 보유한 경우 50%의 단일세율을 적용하고 1년이상 2년미만보유시는 40%의 단일 세율을 적용합니다.

따라서, 올해 1년보유하지 못한 경우에도 2년이상 보유할 부동산이 아니라면 올해 안에 양도하는 것이 조금이나마 양도소득세를 줄일수 있을 것입니다. 일반적인 매매거래는 잔금청산일과 소유권이전 등기일 중 빠른 날에 취득이 성립합니다. 잔금 지급일이 등기일보다 빠를 경우 1년이상 보유한 시점에 매도하시면 양도차익에 따라 세율은 9~36%를 적용됩니다.

♣ 양도소득세 계산방법

양도가액
(-)취득가액
(-)기타필요경비
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양도차익
(-) 장기보유특별공제(10~50%)
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양도소득
(-) 양도소득기본공제(250만원)
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과세표준
(×) 세 율(9%~36%)
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산출세액
(-)예정신고공제
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결정세액






sun1210050님의 글입니다. :
2002년12월31일등기로 양재동 신영체르니를 구입하였습니다. 평수가작아(16평)매매하려고 하는데 언제 매매하여야 양도세를가장적게 내는지 알고 싶습니다.(현재 이곳은 전세를 주고 저희는 전세를살고 1가구1주택입니다) 그리고 지금 판다면 세금은엘마나 나올지도 궁금합니다.