풍무동 신축 아파트 현대프라임빌 구입 문의입니다.
1300여 단지이고 단지 중,초등학교 신설,8개의 테마공원 등
내부 시설은 괜찮은 것 같구요.
전 실 수요자입니다.
가족들이 많아 69평형을 사려고 하는데
분양가는 3억2천1백이고 전면동 2곳중
6~9층 기준으로 남향은 평균 프리미엄 3천이상
남동향은 프리미엄 2천이상 형성되어 있네요.
가격과 향후 발전성을 생각할때 여기 괜찮을까요?
(대출은 3천에서 5천정도 생각하고 있습니다.)

[Re] : 경기지역은 통상 동남부와 서북부 정도로 크게 보는 경향이 많습니다.

물론 서부일대의 인천이나 북부의 의정부 일대가 있습니다만 동남부의 분당, 용인, 의왕 등 일대와 서북부의 일산, 파주, 김포 정도로 크게 봅니다.

김포는 서울 접근성이 비교적 좋은 지역을 꼽힙니다. 48번 국도의 확장과 외곽순환로의 접근이 수월하는 등 입지여건이 좋은 편입니다.

하지만 김포는 48번 국도 이외에 인천방향에서 접근이 대부분으로 대단지의 신축이 느는 것에 비해 도로 여건이 여전히 좋지 못하고 더욱이 생활편의시설의 부족에 따라 수요층이 다소 한정적이라는 지역적인 한계가 있습니다.

농지, 야산 등이 혼재 돼 있어 사우지구와 같은 계획적인 구획이 이뤄지지 못했다는 단점이 있습니다.

프라임빌은 36~84평형 중대형 평형 1천3백51가구의 대단지를 이루고 있습니다.

69평형의 경우 말씀하신대로 분양가 대비 3천만원 안팎의 프리미엄을 형성하고 있는데요.

지역에 따라 평형 선택도 매우 중요합니다.

사실 69평형은 너무 큽니다.

때문에 수요층이 다소 한정적이고 결국 환금성이 빠지기 때문에 시세 상승에 있어서도 상당한 시간이 소요될 수 밖에 없을 것으로 보입니다.

실수요자 입장에서 식구가 많아 세대분리가 필요하다면 실거주차원에서 접근할 수는 있겠지요.

5백가구 미만의 단지라면 두번 생각해 볼 필요 없겠으나 1천가구 이상이면 실거주 차원에서 접근은 고려해 볼 수는 있습니다.

김포가 신도시 지정으로 인해 향후 관심은 더 증가할 수 있겟지만 여전히 시간이 문제고 때문에 거주하시는 동안 만큼은 생활의 불편은 간수하셔야 할 것입니다.

입주 직전 프리미엄 5천만원 안팎까지 시세가 올랐던 것으로 기억을 하는데요.

시장 상황이 상황이다 보니 시세가 빠지긴 했습니다.

투자 생각은 일단 접으시는 것이 좋겠습니다. 적어도 투자라면 너무 장시간으로 봐서는 안되겠죠?

김포는 서울의 강남 생활권자 보다 서울 강서지역 및 도심 일부에 상당부분 국한 돼 있습니다.

이 부분도 시세 상승에 긍적적으로 영향을 주지 못하는 부분입니다.

참고가 되셨는지 모르겠네요...

kasanaki님의 글입니다. :
풍무동 신축 아파트 현대프라임빌 구입 문의입니다.
1300여 단지이고 단지 중,초등학교 신설,8개의 테마공원 등
내부 시설은 괜찮은 것 같구요.
전 실 수요자입니다.
가족들이 많아 69평형을 사려고 하는데
분양가는 3억2천1백이고 전면동 2곳중
6~9층 기준으로 남향은 평균 프리미엄 3천이상
남동향은 프리미엄 2천이상 형성되어 있네요.
가격과 향후 발전성을 생각할때 여기 괜찮을까요?
(대출은 3천에서 5천정도 생각하고 있습니다.)