안녕하세요..
다름이 아니구요, 내년부터 판교 신도시 분양하잖아요..그래서 청약을 할려고 하는데요..

저는 2000년 3월에 만든 제 명의로 된 청약부금 통장을 가지고 있습니다. 그러니까 2년은 넘었구요 매
월 5만원에 60개월짜리 통장입니다. 지금도 계속 매월 5만원씩 넣고 있구요..지금까지 55번 넣었습니
다.
주민등록상 주소지는 경기도 용인으로 되어 있구요..성남 거주자가 아닙니다. 나이는 만 25세이구요..

이럴 경우 판교 신도시 청약을 할 경우 당첨 확률이 어떻게 될까요?
민영 주택 25.7평 이하에만 청약이 가능한 걸로 알고 있는데 맞는건지요?
전체 공급 물량 중에서 제가 청약 할 수 있는 물량은 어느 정도 되는건가요?

[RE] :
판교를 노리시고 계신분들이 상당히 많습니다. 일단 판교의 분양계획은 다음과 같습니다.



2005년 6월 - 5000가구

2006년 - 12000가구

2007년 - 1만 가구

2008년 - 2700가구



여기에는 단독주택 2726가구가 포함된 것입니다. 그러니 공동주택은 2만 7천가구가 조금 되지 않습니
다. 관련기사를 올리겠습니다.

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1단계 공급은 동판교 지역에서 이뤄진다.

전체 5000가구 가운데 전용면적 25.7 평이하가 50%정도를 차지할 것으로 보인다.

이 가운데 주공아파트 1000가구 정 도가 포함된다.



1단계 사업시행자인 주택공사 관계자는 "25.7평 이하와 초과하는 평형이 대략 절반정도 비율로 맞춰
질 것"이라고 말했다.

25.7평초과 평형수는 38~43평형 수준으로 50평형대는 없을 것으로 보인다.

1단 계에는 임대아파트 공급도 없을 예정이다.



■치솟는 판교프리미엄=주공의 계획을 근거로 하면 25.7평이하 가구수는 대략 2500가구다.

이로써 성남시 우선 공급물량은 750가구로 이 가운데 무주택우선 공급분이 563 가구, 나머지 187가구
다.

또 수도권은 1750가구가 배정되고 무주택우선 525가 구, 나머지 1225가구가 된다.

원가연동제을 받아 판교신도시 프리미엄은 더욱 높아지고 있다.

전용면적 25.7평의 30평형대 아파트는 현 분당시세를 감안하면 최소한 2억원 이상 시세차익이 예상된
다.

판교를 노리고 다른 아파트 청약을 미루는 사례도 많아 경쟁률은 더욱 높아질 전망이다.

전체 공급가구수를 놓고 경쟁률을 따져볼 때 무주택과 1순위 구분없이 현재(6 월말) 통장가입자가 모
두 청약에 나선다면 경쟁률이 성남시 25.7평 이하의 경 우 39대 1, 수도권은 151대 1에 이른다.

그러나 무주택공급물량이 많기 때문에 실제 1순위 경쟁률은 훨씬 높아진다.

■판교신도시 분양 물량=유형별로 공동주택 2만6974가구, 단독주택 2726가구가 분양된다.

공동주택의 경우 △국민임대 6000가구를 포함해 소형(18평 이하) 95 00가구 △중소형(18~25.7평) 1
만100가구 △중대형(25.7~40.8평) 5100가구 △대 형(40.8평 이상) 2274가구다.

임대주택에는 공공임대 등이 더 추가된다.

임대주택은 전체 공급면적 30%(10년 이상임대)가 공급되며 이 가운데 18평이상도 있으므로
3000~4000가구는 더 늘 어날 것으로 보인다.

전체 공급물량의 30%를 성남지역 거주자에게 우선 분양하 고, 나머지 70%물량을 수도권 지역 내 거
주자에게 분양된다.

■투자전략=전용면적 25.7평 이하는 무주택 1순위자들의 무대가 예상된다.

무 주택우선공급은 75%가 적용되며 더 늘어날 수도 있다.

더구나 청약배수제 도입 가능성도 있다.

이 경우 오래된 통장일 수록 유리하다.

무주택자가 가입하는 청약저축 소유자는 무주택우선 분양 뿐 아니라 임대주택 공급 때도 혜택을 볼
가능성이 많다.

무주택 1순위자가 아니면 전용면적 25.7 평초과 청약예금으로 평형을 변경하면 확률을 높일 수 있다.

청약부금가입자가 중대형에 청약하려면 청약예금으로 전환한 뒤 예치금을 늘리 면 된다.

변경한 날로부터 1년이 경과해야 한다.

반대로 청약예금 가입자가 평형을 줄이겠다면 입주자모집공고 전까지만 변경하 면 된다.

일단 변경하면 2년동안은 다시 바꿀 수 없다.

청약저축 가입자는 청약예금으로 바꿀 수 있지만 거꾸로 예금가입자가 저축으 로 바꿀 수는 없다.

■자녀 분가하면 1순위=투기과열지구에서 만 35세 이상의 사람으로 5년간 당첨 사실이 없으면서 무주
택자인 세대주가 무주택자다.

서울과 경기도 전역이 투기과열지구(2002년 9월6일)로 지정돼 있어 2002년 9월 5일 이후 청약통장 가
입자 중 세대주가 아닌 사람과 세대 구성원 중 과거 5년 이내 당첨사실이 있거나 1가구 2주택 이상 보
유자들은 1순위 청약이 제한된다.

2002년 9월 4일까지 청약통장에 가입한 사람 중 1순위 요건을 갖춘 사람은 세 대주 여부와 관계없이 1
순위 자격을 갖는다.

1가구 2주택자라면 모집공고일전까지 집을 1채 팔면 1가구1주택에 해당돼 1순 위 자격을 얻을 수 있
고 자신은 1순위 제한을 받더라도 청약통장이 있는 자녀 가 있으면 모집공고일 전까지만 따로 세대
를 구성해 세대주가 되면 자녀명의로 1순위 청약을 할 수 있다.




>>lodcool님의 글입니다.

안녕하세요..
다름이 아니구요, 내년부터 판교 신도시 분양하잖아요..그래서 청약을 할려고 하는데요..

저는 2000년 3월에 만든 제 명의로 된 청약부금 통장을 가지고 있습니다. 그러니까 2년은 넘었구요 매
월 5만원에 60개월짜리 통장입니다. 지금도 계속 매월 5만원씩 넣고 있구요..지금까지 55번 넣었습니
다.
주민등록상 주소지는 경기도 용인으로 되어 있구요..성남 거주자가 아닙니다. 나이는 만 25세이구요..

이럴 경우 판교 신도시 청약을 할 경우 당첨 확률이 어떻게 될까요?
민영 주택 25.7평 이하에만 청약이 가능한 걸로 알고 있는데 맞는건지요?
전체 공급 물량 중에서 제가 청약 할 수 있는 물량은 어느 정도 되는건가요?