판교 청약에 관해 문의드립니다.
저는 현재 28세 경기 일산에 거주하고 있습니다.
작년에 결혼하여 서울에서 부모님과 살다가 올해 일산으로 분가를 하였습니다.
어머님께서 제 이름으로 2000년도에 청약예금 1500만원을 예치하신 통장이 있습니다. 이통장으로 내
년에 판교 청약을 신청하려구 하는데여...
제 경우엔 무주택 1순위에 포함되나여?
전용면적 25.7평 이하에 청약하려면 제 경우엔 예치금을 줄여야 한다고 들었는데
자세한 답변좀 부탁드릴께여.
또한 통장 개설을 서울에서 했는데 경기로 이사온 지금 예전과 같은 효력이 발생하는지 각 지역마다
예치금액 차이가 있다는데? 어디서 주서 들은거만 많아서 자세한 답변 주시면 감사하겠습니다.

[RE] :
아래 기사는 e-daily 기사입니다.



[edaily 윤진섭기자] 판교 신도시 시범단지 분양이 내년 6월로 다가왔다. 이에 따라 판교신도시 시범
단지 분양에 맞춰 청약에 참여하려는 수요자들의 움직임도 분주해졌다.



10일 건설교통부에 따르면 2기 신도시 가운데 가장 주목을 끌고 있는 판교신도시는 내년 6월에 시범
단지 5000가구를 분양한다.



판교신도시 분양물량은 2006년 1만2000가구, 20007년 1만가구, 2008년 2700가구 등 총 2만9700가구
다. 특히 판교신도시는 전용면적 25.7평 이하는 원가연동제가 실시돼 분양가격이 상대적으로 여타 신
도시나 주변 아파트 보다 낮을 전망이다.



6월경에 분양되는 판교신도시 시범단지는 `판교 당첨= 대박` 이란 말이 공공연하게 나돌 정도로 입지
와 주거 조건이 뛰어나 수요자들이 관심이 벌써부터 높다.



반면 수요자들의 관심이 높아지는 것과 비례해 `과연 내가 판교 청약 대상이 될 수 있을까`하는 아리
송한 질문도 이어지고 있다. 판교청약 대상조건이 상당히 복잡하고 전문적으로 느껴져 일반인들이 이
해하기가 어려운 면이 있기 때문이다.



부동산 포털정보업체 `네인즈(www.neins.com)`가 제시한 그림(도표)를 통해 판교청약 조건 및 본
인 여건에 합당한 청약준비 요령을 살펴본다.



`가`: 무주택 우선조건 대상자이며, 주민 등록상 성남 거주자이고 청약저축에 가입한 상태



청약저축 가입자로 국민임대로 공급되는 6000호에 분양 신청을 할 수 있으며, 임대아파트에 당첨될
확률이 높다. 특히 이중 4000호는 10년 장기임대주택(청약저축가입자)로 공급될 것으로 점쳐지고,
689가구는 중형 임대아파트로 공급될 예정이다.



단 임대아파트를 공급 받을 목적이 아니라면 청약예금으로 바꾸어 전용면적 25.7평이하의 아파트에
청약하는 방법도 있다. 이때 청약예금에서 저축으로는 전환이 안되기 때문에 신중히 고려해 보아야
한다.





`나` : 무주택 우선조건 대상자이며, 주민 등록상 성남 거주자이고 청약 예금에 가입한 상태



내년 판교 신도시 분양에서 원가연동제가 적용되는 25.7평 이하 총 1만3600가구(추정) 가운데 30%
(4080가구)는 성남시 거주자에게 우선 청약권을 준다. 특히 이들 물량 중 75%가 무주택우선공급 대상
자의 몫이므로 분양 당첨에 상당히 유리하다.



또한 무주택자는 우선공급에 당첨이 안되어도 일반 1순위 청약자와 다시 경쟁을 벌임으로 그만큼 당
첨확률이 높아진다.





단, 원가 연동제 적용을 받는 25.7평이하의 주택을 분양 받을 경우 예치금 최소 300만원(300만원이상
~600만원 미만)이 필요하다.



`다` : 무주택 우선조건 대상자이며, 주민 등록상 성남 거주자이고 청약 부금에 가입한 상태



청약부금은 매월 일정금액을 불입하는 적금형식으로 2년 동안 예치금 300만원 이상 채울 시 민영주
택 25.7평 이하 아파트 분양신청이 가능하다. 단, 큰 평형을 원할 땐 청약예금으로 바꾸어 예치금을
증액 시켜야 한다. 이때 변경일로부터 1년이 경과해야 변경된 평형으로 청약할 수 있다.



그러나 `다`의 경우는 성남무주택조건대상자에 만족하므로 원가연동제로 인한 분양가 인하 효과를 기
대할 수 있는 전용면적 25.7평이하의 아파트를 신청하는 것이 좋다. 때문에 다른 저축으로 변경하지
않고 사용이 가능하다.



`라` : 무주택 우선조건 대상자이며, 주민 등록상 성남 거주자이고 현재 보유한 청약통장이 없음



청약통장은 분양을 받을 수 있는 1차적인 권리를 획득하는 수단으로 판교 신도시 분양에는 청약통장
이 반드시 필요하다. 이 경우 내년 6월 경에 분양되는 판교 시범단지 청약을 위해서는 2003년 6월 이
전에 청약 통장에 가입했어야 한다. 하지만 판교는 2005년을 시작으로 2007년까지 총 2만9700여 가구
가 공급됨으로 지금 통장에 가입해도 늦지 않는다.



청약통장 가입은 모든 시중은행에서 가능하며 판교 신도시를 분양 받기 위해서는 청약저축,청약예
금, 청약부금 중 1개의 통장만 개설해야 한다. 이때, 가,나,다 각각의 경우를 살펴 자신에게 맞는 청약
통장을 고르는 것이 중요하다.



`마` : 무주택 우선 조건대상자로 서울에 살고 있고, 현재 청약저축 1순위에 해당



내년 판교 신도시에서 국민임대로 공급되는 6000호의 경우 대다수가 성남 거주자 우선 공급급이 될
전망이다. 때문에 서울 거주자로서는 국민임대 청약이 이루어질 가능성이 희박하다. 그러므로 이 경
우 판교신도시 25.7평이하의 아파트를 분양 신청 시 청약예금이나 부금으로 통장을 전환해야 한다.



`바` : 무주택 우선 조건대상자로 서울에 거주하고 있으며, 청약예금 1순위에 해당



판교 신도시 분양에서 원가연동제가 적용되는 전용면적 25.7평 이하의 아파트 중 성남시 거주자 우
선 청약 30%를 제외한 70%(9250가구)의 청약권이 서울, 수도권거주자에게 돌아간다.



물론 성남 무주택우선 거주자들에게 다시 한번 청약할 수 있는 기회가 제공되므로 성남 거주자에 비
해 확률이 떨어지나 30분내에 강남 진입이 가능하고, 제2기 신도시로서 개발 가능성이 높아 무주택
우선 조건을 만족한다면 분양신청을 해 볼만하다.



이 경우 현재 300만원 이상~600만원 미만의 예치금이 있으면 가능하다. 단, 대형평형을 노리고 있던
청약예금 보유자들은 소형평형(25.7평 이하) 통장으로 바꾸면 수익률을 높일 수 있다.



때문에 600만원이상 예치금을 보유해 놓은 청약 가입자들은 나머지는 모두 인출한다. 이처럼 큰 평형
에서 작은 평형으로 바꾸는 경우에는 감액신청을 분양 모집공고 전날까지 은행에 신청하면 분양이 가
능하다. 이때 가입 후 2년이 지난 1순위 계좌만 가능하다는 것을 염두에 둬야 한다.



`사` : 무주택 우선 조건자로 서울에 거주하고 있으며, 청약부금 1순위에 해당



바의 경우와 마찬가지로 이 경우도 무주택 우선 조건을 만족한다면 분양신청을 해 볼만하다. 원가 연
동제 적용을 받을 수 있는 전용면적 25.7평이하의 경우 시세차익이 가장 클 것으로 보이기 때문에 다
른 통장으로 갈아타지 않고도 분양신청이 가능하다.



`아` : 무주택 우선 조건 대상자로 서울에 거주하고 있으나 현재 청약 통장을 보유하고 있지 않음



판교 신도시 분양은 내년부터 시작하지만 2007년까지 계속되기 때문에 무주택조건을 만족한다면 지
금 청약 통장을 만들어도 늦지 않는다. 물론 성남시 무주택조건을 만족하는 사람보다 분양 받을 확률
이 다소 적으나 시세차익이 크기 때문에 가능성을 열어둘 필요가 있다.특히 25.7평이하의 경우 시세
차익이 클 것으로 예상되므로 청약예금이나 부금을 선택하여 들어 놓는 것이 좋다.



`자` : 무주택 우선 조건 대상자는 아니지만 청약통장을 보유하여 현재 청약통장 1순위에 해당



청약저축 1순위- 청약 저축 가입 2년 이상, 월 납입금 24회 이상 납입청약예금 1순위- 원하는 평형에
따른 예금을 일시에 납부, 가입하여 2년 경과한 경우청약부금 1순위- 청약부금에 가입한 후 2년이 지
나 매월 납입한 금액이 지역별 가입금액 이상인 경우



-성남 거주 청약통장 1순위자현재 성남시에 거주하는 청약 통장 1순위자의 경우 판교신도시에서 원
가 연동제가 적용되는 25.7평이하의 아파트 중 성남시 30%인 4080가구 가운데 성남시 거주자의 몫에
서 무주택자에게 공급되는 3060가구를 제외한 나머지(1020가구)가 돌아가게 된다.



물론 무주택자들이 여러 번 청약을 할 수 있기 때문에 그 확률은 더욱 적어질 수 있으나 조건이 된다
면 분양을 시도해 보는 것이 좋다.



특히 청약저축가입자의 경우 판교신도시에 공급되는 국민임대 6000호를 노려볼 만 하다. 이 경우는
무주택 우선공급자 대상이 아니라 납입횟수 60회 이상인 가입자를 우선으로 접수하고 미달 시 24회
이상 납입한 가입자를 접수 받는다. 따라서 60회 이상 납입한 청약저축가입자의 경우 무주택자가 아
니더라도 분양신청을 할 수 있다.



- 서울, 수도권 거주 청약통장 1순위자현재 서울, 수도권에 거주하는 청약통장 1순위자의 경우 지역
거주자 우선공급, 무주택 우선공급 두 조건을 모두 만족하지 못하므로 전용면적 25.7평 이하의 공급
물량 중 17.5%(2380가구)를 청약할 수 있다.



(성남거주자 우선공급 30%, 지역우선공급을 제외한 70%중 무주택 우선 공급분 75% 제외) 이에 따라
25.7평 이하를 분양 받으려는 수도권 1순위자의 경쟁률은 수천 대 1까지 치솟을 것으로 예상된다. 때
문에 청약 신청 시 활용도를 높이기 위해서는 청약예금으로 예치금을 증액하여 큰 평수의 청약기회
를 높이는 것이 당첨확률을 높일 수 있는 방법이다.



그러나 채권입찰제 도입으로 큰 평수는 오히려 분양가가 10~20% 정도 상승할 것으로 예상돼 시세차
익을 노릴 계획이라면 전용면적 25.7이하 아파트 분양신청을 하는 것이 좋다. 단, 수도권, 서울 거주
자이면서 청약저축에 가입하였다면 민영주택을 분양 받을 수 있는 청약예금이나 부금으로 갈아타야
한다.





`차` : 무주택 우선 조건 대상자는 아니지만 청약통장 2순위에 해당



청약저축 2순위- 청약저축에 가입하여 6개월 이상, 월 납입 금액 6회 이상청약예금 2순위- 원하는 평
형에 따른 예치금 납부, 가입하여 6개월 이상청약부금 2순위- 청약부금에 가입한 후 6개월이 지나 매
월 납입한 금액이 지역별 가입금액 이상인 경우



판교 신도시 전용면적 25.7평 이하 아파트를 분양 받기 위해서 성남 무주택 우선조건대상자- 서울, 수
도권 무주택 우선조건 대상자- 성남 청약 1순위자- 서울 수도권 1순위자를 거쳐 청약 통장 2순위가
분양 받을 기회가 온다.



때문에 청약 통장 2순위자로 판교 신도시에 분양 받을 수 있는 확률은 거의 희박하다. 그러므로 청약
통장 2순위자는 1순위가 될 때까지 기다렸다가 다음번 분양 기회를 노리는 것이 현명하다.



`카` : 무주택 우선 조건 대상자는 아니지만 청약통장 3순위에 해당



청약통장 3순위 - 가입 후 6개월 미만



청약통장 3순위는 1,2순위에 해당되지 않는 자들로 가입 후 6개월 미만에서 통장이 없는 사람이 해당
된다. 이 경우 통장은 이미 있기 때문에 당첨확률을 높일 수 있는 나만의 청약 전략을 세워 분양 신청
을 해야 한다. 결국 3순위에서 청약신청을 하기 보다 1순위가 될 때까지 기다려 2007년 분양 기회를
노려보는 것이 좋다.



`타` : 무주택 우선 조건 대상자도 아니고 청약통장도 보유하지 않았다.



청약통장 3순위 - 청약통장 없음



청약 통장이 없으면 청약 기회조차 없으므로 판교 신도시 분양을 위해서 청약 통장을 만들어야 한다.
이 경우 지금 청약통장 가입 시 2006년 11월 이후 및 20007년 분양물량에 대해서는 성남에 사는 사람
은 성남1순위로 신청이 가능하고, 서울, 수도권에 사는 사람은 서울, 수도권 1순위로 분양 신청이 가
능하다.



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윤진섭 기자 (yjs@edaily.co.kr)




>>sssaa님의 글입니다.

판교 청약에 관해 문의드립니다.
저는 현재 28세 경기 일산에 거주하고 있습니다.
작년에 결혼하여 서울에서 부모님과 살다가 올해 일산으로 분가를 하였습니다.
어머님께서 제 이름으로 2000년도에 청약예금 1500만원을 예치하신 통장이 있습니다. 이통장으로 내
년에 판교 청약을 신청하려구 하는데여...
제 경우엔 무주택 1순위에 포함되나여?
전용면적 25.7평 이하에 청약하려면 제 경우엔 예치금을 줄여야 한다고 들었는데
자세한 답변좀 부탁드릴께여.
또한 통장 개설을 서울에서 했는데 경기로 이사온 지금 예전과 같은 효력이 발생하는지 각 지역마다
예치금액 차이가 있다는데? 어디서 주서 들은거만 많아서 자세한 답변 주시면 감사하겠습니다.