서울에 사는 27세의 남자입니다.

조건은 청약저축부금을 매월 십만원씩 2002년 5월 부터 납입하고 있고 현재는 삼

백만원이 조금 넘습니다.

가족은 아버지(62세), 어머니(57세), 할머니(장애인, 82세), 누나(29세)로 총 5

인 가족이고요 세대주는 아버지로 되어있습니다. 최근 5년 간 무주택이고, 당첨

된 사실은 없으며 현재 팔천만원의 전세계약 주택에 거주하고 있습니다.

판교신도시에 청약하려는데 어떻게 해야하는지 궁금합니다.

아버지가 5년간 무주택세대주이긴한데 청약통장이 없는데 지금부터 납입해도 될런

지 궁금하고 저와 아버지가 동시에 청약이 가능한지도 알고 싶습니다.

여러 기사를 검색해보니 2002년 9월 이전의 청약저축가입자는 무주택세대주 우선

순위?에 적용을 받지 않는다는데 그말이 무엇인지요? 2002년 9월 이전 청약저축가

입자는 35세 이상의 무주택 세대주가 아니어도 1순위 혜택이 주어진다는 의미인지

요?

[RE] :
안녕하세요..?



일단 귀하의 질문으로 보아 현재 아버님은 무주택세대주이나 청약통장이 없는 상태인것으로 보입니
다. 세대원인 귀하는 청약부금 1순위 요건을 갖추고 계시군요.



1. 2002년 9월 5일

☞ 그 이전에 가입한 통장은 세대원으로서(세대주가 아니더라도) 투기과열지구에 1순위 청약이 가능
하다는 것입니다. 그 이후에 가입한 통장은 세대주가 아니면 투기과열지구에서 2순위가 최고라는 것
입니다. 세대원으로서는 1순위 불가합니다. 비투기과열지구라면 상관없이 세대원으로서도 1순위 청
약이 가능합니다만.. 판교는 투기과열지구이기 때문에 위의 조항에 제한 받습니다.



참고로 이외에도 1가구 2주택자, 과거 5년동안 세대원을 포함해서 청약당첨된 자도 역시 1순위 불가
합니다.



2. 무주택 우선분(소위 0순위)

☞ 일단 아버님은 무주택자 우선분의 요건을 청약통장만 빼고 모두 갖추셨습니다. 지금이라도 청약통
장에 가입을 하면 2년후에 전용면적 25.7평이하의 아파트 무주택 우선분에 청약이 가능합니다. 판교
는 2005년에 1차분양을 하고 2006~2008년에 걸쳐 4차까지 분양을 합니다. 따라서 2007년초부터 무주
택 우선분에 청약을 하실 수 있습니다. 아버님은 장애인 할머니를 부양하고 있으므로 청약저축에 가
입을 하셔서 임대아파트 특별분양에 청약하는 것도 좋은 전략이라고 봅니다.



3. 귀하의 1순위 통장

☞ 일단 귀하는 세대원이므로 판교에서 1순위 청약 불가합니다. 방법은 세대분리를 통하여 세대주 자
격을 획득하면 1순위 청약을 하실 수 있습니다. 귀하가 소득이 있으시다면 세대분리 가능합니다. 판
교 분양공고일이전에 가까운 친인척이나 친구집에 주소이전하시어 세대주로 신고하시면 되겠습니다.



4. 가장 합리적인 방법

☞ 내년 5월에 있을 판교 1차분양에는 귀하가 세대주 자격을 득한후 1순위 청약을 하여 보시고(무주
택 우선분은 일단 불가) 추후 아버님이 올해 만든 청약통장으로 무주택 우선분을 득하여 청약을 하
는 것이 최선책입니다.



5. 기타

☞ 귀하가 세대분리를 하면 아버님과 동시 1순위 청약도 가능합니다. 물론 동시 당첨도 가능합니다.
가장 중요한 것은 당첨보다도 당첨에 앞서 당첨후 자금조달계획을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요하리라 봅
니다. 당첨 받더라도 계약금만 날리는 경우를 많이 봐서 그렇습니다.



판교는 어제 뉴스를 보니 5년동안 전매가 금지된다고 하더군요. 이것은 아마 분양 후 입주시까지 2
년, 입주후 1년거주, 3년보유가 지나야 가능한 형태로 결정될 것입니다



>>d3480님의 글입니다.

서울에 사는 27세의 남자입니다.

조건은 청약저축부금을 매월 십만원씩 2002년 5월 부터 납입하고 있고 현재는 삼

백만원이 조금 넘습니다.

가족은 아버지(62세), 어머니(57세), 할머니(장애인, 82세), 누나(29세)로 총 5

인 가족이고요 세대주는 아버지로 되어있습니다. 최근 5년 간 무주택이고, 당첨

된 사실은 없으며 현재 팔천만원의 전세계약 주택에 거주하고 있습니다.

판교신도시에 청약하려는데 어떻게 해야하는지 궁금합니다.

아버지가 5년간 무주택세대주이긴한데 청약통장이 없는데 지금부터 납입해도 될런

지 궁금하고 저와 아버지가 동시에 청약이 가능한지도 알고 싶습니다.

여러 기사를 검색해보니 2002년 9월 이전의 청약저축가입자는 무주택세대주 우선

순위?에 적용을 받지 않는다는데 그말이 무엇인지요? 2002년 9월 이전 청약저축가

입자는 35세 이상의 무주택 세대주가 아니어도 1순위 혜택이 주어진다는 의미인지

요?