안녕하세요? Letter님..
각종 재테크 상담에 진심으로 감사드립니다.

지금 현재 상계 주공 9단지 19평형 아파트를 소유하고 있는 사람입니다.

이번에 평수를 좀 더 늘려 타 아파트로 이전을 하고 싶습니다.
현재 계획은 지금 아파트를 팔고 9단지 또는 인근 지역의 25평정도로
이전을 계획하고 있습니다.

현19평 시세는 약8천 5백정도이고, 인근지역 25평시세는 1억 3천정도로 알고 있습니다.
이때 필요한 자금은 약 5천정도로 보고, 주택담보대출을 받아 이전한다고 했을때, 상계 주공 9단지가 그정도의 가치가 있는지 궁금합니다.(쉽게 표현해서 이자를 부담하는 금액 이상으로 시세가 상승할 것인지 고민하고 있습니다)
아님 모기지론으로 이용하는 것이 좋은지도 궁금하구요.

또한 현재 저의 자산으로 볼때 좀 더 큰 평수에서 좀더 나은
재테크 전략이 있다면 전문가적 입장에서 조언 부탁 드립니다.

바쁘시겠지만 부탁 드립니다.
감사합니다.

[Re] :
부동산이란 항상 본인이 살고 있는 인근만을 생각하기 쉬워 결국엔 재테크에 실패합니다.
10여년전 본인 재산 몰빵해 상계동에 아파트 구입한 사람과 은행대출 적절히 이용(레버리지)해 강남지역에 아파트산 사람을 곰곰히 생각해 보시기 바람니다.
글구 현재 은행에는 모기지에 버금가는 장기대출(10,15,30년)이 성황리에 팔리고 있어요 모기지나 장기대출은 모두 다 15년 이상빌려야 소득공제 되며 두 상품의 장 단점을 비교해 선택해요. 현재 상태로는 장기금리가 하향추세이므로 고정금리(6.8% 예상)보다 은행 장기대출이나 3년짜리 부동산 담보대출이 고객에게 더 유리합니다.
상계동(소,중형이 많아 가격상승압력 없음)을 벗어나 좀더 구체적인 지역을 들어 주세요.
노원구 쪽에는 한진 한화 그랑빌(3003가구-평당 1000만원)을 주목하세요
'부자의꿈 내집마련부터"저자



shakim님의 글입니다. :
안녕하세요? Letter님..
각종 재테크 상담에 진심으로 감사드립니다.

지금 현재 상계 주공 9단지 19평형 아파트를 소유하고 있는 사람입니다.

이번에 평수를 좀 더 늘려 타 아파트로 이전을 하고 싶습니다.
현재 계획은 지금 아파트를 팔고 9단지 또는 인근 지역의 25평정도로
이전을 계획하고 있습니다.

현19평 시세는 약8천 5백정도이고, 인근지역 25평시세는 1억 3천정도로 알고 있습니다.
이때 필요한 자금은 약 5천정도로 보고, 주택담보대출을 받아 이전한다고 했을때, 상계 주공 9단지가 그정도의 가치가 있는지 궁금합니다.(쉽게 표현해서 이자를 부담하는 금액 이상으로 시세가 상승할 것인지 고민하고 있습니다)
아님 모기지론으로 이용하는 것이 좋은지도 궁금하구요.

또한 현재 저의 자산으로 볼때 좀 더 큰 평수에서 좀더 나은
재테크 전략이 있다면 전문가적 입장에서 조언 부탁 드립니다.

바쁘시겠지만 부탁 드립니다.
감사합니다.