내집마련방법중 세가지방법

1. 청약통장으로 내집마련하기

주머니에 몇만원이 있다면 일단 은행에 가서 청약통장에 가
입해 놓자.월 만원 이상이면 금액과 기간은 형편에 맞게 가
입한다. 무주택세대주라면 청약저축에 가입해서 대한주택공
사나 각 지자체에서 공급하는 전용면적 25.7평 이하의 국민
주택아파트를 당첨받아보자.
약간의 목돈이 된다면 청약예금을 활용해보자.
청약에서 가장 중요한 것은 지역별, 평형별에 따라 예치금
이 차이를 보인다는 점인데 (기타 시.군의 예)를 들면 25.7
평형이하는 200만원, 30.8평이하는 300만원, 30.8~40.8평형
이하는 400만원, 40.8평이상은 500만원을 납입해야한다.
청약 저축, 부금, 예금은 가입후 2년이 되어야 1순위 자격
이 주어지므로 내집마련의 의사가 있다면 가급적 빨리 가입
해야한다.
결혼을 하실 예정이거나 결혼을 하셨다면 청약상품이 많을
수록 기회가 많이 주어지므로 세대주인 남편이 청약저축을,
세대원인 아내가 청약부금 또는 예금에 가입하는것도 내집
마련을 위한 한 방법이다

2. 재개발로 내집장만하는 방법

기존의 구가옥을 정상 매매로 구입하고 (매매가는 대지 12평
이 하는 24평형 아파트, 12평이상은 32평 아파트를 받을수있
는 조합에 가입한다), 구가옥의 대지, 가옥을 평가 받은후,
조합원에게 분양하는 분양금액 (예, 32평×조합원 분양가, 뉴
타운의 경우 900만원선이므로 2억 7000만원정도 예상)에 기
존의 구가옥 평가금을 제외하면 추징금이 된다. 입주시때 잔
여 금액을 내고 입주하는 방식이다. (예를들어 뉴타운 경우
33평시세가 3억 5000~3억 7000만원 예상인 경우는 주위 아파
트 가격보다 더많은 상승을 기대해 볼 수도 있다.)
현재 뉴타운 및 재개발 지역의 24평을 받을 수 있는 구가옥
의 대지 평당가격은 1000만원이상을 호가하므로 매입하는 가
격 및 구가옥평가금과 입주시 추징금에 대한 환산부분이 현
재 주위시세아파트보다 약 4000~5000만원선이 선회하는 경우
가 많다. 입주후 가격차이성이없을수 있으므로 투자가치면에
서 예의 주시하면서 구입한다.

3. 분양권으로 내집마련하기

작년이나 재작년에 분양한 아파트는 현재 분양하는 아파트보
다 평당가가 많게는 몇백씩이나 차이가 난다. 약간의 프리미
엄을 주고 산다해도 현재 분양하는 아파트보다 훨씬 평당가
를 낮게 구입할수 있다.
예전에 분양한 아파트중에는 계약금10%만 넣고 중도금이 모
두 대출처리되어있는 것이 대부분이므로 2천만원대만 현금
이 있다면 30평형대 아파트를 사놓았다가 입주시에 살고있
는 아파트 전세를 빼서 입주하고 모자라는 돈은 모기지론으
로 대체할 수 있다.
모기지론의 특징은 최장 20년까지 고정금리로 집값의 최대
70%이내에서 2천만원부터 2억원까지 가능하다.

예) 남양주시 호평택지지구 동원아파트 32평
분양가 17,100만원 10% 1,710만원
입주 2005.5 P 1,600만원
계 3,310만원(현재필요금액)

남양주시 평내택지지구 대주아파트 34평
분양가 17,590만원 10% 1,759만원
입주 2005.3. P 500만원
계 2,259만원(현재필요금액)

월급을 받는 사람이 당장 몫돈을 만들어 내집을 장만하기란 정말 어려운일이다.
조금만 다른방향으로 생각을 해본다면 적은 돈으로 내집마련을 할 수 있는 방법이 얼마든지있다. 실수요자에게는 올해가 내집마련의 제일 좋은 기회이다.
절호의 매수시기를 잘 활용해 보도록 하자.

하나부동산 031-559-5333