한남 뉴타운은 좋은 이유
>
>1. 한강조망권을 가지고 있다.
> - 한강 영구 조망권을 가진 대 단위 아파트 단지가 들어서게 됩니다.
>
>2. 부유층 커뮤니티의 자연 스런 연결
> - 한남동 주택 및 빌라들에는 우리나라의 대단하신 분들이 살고 있고
> 한남동, 동빙고동의 뉴타운 지역을 지나고 나면 동부이촌동이 펼처
> 집니다. 한남동, 보광동의 강건너에는 강남이 자리 잡고 있습니다.
> 한남동, 동부이촌동, 강남의 가운데에 한남 뉴타운이 자리 잡고
> 있으며 이들의 중심에 대단위 아파트를 중심으로 한 커뮤니티가
> 형성됩니다.
>
>3. 공원 조망권
> - 한남뉴타운의 1구역인 이태원은 공원 조망권을 가지게 될것 같습니다.
> 다른 지역 모두는 남산을 북향으로 볼 수 있게 됩니다. 물론 공원
> 조망과 한강 조망을 같이 가지게될 운 좋은 곳들도 있을 수 있지요.
>
>4. 지하철
> - 이태원에 6호선 지하철과 한남동에 1호선 지하철이 있습니다.
> 분당선이 연결되어 6호선과 1호선 사이 어디쯤과 이어져서 용산역과
> 연결되게 됩니다. 기존의 1호선도 확대 개편되어 구리를 지나 덕소 ..
> 이런 곳과 연결 된다고 하네요.
> 강남을 지나 분당까지 . 그리고 용산까지 연결되는 지하철이 개발됩니다.
>
>5. 편리한 육상 교통
> - 강변 북로가 바로 붙어 있습니다. 강건너면 바로 강남 입니다.
> 서울 시내는 교통 체증을 생각해도 20분이고 .. 아니면 10분이내에 어디나
> 갈 수 있습니다.
>
>6. 교육환경
> - 특목고가 들어 옵니다. 외국인 초등학교가 들어옵니다. 그리 좋은 학교는
> 아니지만 .. 오산 고등학교인가 하는 고등학교도 강남의 유수 학교들 처럼
> 좋아질 것을 기대합니다.
>
>7. 관광 특구 이태원이 바로 위에 있습니다.
> - 아래로는 강남이지만 .. 이태원은 걸어서 10분이면 한남뉴타운 어디서나
> 접근 가능합니다.
>
>8. 용산공원과 남산
> - 환경이 화두로 자리잡을 시기에 용산공원과 남산이 바로 옆에 있습니다.
> 걸어서 10분 .. 차로 5분 거리에 서울 시내에서 환상적인 녹지 축과
> 연결 됩니다.
>
>9. 용산의 발전
> - 용산역 주변이 확 바뀌게 됩니다. 새롭게 생긴 용산역사인 아이파크몰을
> 시작으로 용산이 전면적인 재 개발을 시작 합니다.
>
>10. 미군 기지의 이전
> - 용산의 발전을 막고 있는 미군 기지가 이전합니다... 2008년 이면 모두
> 떠나는 군요
>
>11. 행정수도의 건설 수혜
> - 행정수도가 건설되고 나면 많은 공무원들이 서울을 떠나게 됩니다. 그런데
> 가족도 두고 떠나지는 않을 것 같습니다. 자동차를 선호하는 사람들은
> 여전히 강남과 분당을 선호 할 수도 있지만 ... KTX의 위력을 통해 ......
> 배후 주택 단지로 한남 뉴타운이 선호될 것 입니다.
>
>이상과 같은 이유로 한남 뉴타운의 발전 가능성에 대하여 전망해 보았습니다 ...
>
>그리고 나서 한남 뉴타운의 지구별 분석을 해보려고 합니다. 많은 다른 의견이
>있을 수도 있지만 ... 나름대로 분석한 결과 이니 참조해 주세요 ..
>
>일단 한남 뉴타운 내에서 가장 높은 수익율을 찾으려면 고려해야 할 사항을
>정리해서 알려 드리면 ...
>



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★. 한남 뉴타운 각구역별 정보

>1. 한남1구역 ( 기존의 이태원 구역 )
> - 이태원 역 앞에 붙어 있음. 약 810여 명의 지분 소유자가 있다고 함.
> 공원 조망권이 있을 수 있음.
> 관광 특구인 이태원을 살리기 위한 주차장등을 확보하기 위해서 한남 뉴타운에
> 편입된 지역으로 다른 지역 대비 주차장등을 건설하기 때문에라도 수익성이
> 처질 것이라고 예상됨.
>
>2. 한남2구역 ( 동빙고 구역 )
> - 한강 조망권 확보 및 강가의 평지 지역으로 가장 선호되는 지역임.
> 꼭 알아야 할 점으로 조합원의 수가 건설될 주택의 수보다 많은 지역임.
> 작은 평수 매수 시에 꼭 고려해야함. 대지 지분 40평 이상으로 50평대 이상
> 아파트를 목표로 한다면 강력 추천이나 .. 지분 20평대 일 경우에는 한강 조망권
> 을 기대하기는 힘듬 .. 다 한강이 아니라 큰 평수만 한강임을 명심해야 함.
> 작은 평수는 조합원이 건축 예정수 보다 많다는 걸 꼭 명심 하고 투자에 임해야 함
> 복수 조합이 존재해서 풀어야 할 문제가 많아 보임
>
>3. 한남3구역 ( 구 보광1구역 )
> - 조망권들과는 조금 떨어져서 운이 좋아야 한강 또는 공원 조망이 가능 할 것으로
> 기대되나 .. 한남 뉴타운 개발에 따른 뉴타운 내부 공원개발에 따른 내부 공원
> 조망이 기대되는 지역임. 한남4구역 (구 보광2구역 )의 수익성을 맞추기 위해서
> 일부 지역이 한남4구역으로 편입되어졌으나 .. 천주교회 부근 지역이 다시 한남
> 3구역에 들어 옮으로써 구역의 크기는 유지됨.
> 20평대 지분 강력 추천 구역임. 30~40평대 아파트를 목적으로으로 하는 사람들의
> 경우에는 이지역의 투자가 가장 좋음. 편리한 교통과 ... 어차피 기대하기 힘든
> 조망권이라면 .. 운좋을 경우의 조망권을 기대하고 ... 조합원들 수가 가장 적절
> 한 한남3구역이 좋을 것임.
>
>4. 한남4구역 ( 구 보광2구역 또는 강변구역 )
> - 한강 조망권이 기대되는 지역이나 쪼갠지분이 많아서 조합원 수가 건축되는
> 아파트 수 보다 많은 지역으로 구 보광1구역 ( 한남3구역 )을 편입 시켜서
> 수익성을 확보하기 위한 노력을 하였으나 .. 청산 대상이 많을 것임.
> 대지지분 40평 이상이나 .. 상가 매수가 가장 좋아 보이는 지역임.
> 현대건설대 컨소시엄(삼성,LG,대림 등)사 등의 건설 수주전이 벌어지는 지역으로
> 분쟁의 소지가 많은 지역임.
>
>5. 한남5구역 ( 구 한남 1구역 )
> - 한강 조망권이 가능하나 쪼갠 지분이 너무 많고 복수 조합이 존재하는 지역임.
> 큰 평수의 지분 확보가 유망한 지역임.
>
>6. 한남6구역 ( 구 한남 2구역 )
> - 쪼갠 지분이 많은 지역이면서 핵심 지역과 떨어져 있음.
>
>7. 한남7구역 ( 구 보광 3구역 )
> - 한남 3구역(구 보광1구역)과 더불어 가장 문제 없는 지역으로 조합원 수도
> 한남 3구역과 마찬 가지로 양호한 지역이면서 한강 및 공원 조망까지 기대되는
> 지역임. 30평대 대지 지분에 투자 시 가장 높은 수익율을 가지게 될 것으로
> 예상되어짐.
>
★. 한남 뉴타운 간단히 정리해보면..

1. 서울에 가장큰 태마는 한강조망권과 숲조망권 ,역세권,강남의 접근성으로 볼수 있으며
한강조망권으로는 동빙고동,보광2구역,보광3구역(일부조망권)으로 볼수있고

1. 가족공원과 민족공원 숲 조망권과 역세권 지역으로는 보광1구역과 이태원구역으로 분류 되며

1. 일반 분양 수익성이 좋은 곳으로는 보광2구역,보광3구역,동빙고구역,보광1구역,이태원구역,이태원 구역등은 일반분양성이 30%이상되는 지역으로 볼수 있다.

1. 한남 뉴타운은 이달 15일부터 호수밀도 조사후 토지 기본계획의 변수가 예상되는 지역으로는 보광2구역,보광3구역은 수혜가 예상되는 지역이며 보광1구역과 이태원 구역은 레이아웃이 수정될수도 있는 지역입니다...투자에 참조하세요

1. 정보의 부제에 예측에 편승 무리한 논리전개로 인하여 정보외곡이 되고 있네요


#. 다음 정보는 상황이 있을때마다 전달해 드리도록 하겠습니다

문의:카페:민권식과 함께하는 한강변 투자산책..묻고 답하기에 올려주시면 객관성과 입체적인 답글 올려드리도록 하겠습니다