저는 만38세로 3자녀와 정신지체1급 여동생를 둔 세대주 입니다.
현재사항 구리에서 전세로 살았고 2006년10월24일(등기이전 완료일)에 남양주에 있는 집을 매도 했습니다. 그리고 2006년 12월27일에 서울로 이사 하려 하며, 목적은 송파신도시에 분양받기 위해서 입니다.
청약통장은 2000년 2월경에 저의 아내(38세) 명의로 청약예금 구리에서 300만원에 가입하여 현재까지 유지하고 있고, 세대주인 제 명의로는 2006년8월에 부금에 가입하였습니다.
물음?
1. 2008년부터인가 청약가점제가 실시된다고 하는데 제아내 명의인 예금으로 가점제를 적용받을수 있는지요.
2. 받을 수 없다면 제(세대주) 명의로 변경 할 수 있는지요.
3. 정신지체1급인 제여동생 으로 특별공급을 받을수 있는지요.(청약통장없음)
여러사항중 제일 좋은방법으로 답변부탁드립니다.

Answer
가장 좋은 방법은 자녀가 3명이기 때문에 3자녀 특별공급을 받는 것입니다. 3자녀 특별공급과 무주택우선공급을 활용하시면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
청약통장에 관해서는 서울과 경기도 전역이 투기과열지구로 지정되어 있어 2002년 9월 5일 이후로 청약통장을 만든 사람 중 세대주가 아닌 사람과 세대구성원 모두를 합쳐 과거 5년 이내 당첨사실이 있거나 1가구 2주택 이상 보유자들은 1순위 청약이 제한됩니다. 따라서 2002년 9월 4일까지 청약통장에 가입한 사람 중 1순위 요건을 갖춘 사람은 세대주 여부와 관계없이 청약 1순위 자격이 부여됩니다.

세대주인 본인도 1순위 자격을 갖추면 부금통장으로 1순위 청약가능하고 아내명의의 통장도 2002년 9월 5일 이전에 가입을 했으므로 세대주가 아니어도 사용이 가능합니다.
따라서 명의변경 필요 없이 예금통장을 사용할 수 있습니다. 다만, 무주택우선공급 대상으로 청약하시려면 부인을 세대주로 변경하시면 되는데 이 때 부인도 무주택우선공급 요건(35세이상 5년이상 무주택세대주)을 갖추셔야 합니다. 통장의 명의변경은 불가능 합니다.
정신지체의 경우도 특별공급으로 주택공급에관한 규칙 제19조1항7호 및 제19조2항3호에 규정이 있습니다.
제19조 (주택의 특별공급) ①사업주체가 국민주택등의 주택을 건설하여 공급하는 경우에는 제4조의 규정에 불구하고 입주자모집공고일 현재 무주택세대주로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게 그 건설량의 10퍼센트의 범위안에서 특별공급할 수 있다. 다만, 시·도지사의 승인을 얻은 경우에는 10퍼센트를 초과하여 특별공급할 수 있다.
<개정 1995.11.6, 1996.6.29, 1997.7.18, 1998.6.15, 1999.5.8, 2002.9.3, 2003.2.28, 2003.6.27, 2003.12.15, 2004.1.14, 2004.10.22, 2005.3.9, 2005.11.17>
7. 「장애인복지법」 제29조의 규정에 의하여 장애인등록증이 교부된 자(정신지체인·정신장애인 및 제3급 이상의 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자인 세대주를 포함한다)
②사업주체는 민영주택을 건설하여 공급하는 경우 입주자모집공고일 현재 무주택세대주인 자로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게 85제곱미터이하의 주택에 한하여 그 건설량의 10퍼센트의 범위안에서 특별공급할 수 있다. 다만, 투기 및 공급질서문란이 예상되는 경우등 특별시장·광역시장·시장 또는 군수가 필요하다고 인정하는 때에는 그 공급대상자 및 공급세대수를 제한하게 할 수 있다. <개정 1995.11.6, 1997.10.14, 1999.5.8, 2003.2.28, 2003.12.15, 2004.10.22, 2005.3.9, 2005.11.17>
3. 제1항제2호·제5호·제7호·제8호·제9호·제11호 및 제12호의 규정에 해당되는 자

결론적으로 3자녀와 장애인의 특별공급을 받을 수 있는 경우에 해당되므로 우선 특별공급 기회를 활용하시고 무주택우선공급으로도 청약을 하시면 될 것 같습니다. 그러나 무주택우선공급은 35세이상 5년이상 무주택우선공급 요건을 갖춰야 하는데 2006년 10월 24일까지 유주택이셨기 때문에 향후 5년간은 무주택우선공급에 청약할 수 없습니다.
따라서 일반1순위로 청약하시면 됩니다.