저는 현재인천연수구에 살고 있습니다. 이번에 주땍투기지역으로 묶였습니다

1.현재 살고있는 집을 매매할때 양도세를알고 싶습니다. 1가구1주택이고 취득한지 1년6개월됐습니다. 가격은 약8억5천이고 국민은행 표준가격은 6억6천입니다.

2:아파트를 새로분양받았습니다.
입주시점에서 팔때 양도소득세는 어느정도입니까?(1가구1주택인 상태에서 또한 무주택 상태에서)


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1.답변: 투기지역으로 지정되면 투기지역 내 부동산 양도시 양도소득세가 기준시가 대신 실거래가로 과세됩니다.
투기지역의 효력은 소득세법 시행령 제168의3에 의해 이를 공고한 날(2006년 11월 24일 예정)부터 발생하므로 공고한 날 이후 주택을 양도하는 분 부터는 양도소득세를 실거래가 기준으로 신고해야 합니다. 여기서 양도일이라 함은 원칙적으로 잔금청산일이며, 잔금청산일보다 등기접수일이 빠른 경우에는 등기접수일이 됩니다.
따라서 11월 24일 이후 양도하시면 실거래가 기준으로 양도세를 신고하셔야 합니다.

양도세는 현재 1가구1주택이지만 보유기간이 1년6개월로 양도차익의 40%를 양도세로 납부하셔야 합니다.
양도세를 비과세 받으시려면 3년 이상 보유하셔야 합니다.


2.답변 : 새로 분양 받은 아파트는 잔금을 납부하고 등기를 하면 그 시점에서 1가구로 가구수에 추가 됩니다.
또한 새 아파트 등기 후 1년까지는 일시적 1가구2주택으로 기존주택을 1년 안에 매도하시면 양도세가 비과세(다만, 비과세 요건을 갖춰야 함. 3년이상 보유) 됩니다. 그러나 새로 분양 받은 아파트를 등기 후 바로 매도하시면 보유기간 1년 미만으로 양도차익의 50%를 양도세로 납부하셔야 합니다.