현재 저에게는
1) **동에 2005년 1월에 분양받은 32평 아파트
2)수색동에 분양받은 대림 한숲타운 (25평 )이 있습니다. (입주일: 2001. 8월)

이중에서 1번을 이번에 매매 했습니다. 매매가는 분양가에서 취득세 등록세와, 샷시 금액을 합한 금액이라 양도차익이 나지 않아. 양도소득세가 나오지 않을 거 같은데, 이번에 추가로 2번을 매매하려고 합니다. 2번은 양도차익이 좀 나는데, 이 부분을 잘 모르겠습니다. 기사를 보니 조세감면 특례법 이라고 하여, "특정기간 내에 취득하기만 했다면 무조건 양도소득세를 감면해주는 규정이 있다. 2001년 5월 23일부터 2003년 6월 30일까지의 기간 중에 신축주택을 취득하고 취득한 날로부터 5년 이내에 그 주택을 양도하는 경우 취득일로부터 5년간의 양도소득세 100%를 감면 받을 수 있는 것이다." 이런 기사를 보았습니다.
그럼 저의 경우 입주일이 2001년 8월이니, 5년 시점이 2006년 8월이 되잖아요? 그럼 이미 5년이 넘었으니, 양도소득세 감면혜택을 받을 수 없는 건가요? 그냥, 세율대로 양도소득세 납부를 해야하는 건가요? 궁금합니다.


답변 :
조특법에 의하면 다음 기간에 해당하는 주택을 최초로 분양 받았다면 입주 후 5년까지는 양도소득세가 100%면제되고 농어촌특별세 명목으로 감면금액의 20%만 내면 됩니다. 그리고 5년이 지나더라도 5년간 발생한 양도소득을 제한 금액에 대해서만 양도소득세를 내면 되고 감면된 금액의 20%를 농어촌특별세로 내야 합니다.

1998년 5월 22일~1999년 6월 30일
고급주택을 제외한 모든 주택(단, 국민주택(전용면적25.7평이하)은 99년 12월 31일까지)

2000년 11월 1일~2001년 5월 22일
비수도권 소재 국민주택

2001년 5월 23일~2003년 6월 30일
고급주택에 해당하지 않는 전국의 모든 주택(단, 서울,과천 및 5대신도시는 02년 12월 31일까지)

그런데 입주 후 지금까지 계속 거주하고 계신지요? 또한 대림한숲타운 외에 다른 주택은 없으신지요? 그렇다면 1가구1주택으로 양도세는 비과세 됩니다. 서울의 경우 1가구1주택 비과세 요건은 3년 이상 보유 2년 이상 거주입니다.


2) 그리고 은평뉴타운은 청약저축통장만 갖고 해야하는건가요? 청약예금통장은 안되는건가요?

답변 : 은평뉴타운도 큰 평형이 있기 때문에 전용면적 25.7평 이상은 청약예금으로 청약 가능합니다.


3) 대림한숲타운 25평에서 32평 갈아타려고 하는데, 현 32평이 4억 6천에서 5억선 인데요, 이 시세에 지금 갈아타는 것이 맞는지.. 좀 기다려야하는지 .. 조언부탁드려요. 작년 10월대비로 1억이나 올라서요..

답변 : 현재 가격이 많이 올랐습니다. 매매시장도 관망세로 거래가 되지 않고 있습니다. 앞으로 가격이 조정된다고 해도 크게 떨어질 것 같지는 않습니다. 따라서 갈아타시기에는 설 이전이 좋을 것 같습니다.
그리고 청약통장이 있으시면 청약을 받으시는 것도 좋을 것 같습니다. 9월 이후 청약가점제가 시행 될 예정인데 청약가점 계산해 보시고 가점이 낮으면 9월 이전에 분양을 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.