강서구 방화동 신방화사거리 주변 원일빌라 16평형 짜리가 2억1천만원에 매매를 하려는데 어떤가요? 발전 가능성이 있나요?
투자해도 손해 보지 않을런지, 알려주세요.
아니면 2억정도에 아파트 재건축 권해주신다면 어디가 좋을까요??

답변 :
방화동 일대는 지하철9호선, 마곡지구, 방화뉴타운, 스카이파크 등의 호재들이 있는 지역입니다. 지하철9호선은 2008년 말 개통예정이고, 마곡지구는 2008년부터 2030년까지 R&D 첨단산업단지로 개발되고, 방화뉴타운은 올 11월부터 2015년까지 단계적으로 개발되며, 롯데스카이파크는 2010년에 완공예정입니다.
그러나 투자에는 신중을 기하셔야 할 것으로 보이고 투자를 하시더라도 장기적인 측면에서 투자를 하시는 것이 바람직 할 것 같습니다. 그리고 말씀하신 지역은 방화뉴타운 안에 포함돼 있지는 않고 거리가 좀 떨어져 있습니다.
재건축 연한이 다 됐어도 재건축․재개발 사업에도 분양가 상한제가 적용될 경우 수익성 악화로 사업진행이 잘 되지 않을 수도 있습니다. 물론 방화동 일대에서는 사업추진 속도가 빠를 수 있고 곧 가시화가 될 수 있지만 현재 재건축에 대한 규제가 심하기 때문에 사업이 잘 되리라고는 장담할 수 없습니다. 인근 중개업소에서는 그래도 그 일대에서는 사업을 할 만한 곳이 없고 그나마 다른 곳에 비해서는 추진이 빨리될 가능성이 있기 때문에 추천을 한다고 합니다.
가격은 현재 말씀하신 정도로 형성 돼 있는 것 같습니다.

다른 방법으로는 현재 보유하고 계신 주택이 있다면 2억 원을 더해 더 좋은 주택으로 갈아타는 방법이 있습니다.
그러나 현재 시장 상황도 관망세를 보이고 있고 부동산 입법 추진 여부에 따라 상황이 달라질 수 있으므로 좀 지켜보시는 것이 좋을 것 같습니다.