소액 재테크 - 틈새 또는 대안상품 공략


역동적인 부동산시장에서 종자돈으로 부동산투자를 계획하고 있는 수요자들은 고민에 빠지기 쉽다. 투자금액은 몇 천 만원인데 아파트 등 부동산값이 크게 올라 엄두를 내지 못해 이곳저곳 투자처를 찾아보지만 쉽지 않은 게 현실이다. 그러나 투자성 있는 부동산상품에 아파트만 있는 것이 아니다. 찾아보면 대안상품도 무척 다양하다. 수 천 만원으로 미래를 내다보고 알짜 부동산상품을 사두려는 수요자라면 어떤 부동산을 노리는 것이 좋을까?

결론부터 말하면 내 자금에 적당하고 내 투자목적에 맞는 틈새 또는 대안상품을 공략해 보는 것이 훨씬 실속 있다. 오를 데로 오른 아파트는 거품논쟁과 투자규제 속에 언제든 거품이 꺼질 수 있고 경기변동의 소용돌이 속에서 자칫하면 낙폭이 커질 수 있다는 점에서 적은 돈으로 중장기적으로 노려볼 만한 소액재테크 용 부동산을 적극적으로 찾아보는 것이 바람직하다.



2008년에 나름대로 투자바람이 꾸준히 일만한 소액투자 부동산상품으로 인기 신도시 청약과 뉴타운 일대 노후주택, 재개발 지분, 조건 좋은 미분양 아파트와 초 급매 오피스텔과 상가, 개발호재를 안고 있는 수도권 지방의 토지, 부동산 간접투자 상품인 부동산펀드와 리츠, 경?공매와 공사매물 등으로 정리할 수 있다. 이들 종목들은 소액투자가 가능한 데다 물량이 풍부해 선택의 폭이 넓다. 또 투자대상과 지역, 상품에 따라 시세차익이 예상되는 인기 틈새종목으로 발굴이 가능하다.



저평가 지역 골라 ‘내 집 마련’



소액의 자금으로 작으나마 아파트를 장만하려면 기회는 누구에게나 있다. 인기지역만 고집하지 않는다면 말이다. 현재 전세로 거주하고 있는 지역 가까운 곳에 주말을 이용해 시세조사를 해보자. 예를 들어 강북에 거주한다면 저평가된 소외지역에 현장답사해보면 서울 도심과 가깝고 의외로 값싼 아파트단지를 쏠쏠하게 찾아낼 수 있다. 의정부 나들목에서 차량으로 5분 남짓하고 회룡역에서 도보 10분 거리에 있는 D, N 아파트는 전세금 8천 만 원 안팎인데 2~3천 만 원만 더 얹으면 시세 1억 원 남짓의 돈으로 30평형대 아파트를 마련할 수 있다. 또 노원?도봉?강북?중랑구 지역에서는 기존 매물 중에 평당 500~600만 원 대의 아파트가 도처에 있고, 남양주 등 경기북부지역 등지에는 주변보다 현저히 저평가된 값싼 매물도 여럿 있다.



또 향후 자금마련 계획이 있지만 초기 자금이 넉넉지 못할 경우 미분양, 미계약 아파트도 하나의 투자 대안처로 삼을 만하다. 초기계약률이 20~30% 미만의 저조한 단지의 경우 단돈 몇 천 만 원의 계약금만 치루고 중도금 유이자 또는 무이자 대출로 전환이 가능한 아파트를 찾을 수 있다. 여러 여건 때문에 미분양물량으로 남아있지만 장기적 호재를 안고 있는 지역이거나, 대규모 단지의 인접 또는 계획 중이거나, 교통여건 개선지역이라면 나중에 가격상승의 투자효과를 덤으로 얻을 수 있다.



투자 잠재력 높은 ‘낡은 집’



부동산 투자자나 컨설팅업자들 모임에 나가보면 이구동성으로 하는 말이 ‘헌집을 사라’이다. 즉 사업시행 초기의 재개발, 뉴타운 안에 있는 지분을 매입해 기다리는 것이 소액 재테크의 기본인 것처럼 회자된다. 사실 부동산 투자의 최신 ‘트렌드’ 중에 하나다. 전국에는 300여 군데가 넘는 재개발?재건축 현장이 있고 사업추진 중인 곳까지 합하면 물량은 풍부하다. 전국이 헌집으로 개발사업을 벌이는 현장인 셈이다.

서울의 블루칩 재개발지역 안은 평당 1천 만 원을 웃도는 지분가격 때문에 사실 가격메리트가 떨어진다. 지분 값이 낮다고 좋은 것은 아니지만 초기투자비가 높아 소액투자자들은 엄두를 내기 어렵다. 그러나 눈높이를 낮춰 경기?인천?성남 등 수도권으로 확대하다보면 다세대?연립주택의 경우 낮은 값의 매물이 꾸준히 공급된다. 10평 미만의 지분을 기준해 평당 600~700만 원 대 매물로 나오는 인천계양?송림, 부천 원종?괴안동 등은 구도심 재개발계획에 의해 도시정비 사업이 한창 이루어지고 있다.

지은 지 20~30년 이상된 낡은 단독이나 미니빌라를 전세 끼고 장기 투자한다면 수 천 만 원 대에 투자가 가능하다. 낡은 집을 매입해 두면 장기적으로 사업 추진에 따른 단계별 지분가격 상승의 장점은 물론 대규모 개발단지 내에 30평형대 입주권을 받을 수 있다는 점에서 가장 안정적인 투자처인 셈이다. 다만 단기적인 시세차익을 노린다면 변수가 많으므로 부동산 ‘적금’으로 생각하고 몇 년 묻어두는 자세가 필요하다

-Tip-
서울시 4차 뉴타운 후보지 및 수도권 개발예정지에
1억미만(이상가능) 소액 투자가 가능합니다
투자금액 대비 연간 30~50%의 고수익 단기투자 및
지분으로의 전환이 가능하며 지분으로 전환시 시세보다
저렴하게 매입이 가능합니다

이미 공식화된 정보를 바탕으로 남들과 똑같이
시작하는 것보다 한수앞을 내다보고 한걸음 먼저
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