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[민권식칼럼 #97] 소액 내집마련의 꿈, 재개발에 답이 있다
① 가장 저렴한 초기비용
재개발투자 초기비용이란 낡은 집을 사는 것을 말합니다.
이 낡은 집은 기존 아파트를 매매하거나 신규 아파트를 분양받는 등 다른
형태의 내집마련 방법과 비교해 봤을때 초기비용부담이 가장 적습니다.
서울 수도권에서 1억 짜리 32평형 아파트는 찾아보기 힘들지만 32평형 아
파트를 받을 수 있는 1억 짜리 재개발 지분은 굉장히 많습니다.
② 진정한 반값아파트는 바로 재개발
일반분양가에 비해 조합원분양가는 일반적으로 60%~80% 수준에 불과합
니다. 조합원수가 적고 입지조건이 훌륭한 지역은 일반분양가의 절반 밖에
안되는 조합원분양가가 책정되는 지역도 있습니다.
초기비용부담이 가장 적을 뿐만 아니라 새 아파트의 로얄층을 절반값으로
들어갈 수 있다는 것이 재개발의 대표적인 메리트입니다.
③ 조합원은 로얄층 우선 배정
재개발 아파트의 일반분양분은 일반적으로 1~4층, 15~20층입니다.
로얄층인 5~14층은 재개발 조합원분이기 때문입니다.
로얄층이냐 비로얄층이냐에 따라 아파트가격 또한 천차만별입니다.
특히 강조망권, 숲조망권 프리미엄이 가능한 아파트의 경우 그 차이가 더
심합니다.
로얄층을 우선 배정받는 조합원은 추가프리미엄을 발생시킬 수 있으며
환금성 면에서도 비교우위를 선점할 수 있습니다.
④ 도심 요충지 대단지 아파트는 재개발이 유일
서울 수도권 이른바 알맹이 지역에서 1000세대 이상 대규모 아파트단지를
건립할 수 있는 사업의 형태는 재개발, 재건축이 유일합니다.
하지만 재건축사업은 수익사업으로 분류되어 개발이익환수제, 소형평형의
무 비율, 조합원 전매 제한, 안전진단기준의 강화 등의 규제로 인하여 사실
상 사업진행이 불가능하고 투자수익성 또한 현저히 낮아졌습니다.
그렇기 때문에 도심 요충지 대단지 아파트를 공급하기 위해선 재개발사업
이 유일하다고 볼 수 있습니다.
⑤ 유주택자와 30대는 재개발에 올인하라
2007년 9월부터 시행되고 있는 청약가첨제로 인해 유주택자나 신혼부부
등 젊은 층의 유망신도시나 알짜 단지로의 접근이 사실상 불가능해졌습니
다. 청약통장은 물론 청약가첨점수에 상관없이 내가 산 ‘낡은 집’만으로 내
집마련을 할 수 있는 재개발이 그래서 더욱 주목을 받고 있는 것입니다.
저작권자 ⓒ 헤럴드경제 선정 2007년을 빛낸 경영인 - 민권식 소장
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