자본주의 사회에서는 부자냐 아니냐에 따라 신분이 결정된다고 해도 과언이 아니다.

그렇기 때문에 누구나 부자가 되려고 필사적으로 노력한다.

부자가 되는 방법에는 세 가지가 있다.

첫번째는 부모로부터 재산을 물려받는 것이고 두번째는 돈 많은 배우자를 만나는 것이며 마
지막은 자수성가하는 것이다.

첫번째와 두번째방법으로 부자가 된사람은 극소수에 불과하다.

그렇다면 자수성가를 해야하는데 그중 지름길이 부동산에 투자하는 것이다.

부동산투자에 관심이 없는 사람은 없을 것이다.

하지만 경험이 없고 정보가 없어서 투자방향을 못잡는 분이나 투자자금이 부족해서 못하고 있다고 생각을 하시는 분들은 이 글을 읽어보시고 도움이 되었음 합니다.

도시및주거환경정비법이 바뀌고 다른 부동산 투자상품이 규제라는 직격탄은 맞은 풍선효과로 다세대주택이 투자가 부동산 중심으로 떠올랐고 서울지역에서 수도권으로 점차 확산되고 있다.

적은 돈이라고 투자대상을 못찾아 은행예금에 묵혀두지 말고 각종 간접투자에 눈을 돌려야 한다.

종자돈을 마련하기 위해서 안전한 확정금리만 고집하는 경우가 많은데 이렇게 하면 시간도 많이 걸릴 뿐만 아니라 종자돈을 마련한 후에 투자에 나선다고 하면 이미 부동산은 은행 금리이상으로 올라있기 때문에 부동산 재테크는 먼저시작하면 할수록 유리하다.

투자준비가 된 사람에게는 돈 벌수 있는 기회도 반드시 오게마련이다.

▶ 장기 실수요 방식으로 접근

뉴타운·재개발가능성이 있는 빌라투자는 소액 투자가 가능한 장점도 있지만 향후 추가 부담금 등까지 고려해 접근해야 한다.

단기성투자 측면보다는 향후 실거주 측면에서 접근하거나 아직 계획이 확정되지 않고 가격이 낮은 지역 위주로 장기적 관점에서 투자하는 것이 좋다.

따라서 단기간에 지분 값이 너무 많이 오른 뉴타운지역 투자는 신중을 기해야 한다.

▶ 투자금액에 따른 부동산 투자방법

(1) 고수익이 가능한 빌라신축부지 지분투자

대부분의 사람들은 빌라신축 이라고 하면 건축업자만 할 수 있고, 자금도 많이 들며 어렵다고 생각을 하나 공동투자방식으로 하면 큰 자금 없이 빌라신축투자에 참여할 수 있다.

신축에서 분양시기까지 넉넉하게 10개월이면 충분하다.

투자자가 원할시 분양도 가능하며 단기투자로 자금 회전이 타 부동산에 비해 빠르므로 2차, 3차사업지 신축부지 재투자로 지속적인 수익창출이 가능하며 지분전환시 인근빌라시세보다 저렴하게 매입할 수가 있다.

또한 향후 뉴타운, 재개발 호재가 야기된다면 이만한 것이 없지않겠는가?

다만 주의할점은 서울시가 ‘재개발 지분 쪼개기’를 통한 투기를 막기 위해 7월 이후 뉴타운 등 재개발지역에서 준공되는 전용면적 60㎡ 이하 빌라에 대해 재개발아파트 입주권 부여 대상에서 제외키로 함에 따라 전용면적 60㎡ 넘는 빌라를 신축할수 있는 부지마련이 가장 큰 에로사항이다.

(2) 도시계획수용 토지투자

도시계획 부지는 수도권지역 어느지역을 막론하고 공공사업(도로,공원,주차장,학교,동사무소..등등)으로 각자치구에서 부지를 현금청산을 한다.

현금청산시 20%~30%이상 차익이 발생되므로 높은 수익을 볼 수 있다. 수용기간은 통상 1년-2년 정도 소요가 된다.

(3) 재건축관련 단독주택투자

낡은 집을 허물고 아파트를 건립하는 재건축 사업이 아파트 지역에선 제자리걸음인 데 비해 단독주택가에선 활발하다. 규제가 덜하고 용적률(대지면적 대비 지상연면적 비율) 등 건축 여건은 낫기 때문이다.

사업이 순항하면서 재건축을 추진 중인 단독주택들의 집값도 오름세를 타고 있다.

이런 가운데 정부가 단독주택 재건축 규제를 풀기로 해 투자자나 실수요자들의 관심이 크게 늘 것으로 예상된다.

(4) 규제가 완화되는 준공업지역을 노려라

서울시의회는 준공업지역에 대한 아파트 건설 규제를 대폭 풀기로 하고 9일 본회의에서 조례 개정안을 통과시킬 예정이다.

서울시의회의 개정안에 따르면 준공업지역 내에서 공장부지가 10~30%이면 조건에 따라 사업지구 내에 최대 80%를 아파트로 지을 수 있다.

서울시의 준공업지역은 총 2,773만㎡(840만평) 규모로 영등포·구로·금천구 등 서남권 3개구에 2,060만㎡(624만평)가 집중돼 있다.

구체적으로 서남권의 준공업지역은 영등포구 문래동,도림동, 구로구 구로동 등이다.

이들 지역의 지분시세는 같은 동에서도 큰 편차를 보인다.

가장 큰 변수도 도로로, 문래동의 경우 대로변은 3.3㎡(1평)당 2,000만원 후반대지만 자동차 접근이 힘든 곳은 3.3㎡(1평)당 1,200만~1,500만원인 곳도 있다.

자동차 접근이 힘들지만 대형 공장이 인근에 있다면 향후 상승 가능성이 높다는 점을 유념해야 한다.

대형 공장이 개발될 경우 주변 도로도 함께 정비될 수 있기 때문이다.

(5) 수도권재개발예정 빌라투자

서울 특히 강북지역의 뉴타운, 재개발관련 사업으로 인한 주택호가가 단기간에 너무 가파르게 오른건 사실이다.

개발계획이 없는 지역의 빌라도 덩달아 따라 올라가니 입지여건이 좋은 값싼 매물은 시간을 투자하지 않고서는 찾아보기가 힘들어졌다.
 
수도권지역들도 특색을 살린 개발계획으로 각종 호재를 누리고 있다.

꼭 서울시만 고집할 필요는 없다.

3천-5만원으로 수도권 재개발호재 지역에 투자를 할 수가 있다.

하지만 서울지역에서는 들이밀곳이 없다.

내가하고싶은것은 남들도 다 똑같이 하고싶은것이다.

하지만 남들이 모르는것을 내가 좀더 빨리 깨우친다면 앞서갈수 있다.

▶ 다양한 부동산투자방식이 기다리고 있습니다. 주저하지 마시고 부동산투자를 맘먹고 실천에 옮기시는데 디딤돌이 될 수 있는 투자자문을 받아보시면 많은 도움이 되실겁니다. 연락주세요.

상담문의 : [02-6242-0013]