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주택 시세의 절반에 뉴타운 조합원 자격을 취득할수 있다.

☞ 2008년 7월말부터 시행된 일명 '뉴타운용 철거민 딱지' 제도가 시행되면서, 뉴타운 내 주택거래 시세보다 절반 수준에 투자가 가능해 졌다. 뉴타운용 철거민 딱지란 뉴타운내에서 개발계획에 따른 도로,공원 등 기반시설을 짓지 위해 서울시에 의해 집이 수용된 철거민에게 해당 지구 내 주상복합아파트 등 아파트 분양권을 주는 제도이다.

개정안에 따르면 뉴타운 안에서 도로,공원,복지시설,놀이터 등 공익사업을 위한 사업으로 서울시에 수용이 된 사람들은 토지와 건물에 대한 현금보상 이외에도 인근 재개발 구역의 조합원 지위를 동등하게 부여받을 수 있다.

☞ 개정안에 따른 공공사업 수용 철거민 보상 기준

대상자 : 도로,공원 등 도시계획시설 사업으로 인해 주택이 수용된자

개정안 사유 : 공익사업 철거민 보상기준 임대주택 공급으로 인한 형평성 논란 커짐

법령 개정 : 2008년 8월부터 뉴타운내 공공사업 수용 주택소유자의 경우 뉴타운 조합원 자격 동일 공급

☞ 투자자에게 이로운 조건

하나) 전월세및 대출 이자로인한 금융적 부담 최소화

하나) 일반 주택과 동등한 평형별,로얄층 입주 자격 취득

하나) 일부사업의 경우 빠른 추진을 위한 시예산으로 먼저 보상이 이루어진 후 조합에 귀속

하나) '도시재정비 촉진을 위한 특별법'에 따른 뉴타운 내에서만 제한적으로 적용

☞ 조합원 자격 취득 요건

무주택자, 서울시 거주, 만 20세 이상

☞ 핵심 공급 지역

○ 용산구 한남 뉴타운

위 치 : 용산구 한남동 일대(한남, 보광, 이태원, 서빙고, 동빙고)
면 적 : 1,095천㎡ (약 330천평)
건립규모 : 미정(개발기본계획수립중)
지역특성 :  - 서울중앙에 위치하며, 강남 ·북을 잇는 관문적 역할 담당
                  - 이태원 관광특구와 한남지구중심과 인접한 주거지역
                  - 한강, 미군기지, 남산도시자연공원 등 주변 녹지공간 입지
사업기간 : 미정(개발기본계획수립중)
개발방식 : 미정(개발기본계획수립중)
개발방향 : 지형을 고려하고 주변 한강 및 남산경관 등에 어울리는 풍·수·경이 아름다운 열린도시 건설

○ 영등포 2차 뉴타운
위 치 : 영등포구 영등포동 2가,5가,7가 일원
면 적 : 226,005천㎡
건립규모 : 상업ㆍ판매ㆍ업무 및 아파트(약 2,200가구)
지역특성 : 영등포 부도심 권역, 여의도 업무중심과 문래동 신개발 중심, 재래시장과 노후ㆍ불량주택이 밀집
사업기간 : 2004 ∼ 2012
개발방식 : 도시환경정비사업
개발방향 : 커뮤니티중심, 지역발전의 중심, 지역문화의 중심

○ 홍제촉진지구 후보지

현황 여건
홍제촉진지구는 만성적 홍은교차로 교통정체와 신주민 유입계층에 기여하지 못하는 열악한 중심시설, 도시공간구조 등으로 도심, 신촌, 연신내로의 상권유출 지속과 정체된 지구중심기능을 보이고 있음.  

사업개요
위      치 : 서대문구 홍제동 330번지 일대
사업규모 : 186,790㎡(약56,500평)
사업방식 : 도시환경정비사업, 지구단위계획
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합개발

○ 가리봉 시범촉진지구 후보지

현황 여건
철거민 정착촌, 불량한 주거환경 등으로 낙후된 지역 이미지를 가지고 있는 가리봉지역은 혼잡한 가로망과 기초생활시설의 부족 등 생활권역의 주민에게 필요한 도시생활여건을 제공하지 못하고 있으며, 비효율적인 도시교통체계와 불량한 대중교통 접근 등 개발압력이 높은 지역임.  

사업개요
위 치 : 구로구 가리봉동 125번지 일대
사업규모 : 279,110㎡(약84,430평)
사업방식 : 도시환경정비사업
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합업무단지 조성계획

Tip

서울특별시 내 뉴타운은 2002년에 처음으로 3곳의 시범뉴타운이 지정된 후 시범사업의 추진모델과 성과분석을 바탕으로 2003년에 2차로 12개소를 추가 지정하였고, 2005년도에 11개소를 지정하여 현재 개발계획수립 중에 있습니다.

뉴타운사업이란 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 '기성시가지 재개발 방식' 이라고 할 수 있습니다. 주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 개발’은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업입니다. 단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 ‘인간 중심의 커뮤니티’를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는 '21C형 고품질의 복지 주거환경 공간'을 만들어 가는 것입니다.     전화상담 : 010-7900-0838// 02-6284-1945 홈페이지 참조 : http://www.woorihouse.co.kr/vip