서울과 경기권 청약시장이 양극화되고 있는 가운데 경기권에서 의외의 알짜강자가 나왔다. 바로 경기도 구리시에서 신규 분양하는 ‘구리 인창동 센트럴파크’이다. 역세권, 공세권, 학세권이라는 입지적 장점과 함께 구리시 내 새 아파트라는 점이 실수요자들의 인기를 끌면서 홍보관 개관후 선착순으로 계약예정이다.


‘구리 인창동 센트럴파크'는 경기도 구리시 인창동 583-52번지 일대에 공급된다. 단지 규모는 지하 3층~지상 28층, 5개동, 총 294가구이다. 이중 전용면적 ▲49㎡ 106가구 ▲59A㎡ 38가구 ▲59B㎡ 82가구 총 294가구가 공급할 예정이다.

앞서 언급한 것처럼 이 단지는 경의중앙선 구리역,구리도매시장역(예정),6호선연장선(계획)을 도보로 이용할 수 있다. 특히 경의중앙선 구리역은 오는 2022년 개통 예정인 지하철 8호선(별내 연장선)의 구리역환승센터(가칭)로 바뀔 예정이다. 지하철 8호선 개통 시 구리역에서 잠실역까지 환승 없이 20분 대 이동이 가능해진다.

경기도 구리시는 최근 재개발·재건축 사업 진행속도에 탄력이 붙으면서 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 이외에도 올 하반기에 구리시 수택동에서 400여가구가 재건축 된다. 이외에도 수택E구역(3000여가구)과 인창C구역(1180여가구 규모) 재개발이 진행되고 있어 빠르면 2019년이나 2020년에 분양될 예정이다. 특히 인창C구역은 2024년도에 입주를 완료시킬 계획이다. 시공사 역시 대림산업, 롯데건설 등 대형사들이 시공을 하는 만큼 구리시 내 브랜드 아파트 타운이 공급된다.


앞서 분양을 완료한“‘e편한세상 인창 어반포레’'한양수자인 구리역'등이 재건축·재개발 공급의 첫 스타트를 끊은 만큼 새 아파트들이 공급이 될 때마다 선도아파트로서 가격 상승 가능성이 높게 나타나고 있습니다.

이는 최근 8호선 개발호재와 맞물려 집값 상승이 이뤄진 것으로 풀이된다. 2023년 개통을 목표로 하고 있는 서울지하철 8호선 연장 별내선은 암사역에서 출발해 구리시와 남양주 다산을 거쳐 별내까지 이어진다. 노선이 개통되면 남양주시에서 서울 송파구 잠실까지 20분대로 이동이 가능해진다.

한국감정원 관계자는 "구리시 집값은 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승이 관측됐다"고 말했다.

개발호재로 새 아파트의 분양권 프리미엄도 억대로 붙은 상태다. 지난해 4월 분양된 e편한세상인창어반포레의 분양권은 현재 분양가 대비 프리미엄만 1억~1억5000만원 가량 붙었다. 이 단지의 분양 당시 분양가는 전용 84㎡기준 4억9325만~5억3037만원이었으나 현재 분양권 시세는 6억 중반대까지 올랐다. 이달 구리역 한양수자인을 분양한 분양관계자는 "구리시 시민들의 인식이 경기도라기 보다는 서울이라고 생각하는 경향이 강하다"며 "여기에 지하철 교통여건마저 개선되면서 1~3년 사이 분양된 신축 아파트를 중심으로 프리미엄이 억대로 붙고 있는 추세"라고 말했다.

구리 인창동 센트럴파크는 "구리시는 서울과 가깝고 교육·생활환경이 좋은 편이어서 수도권에서 선호하는 주거지역"이라며 "그럼에도 공급이 부족하다보니 기존의 주택들이 강세를 보이고 있다"고 말했다.

구리시는 비평준화 지역으로 명문학군에 대한 수요가 뚜렷한 편이다. 여기에 토평동 수택동 일대를 중심으로 아파트와 인프라, 공원 등이 신도시 만큼이나 잘 조성됐다. 이른바 구리의 강남으로 불리는 곳이다. 정주여건이 좋은 편이다보니 중대형의 거래가가 더 높게 형성됐다. 최근에는 3.3㎡당 가격이 2000만원을 넘어섰다.

기타 자세한 내용은 인창동 센트럴파크 홍보관 대표문의(1800-3855)바랍니다.