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집을 사야 하나, 더 기다려야 하나?

▶현재 세계의 상황
①미국은 금융부실을 국가 재정으로 임시로 막으려고 한다.
②이제 유럽 쪽의 금융시장도 불안하다.
③아시아는 아직까지는 정중동한 상태이다.

▶현재 한국의 상황
①미국의 영향으로 주식시장이 불안하다.
②정부의 부동산에 대한 재건축 규제완화, 양도세 및 종부세 완화 노력은 큰 효과가 없다.
③2주택이상 다주택자에 대한 양도세 완화나 매수자에 대한 금융 규제 완화나 세제완화는 아직 발표 되지 않고 있다.

▶매도자의 입장
①이미 시세차익이 발생한 매도인은 급매물로 매도할 가능성이 크다.
②양도세 등의 조기 완화로 시장에 매물이 많아질 것으로 보인다.
③재건축 규제 환화로 재건축에 대한 투자성이 향상될 가능성이 있다.

▶매수자의 입장
①최저점을 잡기에 어려움이 있다.
②그동안 충분히 하락했다고 스스로 판단한 실수요자 중에서는 매수에 관 심을 가지려는 분위기이다.
③갈아타기를 하고 싶어도 보유 주택이 매매되지 않아 움직이지 못하고 있는 잠재 수요도 제법 되는 듯하다.

▶집을 사야 하나, 더 기다려야 하나?

①정부의 부동산 규제완화가 지금은 효과가 없는 것 같으나 향후 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대된다.
②올해 부동산 시장의 공급 물량이 많았던 점, 시장이 심하게 위축 된 점, 세계경기가 나쁜 점 등 최악의 시장분위기이다.
위기가 오히려 기회가 될 수도 있다.
③현금 보유 실수요자는 관심지역 급매물 매입을 적극적으로 검토 해 볼 때다.

▶9월말 고덕지구 현장
①새로 입주하는 롯데켓슬은 입주자 들로 분주한 분위기이다.
(전세물건 다량)
고덕지구 재건축은 규제완화의 기대가 큰 가운데 매매는 급매물 위주로 거래되고 있는 실정이다.
②단독주택과 다세대의 경우도 큰 움직임이 없는 상태이다.
그동안 아파트가격하락에도 움직이지 않던 호가가 약간 하락하는 형편 이다.
③불경기로 인하여 전.월세 수요가 예년에 비하여 크게 줄어들었다.

고덕주공1단지 아이파크 조합원 입주권 급매물
112(34) 6층 동남향 6억9천(이주비 3억)
112(34) 15층 남향 7억(이주비 3억)
145(44) 13층 남향 9억7천(이주비 4억3천)
145(44) 6층 남향 9억5천(이주비 4억3천)
178(54) 5층 남동 12억8천(이주비 4억3천)
178(54) 12층 남동 13억8천(이주비 4억3천)
214(65) 12층 남향 17억3천(이주비 4억3천)

고덕시영 재건축 아파트 급매물
43(13) 2층 3억7천(전세4500)
56(17) 3층 4억5천(전세6500)
63(19) 1층 5억3천(전세8500)
73(22) 2층 6억7천(전세1억1000)

추진위 승인 득한 고덕동 단독, 다세대 주택 급매물
단독 대지198(60) 매가 9억2천(보증금2억7천)
단독 대지188(57) 매가 9억 (보증금2억5천)
다세대 지분 33(11) 매가 3억5천(보증금8천)
다세대 지분 33(10) 매가 2억7천(보증금6천)
다세대 지분 25(7.5)매가 2억3천(보증금5천)

실로암부동산     주소: 서울 강동구 고덕동 대표: 양원규 TEL : (02)426-8333 / H.P : 010-6622-8333