1. 첫머리에

밤낮 없이 장대비가 내리는가 싶더니 밤잠을 설치도록 무더운 열대야가 짜증스럽기도 했습니다.
이제 아침 저녁으로 제법 선선한 바람이 불어와 여름이 언제 였던가 싶습니다.
고덕지구 재건축아파트에 관심을 가지시는 모든 분들께 현장에서 현업을 하고 있는 입장에서 몇 자 적어 봅니다.

2. 향후 주택시장의 방향은

향후 주택시장은 하향 안정세가 지속될 것이라 판단 됩니다.
하향안정세 속에서도 차별화 시장은 여전히 생존하리라 생각됩니다.

생존조건은
첫째 주변환경이 좋아야 한다고 봅니다. 물론 교육환경이나
문화 환경도 좋아야 하겠지만 아파트 창문을 열었을때 좋은 공기를 가
슴 가득 마음껏 거부감 없이 마실수 있는 자연환경이 필수조건 입니다.

둘째 자동차 도로가 정체없이 원활하게 소통 되어야 합니다.
셋째 성장 잠재력이 있어야 합니다.
넷째 아파트의 품질이 우수해야 합니다.
다섯째 단지내 50.60평대의 비율이 높아야 한다.

고덕지구의 녹지율이 47퍼센트이며 주변에 천연공원이 많아 친환경적
입니다.

고덕은 중부고속도로등 외곽으로 빠져나가 기도 원활하며, 고덕지역에
정체되는 지역은 없습니다. 기존의 도로망도 계속 확장하고 있습니다.
고덕지역은 지구단위계획이 수립되어 완전히 새로운 주거 타운이 탄생
될 예정입니다.

고덕주공1단지는 아파트의 품질을 기존아파트와 비교하여 한 단계 상승
시킨 계획안을 관리처분으로 통과 시켰습니다. (2006.8.19.)
고덕주공1단지는 50.60평대의 비울이 17퍼센트에 이릅니다.
(참고: 주변재건축단지 4퍼센트대)

3. 단계별 매수자가 고려 할 점

1) 고덕주공1단지
지난 8월19일 조합관리처분총회에서 관리처분계획안이 통과됨으로써
이제 9월20일경 관리처분계획을 해당관청에 접수하면 개발부담금을
적용받지 않게 됩니다.
기반시설부담금을 적용받지않을 뿐만아니라 개발부담금 마저 피하게
된 1단지를 주목해 볼 만하다.

2) 고덕시영, 2-4단지
정밀안전진단 통과 단계이므로 이제 정비구역지정을 받아 조합설립
인가를 준비 중이다.
조합설립인가를 받으면 입주시점까지 매도 매수가 일절 불가능하다.
이는 소유자 뿐만아니라 매수자입장에서도 유의할 점이다.

3) 고덕주공5-7단지
재건축추진위원회 구성 단계이므로 안전진단을 준비중이다.
아직 진행단계가 초기단계이므로,
매도자의 입장에서는 매도시점을 서두를 이유가 없고 매수자의 입장
에서는 매수 후 거주한 후 비과세 요건을 충족하여 매도할 수 있는 잇점
이 있다.

4. 글을 마치면서

고덕주공1단지의 입주시점은 2009.2-3월경이 될 전망이며
13평소유자가 34평형을 분양신청을 하면 부담금은 평균 약5000만원
정도이며, 15평소유자가 45평형을 분양신청을 하면 평균 약 2억원
이 될 예정이라고 한다.
입주시기, 부담금등이 확정된점, 기반시설부담금, 개발부담금등을 적용
받지 않아 실질 부담금면에서 확실히 차별화된 고덕주공1단지 아이파크
를 추천합니다.

실로암공인 02-426-8333

시세 13평 6억5000만-7억원
15평 9억3000만-10억

실로암부동산     주소: 서울 강동구 고덕동 대표: 양원규 TEL : (02)426-8333 / H.P : 010-6622-8333