[8월 다섯째주 서울지역 아파트 동향]

주) 내집마련정보사 정보분석팀 김선영연구원(joypuka@yesapt.com)

가을 이사철이 다가 오면서 실수요자 중심으로 움직임이 늘고 있다. 입지여건이 좋은 단지에 싸게 나온 매물은 거래가 이뤄지고 있다. 수도권시장은 판교2차 분양이 시작되었지만 큰 영향은 없는 것으로 조사되었다. 인근 지역 분양가격이 높게 책정될 것이라고 예상되고 있다. 전세시장은 결혼 시즌과 가을 이사철로 수요세보다 매물이 적어 오름세를 보였다.

[아파트 매매 시장 동향]
강남권 재건축은 여전히 약보합세를 보이는 가운데 지역적 개발 호재가 있는 단지는 오름세가 지속되고 있다.

8월 다섯째주 변동률은 0.01%로 지난주(0.03%) 변동률보다 -0.02%포인트 상승했다. 구별로는 광진(0.35%), 관악(0.26%), 강북(0.23%), 서대문(0.21%), 성동(0.15%), 구로(0.14%), 노원(0.14%), 도봉(0.12%), 강서(0.09%), 동작(0.06%), 영등포(0.06%), 용산(0.05%), 성북(0.05%), 은평(0.02%), 동대문(-0.01%), 강남(-0.03%), 송파(-0.11%) 등의 변동률을 보였다.

광진구 광장동 광장현대3단지 31평은 1천5백만원 올라 3억5천만~5억3천만원, 35평도 1천5백만원 올라 4억5천만~6억5천만원, 금호베스트빌 33평은 1천만원 올라 4억2천만~5억2천만원에 거래선을 형성했고 구의동 대림아크로리버 51평은 1천만원 올라 9억8천만~12억원, 64평도 1천만원 올라 12억~15억5천만원, 노유동 한강성원 34평은 1천만원 올라 2억9천만~3억6천만원, 한강우성 35평은 1천5백만원 올라 3억4천만~5억4천만원, 한화꿈에그린 32평은 1천만원 올라 4억6천만~6억원에 거래선을 형성했다. 자양동 우성1차 24평은 1천5백만원 올라 2억5천5백만~3억5백만원, 대아 35평은 1천5백만원 올라 2억9천만~4억원, 한라 36평은 1천만원 올라 3억3천만~4억원에 거래선을 형성했다.

관악구 봉천동 낙성현대1차 32평은 1천만원 올라 3억2천만~3억4천만원, 35평은 1천5백만원 올라 3억3천만~3억5천만원, 49평은 1천만원 올라 4억3천만~4억6천만원에 거래선을 형성했고 낙성현대2차 43평도 1천만원 올라 5억2천만~5억6천만원, 두산 48평은 1천5백만원 올라 4억3천만~6억원, 브라운스톤관악 31평은 1천만원 올라 3억4천만~3억9천만원, 41평은 1천5백만원 올라 4억4천만~5억원에 거래선을 형성했다. 신림동 동부 32평은 1천5백만원 올라 3억2천만~3억7천만원, 제창그로힐 32평은 1천만원 올라 2억8천만~3억4천만원에 거래선을 형성했다.

강북구는 우이~신설동간 경전철 사업 영향으로 오름세를 보였다. 벽산라이브파크 42평은 1천만원 올라 3억3천만~4억원, SK북한산시티 43평은 5백만원 올라 3억3천만~3억9천만원에 거래선을 형성했고 수유동 삼성 44평은 1천만원 올라 3억5천만~4억5천만원에 거래선을 형성했다.

반면 송파구 가락동 가락시영1차 13평은 1천만원 하락해 4억6천만~5억2천만원, 가락시영2차 10평은 5백만원 하락해 3억7천만~4억원, 17평은 3천만원 하락해 7억1천만~7억5천만원에 거래선을 형성했고 송파동 반도 29평은 5백만원 하락해 5억4천5백만~5억6천만원에 거래선을 형성했다. 강남구 압구정동 신현대 57평은 1억2천5백만원 하락해 21억5천만원, 39평은 7천5백만원 하락해 13억원에 거래선을 형성했다.

[아파트 전세 시장 동향]
전세시장은 가을철 이사철로 수요세가 늘면서 오름세를 보였다.

2006년 8월 다섯째주 서울 전세시장은 0.07%의 변동률을 보이면서 지난주(0.06%)보다 0.01%포인트 증가했다. 구별로는 관악구(0.23%), 광진구(0.20%), 강서구(0.19%), 중랑구(0.19%), 금천구(0.16%), 노원구(0.14%), 양천구(0.13%), 강북구(0.11%), 성동구(0.10%), 마포구(0.09%), 용산구(0.09%), 성북구(0.07%), 도봉구(0.05%), 영등포구(0.04%), 강동구(0.01%), 송파구(-0.01%) 등의 변동률을 보였다.

관악구 봉천동 관악현대 24평은 5백만원 올라 1억1천만~1억3천만원, 낙성현대2차 25평은 1천만원 올라 1억6천만~1억7천만원에 전세값을 형성했고 무학 25평은 5백만원 올라 1억1천만~1억2천만원, 보라매삼성 37평은 1천만원 올라 1억7천만~1억9천만원, 브라운스톤관악 41평은 1천만원 올라 2억2천만~2억4천만원에 전세값을 형성했다. 신림동 신도브래뉴 31평은 1천만원 올라 1억7천~1억9천만원, 제창그로힐 22평은 5백만원 올라 1억~1억2천만원에 전세값을 형성했다.

광진구 광장동 금호베스트빌 25평은 5백만원 올라 1억6천만~1억8천만원, 33평은 1천5백만원 올라 2억3천만~2억5천만원, 노유동 한강우성 35평은 5백만원 올라 1억7천만~2억원, 한강현대 36평은 5백만원 올라 1억7천만~1억9천만원에 전세값을 형성했고 자양동 우성3차 27평은 5백만원 올라 1억6천5백만~1억7천5백만원, 우성4차 32평은 1천만원 올라 1억7천만~1억8천만원, 한라 36평은 5백만원 올라 1억7천만~2억원에 전세값을 형성했다.