[12월 셋째 주 수도권지역 아파트 동향]

(주) 내집마련정보사 정보분석팀 공영식 연구원

연말 수도권 부동산 매매시장은 반값아파트 논란, 주택담보대출 규제, 계절적 비수기로 인해 매수세가 크게 움추린 가운데 의정부시, 성남시 등이 상승했다. 의정부시는 경원선 연장구간 개통으로 인한 주거환경 개선, 미군철수 등의 호재로 호원동일대가 올랐다. 하지만 추가상승의 기대심리로 내놓았던 물건을 거두어들이고 매도호가를 올리며 관망세다. 성남시는 재개발 호재로 꾸준히 오름세를 보이고 있다.


［수도권 아파트 매매 시장 동향］

의정부시는 호원동 삼성미도, 신도4,5차, 신곡동 드림밸리 경남,한일,한진, 신명, 현대2차,3차 등이 상승했다. 호원동에 위치한 삼성미도 25평형이 5백만원 올라 1억원이상, 33평형이 7백만원 올라 1억7천만~2억원, 49평형이 1천만원 올라 2억7천만~3억원, 신도4차,5차 33평형이 1천만원 올라 1억6천만~1억7천만원, 신곡동에 위치한 드림밸리경남,한일,한진 37평형이 1천5백만원 올라 2억7천만~3억1천만원, 46평형이 1천만원 올라 3억7천만~4억원, 신명 34평형이 1천만원 올라 1억6천만~1억9천만원, 39평형이 2억~2억2천만원, 50평형이 2억6천만~3억2천만원, 현대2차 32평형이 1천만원 올라 2억~2억2천만원, 현대3차 1천만원 올라 43평형이 1천만원 올라 2억5천만~3억5천만원의 거래선을 형성했다. 인근 공인중개사업소 관계자는 “지금도 저번 주와 마찬가지로 매물이 없다. 2달 전에는 매물이 많았는데...지금은 들어간 물건이 많다. 그러나 간혹 거래가 있어 조금씩 꾸준히 오르고는 있다. 많은 사람들이 매매가의 오름세를 보고 물건을 거두어들이고 내놓지를 않는다. 시세예측이 힘들다. 전문가인 나도 이해가 안 되는데 국민들은 어떻게 이해하는지 모르겠다.”고 말했다.

광주시는 오포읍 신현리 신현1차현대모닝사이드, 능평리 오포베르빌, 능평리 오포현대 등이 상승했다. 오포읍 신현리에 위치한 신현1차 현대모닝사이드 34평형이 2천만원 올라 4억4천만~5억2천만원, 51평형이 2천5백만원 올라 6억3천만~7억2천만원, 58평형이 2천만원 올라 7억~8억2천만원, 62평형이 2천5백만원 올라 7억4천만~8억6천만원, 능평리에 위치한 오포베르빌 35평형이 2천5백만원 올라 3억8천만~4억원, 48평형이 2천만원 올라 5억5천만~5억8천만원, 70평형이 1천만원 올라 3억5천만~4억2천만원, 46평형이 1천만원 올라 4억7천만~5억6천만원, 능평리 오포현대 28평형이 1천만원 올라 2억6천만원, 35평형이 1천만원 올라 3억5천만~4억3천만원, 45평형이 1천만원 올라 4억7천만~5억7천만원의 거래선을 형성했다.

성남시는 금광동 래미안금광, 단대동 정원, 신흥동 신동아파라디움 등이 상승했다. 금광동에 위치한 래미안금광 31평형이 1천만원 올라 4억2천만~4억7천만원, 37평형이 1천5백만원 올라 4억8천만~5억5천만원, 41평형이 5억3천만~6억원, 산성VIP 22평형이 1천만원 올라 1억9천만~2억원, 24평형이 1천만원 올라 2억2천만~2억3천만원, 단대동에 위치한 정원 18평형이 1천5백만원 올라 1억9천만~2억원, 20평형이 1천5백만원 올라 1억9천만~2억2천만원, 신흥동에 위치한 신동아파라디움 32평형이 1천만원 올라 3억3천만~4억4천만, 46평형이 1천만원 올라 4억4천만~5억2천만원, 49평형이 4억5천만~5억5천만, 중동에 위치한 삼창1차 23평형이 1천5백만원 올라 2억5천만~3억3천만, 삼창2차 23평형이 1천만원 올라 2억3천만~3억원, 하대원동에 위치한 성원초원 32평형이 1천5백만원 올라 3억~3억6천만, 주공아튼빌 32평형이 1천만원 올라 4억3천만~4억9천만원의 거래선을 형성했다.



［수도권 아파트 전세 시장 동향］

수도권 전세값은 전세수요가 크게 줄어 거래가 한산한 모습을 보였다. 올 가을에는 집값이 들썩이자 내년 집값 상승을 예상하는 전세입자들은 주택구입을 서둘렀다. 이에 따라 전세수요가 크게 줄어들어 거래는 뜸한 상태다. 김포시는 풍무동 중대평형이, 인천시는 송도신도시 중심으로, 광주시 오포읍 단지는 매매가격의 상승에 힘입어 전세 가격이 소폭 상승했다.


인천시는 남구 학익동 동아풍림, 연수구 송도동 송도신도시금호어울림 등이 상승하였다.
남구 학익동에 위치한 동아풍림 33평형이 5백만원 올라 1억~1억3천만원, 46평형이 1천만원 올라 1억5천만~1억6천만, 53평형이 1천만원 올라 1억5천만~1억7천만원, 연수구 송도동 금호어울림 49평형이 1천5백원 올라 1억7천만~2억3천만원, 55평형이 2천만원 올라 2억~2억5천만원의 전셋값을 형성하였다.


김포시는 풍무동 유현마을현대프라임빌 등이 상승하였다. 풍무동에 위치한 유현마을현대프라임빌 36평형이 5백만원 올라 1억2천만~1억3천만원, 48평형이 7백만원 올라 1억4천만~1억천만원, 53평형이 1천만원 올라 1억5천만~1억6천만원, 69평형이 1천만원 올라 1억6천만~1억8천만원의 전셋값을 형성했다.

광주시는 오포읍 능평리가 상승세를 보였다. 오포읍 능평리에 위치한 오포베르빌 35평형이 5백만원 올라 1억2천만~1억4천만원, 40평형이 1천만원 올라 1억6천만~1억8천만원, 57평형이 1천만원 올라 1억8천만~2억1천만, 오포현대 28평형이 5백만원 올라 1억원선, 35평형이 5백만원 올라 1억2천만~1억3천만, 45평형이 1천만원 올라 1억6천만~1억8천만의 전셋값을 형성했다.