[1월 셋째주 서울지역 아파트 동향]

주) 내집마련정보사 정보분석팀 김선영연구원(joypuka@yesapt.com)

서울 부동산 매매시장, 전세시장은 전반적으로 조용하다. 1.11대책 발표로 매수세의 관망세가 심화되고 있다. 매도자들도 시장 상황을 지켜보며 향후 시장전망에 촉각을 세우고 있다. 재건축 시장은 이미 규제로 꽁꽁 묶여있는데 수도권 전역과 지방 투기과열지구 해당지역 내 민간 공동주택에 분양가 상한제와 원가 공개 시행 등의 1.11대책으로 사업성이 더 크게 악화될 것으로 예상되면서 약보합세를 보이는 모습이다.

[아파트 매매 시장 동향]
저가 분양물량, 집값 하락 기대감과 대출규제강화 등으로 매수자들은 관망세를 보이고 있고 매도시장도 매물이 쏟아지거나 급매물이 많아지는 모습은 없어 거래시장은 조용한 상황이다. 하지만 이런 상황이 매도시장을 압박하고 있어 그동안 크게 상승했던 단지를 중심으로 호가가 조정되고 있다.

송파구는 추석 이후 급상승을 보였던 잠실동 주공5단지가 조정되는 모습이다. 36평은 1천5백만원 하락해 15억7천만~16억원, 35평은 2천만원 정도 하락해 14억6천만~15억원에 시세를 형성했다. 이외에 단지는 보합세를 보였다. 가락동 가락시영1차 15평은 6억8천만~7억원, 2차 19평은 10억5천만~11억5천만원에 시세를 유지했고 문정동 문정래미안 33평은 7억9천만~9억2천만원, 53평은 14억~15억5천만원에 시세를 유지했다.

강동구는 매수자들이 관망세를 보이면서 매수자우위시장으로 재편되는 모습이다. 고덕주공단지는 전체적으로 호가가 1천만원 정도 하락했다. 하지만 매수세가 딱 끊겨 거래시장은 조용하다. 상일동 고덕주공5단지 27평은 1천만원 하락해 8억6천만~8억9천만원, 주공7단지 18평도 1천만원 정도 하락해 5억7천만~6억원, 고덕동 고덕시영 22평도 1천만원 하락해 8억3천만~8억6천만원에 시세를 형성했다. 일반 아파트는 보합세를 보였다. 명일동 삼익가든1차 34평은 6억원6억7천만원, 2차 30평은 5억3천만~5억7천만원에 시세를 유지했다.

양천구도 약보합세 분위기이다. 목동 목동신시가지3단지 27평은 7억5천만~8억원, 55평은 19억~21억원에 시세를 유지했고 6단지 27평은 7억3천만~7억4천만원, 7단지 27C평은 7억3천만~7억7천만원에 시세를 유지했다. 신정동 목동신시가지 10단지 30B평은 8억8천만~11억원, 55A평은 18억5천만~21억원, 12단지 27평은 6억8천만~7억5천만원에 시세를 유지했다.

마포구 공덕동 래미안공덕1차 34평은 5억~6억5천만원, 2차 33평은 5억8천만~6억8천만원, 43평은 7억5천만~8억2천만원, 상암동 상암월드컵파크2단지 33A평은 7억5천만~7억7천만원, 5단지 40A평은 9억5천만~11억원에 시세를 유지했다. 영등포구 당산동 강변삼성래미안 24평은 3억3천만~3억6천만원, 동부센트레빌 35평은 6억~7억원, 49평은 8억~9억원에 시세를 유지했다.

[아파트 전세 시장 동향]
전세시장은 방학시기로 움직일 때인데도 이번에는 조용하다. 2006년 전세값 상승으로 전세 계약 만료자들이 다른 곳으로 옮기기 힘들어 기존 전세주택에 전세금을 조금 올려주고 재계약하는 사례가 늘었고, 실수요자의 매입 증가로 전세수요가 줄고, 11.15대책, 1.11대책으로 인한 부동산 매매시장 급랭 등의 영향으로 전세시장은 현재 보합세를 보이는 것으로 분석된다.

방학특수를 보였던 양천구가 이번 해에는 조용하다. 목동 목동신시가지2단지 35E평은 3억원, 45A평은 4억~4억5천만원, 4단지 27C평은 2억~2억5천만원, 55A평은 4억6천만~5억2천만원에 전세값을 유지했고 신정동 목동신시가지10단지 30A평은 2억5천만~2억8천만원, 12단지 20평은 1억1천만~1억2천5백만원, 27평은 1억7천만~2억원, 삼성래미안 32평은 1억9천만~2억2천만원에 전세값을 유지했다.

강동구는 명일동 삼익그린은 주변에 재건축 이주로 전세매물이 없어 소폭 상승했다. 삼익그린1차(구) 25평형 1천만원 올라 1억3천만~1억4천만원, 삼익그린2차 38평도 1천만원 정도 올라 2억5천만~2억8천만원에 전세값을 형성했다. 그 외에 단지는 보합세를 보였다. 고덕동 고덕주공2단지 15평은 5천5백만~6억원, 상일동 주공6단지 18평은 8천만~9천5백만원, 주공7단지 21평은 1억1천만~1억2천만원에 전세값을 유지했다.