[1월 넷째주 서울지역 아파트 동향]

주) 내집마련정보사 정보분석팀 김선영연구원(joypuka@yesapt.com)

1.11대책 이후에 서울 부동산 시장은 약보합세 상황이 지속되고 있다. 매수세는 관망세로 완전히 돌아선 모습이고 매물은 나오고 있지만 급매물이 쏟아지거나 하는 모습은 아니다. 그동안 급등세를 보였던 재건축 단지나 버블 세븐 지역 등은 가격이 조정되고 있는 상황이다. 전세시장은 전세수요 움직임이 없어 조용하다. 작년 추석 이후 전세수요자들이 매입을 한 사례가 많고 재계약하는 사례도 많아 올해 전세수요가 급감 한 것으로 분석된다.

[아파트 매매 시장 동향]
서울 부동산 시장은 매수세가 관망세를 보이면서 약보합세 상황을 지속하고 있다. 재건축 시장은 1.11대책으로 사업성이 악화되자 호가가 조정되고 있다.

강남구는 재건축 단지를 중심으로 매물이 나오고 있지만 매수자들이 가격 하락 기대감으로 관망세를 보이고 있다. 개포동 시영 19평은 2천5백만원 하락해 12억~12억5천원, 개포동 주공1단지 15평형이 1천만원 하락해 9억3천만~9억7천만원, 17평은 1천만원 하락해 13억1천만~13억8천만원에 시세를 형성했고 압구정동 구현대7차는 2천만원 하락해 22억8천만~25억원에 시세를 형성했다. 강동구 둔촌동 둔촌주공4단지 34평은 2천만원 하락해 9억9천만~11억5천만원, 고덕동 고덕주공6단지 18평은 1천만원 하락해 5억6천만~5억8천만원, 27평도 1천만원 하락해 9억1천만~9억3천만원에 시세를 형성했다.

서초구는 반포동 한신3차 36평은 1만원 하락해 11억~11억3천만원, 잠원동 한신13차 35평은 1천만원 하락해 8억7천만~9억5천만원, 한신4차 33평은 2천만원 하락해 9억1천만~9억7천만원에 거래선을 형성했고 송파구는 잠실동 잠실주공5단지 34평은 5천만원 하락해 12억5천만~13억원, 가락동 가락시영2차 13평은 1천5백만원 하락해 6억6천만~6억8천만원에 시세를 형성했다.

마포구는 상암동은 DMC(디지털미디어시티)에 입주가 시작되면서 매수세의 관심을 끌고 있지만 매물도 없고 기대 가격차이가 커서 거래시장은 조용한 편이다. 상암월드컵파크3단지 33평형은 7억5천만~7억7천만원, 5단지 40평은 9억5천만~11억원에 시세를 형성했다. 공덕동 마포현대 27평은 1천만원 올라 3억1천만~3억3천만원에 시세를 형성했고 그 외에 단지는 보합세를 보였다. 공덕동 래미안공덕4차 31평형은 6억~7억원, 42평은 8억~9억원, 마포현대 25평은 2억2천만~2억7천만원에 시세를 유지했다.

구로구는 고척동에 매수세가 꾸준해 거래도 종종 되고 있다. 불량노후주택 재개발과 영등포 구치도,교도소 이전 호재로 매물이 없는 반면 매수세는 꾸준해 상승세를 보이고 있다. 경남1차 32평은 1억9천만~2억3천만원, 2차 32평은 1천5백만원 올라 2억7천만~3억2천만원, 대우 25평은 1천만원 올라 1억8천만~2억3천만원에 시세를 형성했다. 신도림동 대림1차 32평은 4억1천만~4억9천만원, 신도림4차e-편한세상 34평은 7억5천만~8억5천만원, 63평은 13억~15억원에 시세를 유지했다.
[아파트 전세 시장 동향]
서울 아파트 전세시장은 전반적으로 안정세를 보이는 가운데 일부 가격이 저렴하거나 재건축 이주 수요가 많은 지역을 중심으로 오름세를 보였다.

서초구는 재건축 단지 이주(반포동 삼호가든1,2차, 미주)를 시작하면서 전세값이 강세를 보이고 있다. 서초동 삼풍 34평은 1천만원 올라 2억7천만~3억2천5백만원 선에, 50A평도 1천만원 올라 4억3천5백만~5억3천만원에 전세값을 형성했고 방배동 경남 35평은 1천만원 올라 1억7천5백만~2억1천5백만원, 53평도 1천만원 올라 2억7천만~3억2천만원, 서초동 무지개 39평은 1천5백만원이 올라 2억8천만~3억원에 전세값을 형성했다.

성북구 돈암동은 1월 들어 전세수요자 문의가 늘어났다. 전세물건에 비해 수요자가 늘면서 평균 5백만원~2천만원 전세가격이 상승했다. 돈암현대 17평은 9천만원, 24평은 1억2천만원, 33평은 1억5천만~1억6천만원에 전세값을 형성했다. 노원구 하계동은 봄이사철로 전세수요가 움직이기 시작한 모습이다. 벽산 21평은 1억~1억1천만원, 26평은 1억3천만~1억6천만원, 건영 24평은 1천만원 올라 1억3천만~1억4천5백만원, 27평은 1천5백만원 올라 1억5천만~1억6천만원에 전세값을 형성했다.