[4월 셋째주 서울지역 아파트 동향]

주) 내집마련정보사 정보분석팀 김선영연구원(joypuka@yesapt.com)

서울지역 아파트 시장은 매수세의 관망세 심화, 거래 실종 등으로 약보합세가 지속되고 있다. 재건축 단지로 시작한 하락세는 일반 아파트까지 확대되는 모습이다. 급매물을 내놓는 집주인들이 늘고 있지만 이도 매수자들은 가격이 더 떨어지길 기대해 거래로 연결되지는 않고 있다. 서울 전세시장은 전반적으로 안정세를 보이는 가운데 강북지역을 중심으로 소형평형만 수요에 비해 전세물이 부족해 강세를 보이고 있다.

[아파트 매매 시장 동향]
매수세의 관망세 심화, 거래 실종 등으로 약보합세가 지속되고 있다. 재건축 단지로 시작한 하락세는 일반 아파트까지 확대되는 모습이다. 종부세 부담으로 6월 이전에 매물 처분하려는 집주인들이 늘면서 강남권 대형 아파트들이 하락세를 보이고 있다.

강남구 개포동 개포자이 48평은 2천5백만원 하락해 16억~17억원, 주공고층6단지 34평은 3천만원 하락해 12억~13억3천만원에 시세를 형성했고 도곡동 타워팰리스1차 35A평은 1천5백만원 하락해 14억7천만~15억원, 삼성래미안 47평은 3천만원 하락해 15억5천만~19억원, 대치동 국제 48평은 3천5백만원 하락해 17억7천만~19억5천만원에 시세를 형성했다.

강동구 고덕동 고덕시영현대 17평은 1천만원 하락해 5억4천만~5억7천만원, 22평은 2천5백만원 하락해 7억8천만~8억원, 상일동 고덕주공5단지 18평은 1천만원 하락해 4억9천만~5억1천만원, 18평은 1천만원 하락해 5억1천만~5억3천만원에 시세를 형성했고 둔촌동 둔촌주공1단지 16평은 3천만원 하락해 5억6천만~5억7천만원, 25평은 5천만원 하락해 9억6천만~10억원, 2단지 25평은 4천만원 하락해 9억5천만~9억9천만원, 둔촌주공4단지 34평은 3천만원 하락해 9억5천만~10억5천만원에 시세를 형성했다.

송파구 가락동 가락시영2차 10평은 1천만원 하락해 4억5천만~4억7천만원, 17평은 1천만원 하락해 8억3천만~8억5천만원, 잠실동 주공5단지 34평은 1천만원 하락해 11억3천만~11억8천만원, 36평은 3천만원 하락해 14억~14억5천만원에 시세를 형성했다.

양천구 목동 신시가지3단지 27평은 2천만원 하락해 6억8천만~7억3천만원, 45A평은 3천만원 하락해 15억7천만~16억7천만원, 신시가지4단지 35C평은 1천만원 하락해 11억6천만~12억8천만원, 신정동 신시가지14단지 20평은 1천만원 하락해 4억3천만~5억원에 시세를 형성했다.

용산구는 민족.역사공원 조성과 뉴타운 등의 개발 호재로 강보합세이다. 원효로 산호 15평은 1천만원 올라 3억~3억3천5백만원, 이촌동 동아그린 21평은 1천5백만원 올라 2억2천만~2억6천만원, 중산1차시범 18평은 1천5백만원 올라 4억2천만~4억8천만원, 대림 26평은 2천만원 올라 3억9천만~5억3천만원, 렉스 40평은 2천만원 정도 올라 10억7천5백만~12억2천5백만원에 시세를 형성했다.

마포구 상암동은 DMC(디지털미디어시티) 개발 호재로 오름세를 보였다. 상암4단지 33평형은 1천5백만원 올라 6억8천만~7억8천만원, 상암월드컵파크5단지 33평형도 1천5백만원 올라 6억8천만~7억8천만원에 시세를 형성했다. 공덕동 공덕현대 27평은 2천만원 올라 3억2천만~3억6천만원, 33평은 1천5백만원 올라 3억6천만~4억5천만원에 시세를 형성했다.

[아파트 전세 시장 동향]
서울 전세시장은 전반적으로 안정세를 보이는 가운데 강북지역을 중심으로 소형평형만 수요에 비해 전세물이 부족해 강세를 보이고 있다.

강남구 개포동 개포자이 61A평은 4천만원 하락해 6억~7억3천만원, 대치동 롯데캐슬 33평은 1천5백만원 하락해 3억4천만~3억6천만원, 42평은 1천만원 하락해 4억2천만~4억4천만원, 도곡동 타워팰리스1차 35A평은 3천5백만원 하락해 5억~5억5천만원에 전세값을 형성했고 삼성동 래미안삼성2차 41평은 1천만원 하락해 4억5천만~4억8천만원, 50평은 3천만원 하락해 6억~6억8천만원에 전세값을 형성했다.

용산구 이촌동 삼성리버스위트 50평은 2천만원 올라 7억5천만~8억원, 한강로 한강에클라트 27평은 1천만원 올라 1억6천만~1억7천만원, 32평형은 1천만원 올라 2억~2억1천만원에 전세값을 형성했다. 구로구 고척동 대우 25A평은 1천만원 올라 1억1천만~1억2천만원, 양우 33평은 1천만원 올라 1억3천만~1억5천만원, 개봉동 대상 33평은 1천만원 올라 1억~1억1천5백만원, 신도림동 SK뷰 32A평은 1천만원 올라 1억8천5백만~2억원에 전세값을 형성했다.