[7월 둘째주 서울지역 아파트 동향]

주) 내집마련정보사 정보분석팀

매수세가 짖은 관망세를 보이면서 전반적으로 서울 아파트 시장은 조용하다. 매도자들도 대선을 앞두고 부동산 규제 완화 기대감 등으로 매물을 내놓지 않고 있다. 제2롯데월드 호재로 오름세를 보였던 송파구 재건축 단지가 호재가 꺾이면서 약세를 보였다. 다만, 저평가된 강북지역이 오름세를 보였다. 전세시장 역시 한산한 가운데 여름 방학이 가까워지면서 교육 환경이 우수한 지역만 소폭 상승하는 모습이다.

[아파트 매매 시장 동향]
매수세가 짖은 관망세를 보이면서 전반적으로 서울 아파트 시장은 조용하다. 매도자들도 대선을 앞두고 부동산 규제 완화 기대감 등으로 매물을 내놓지 않고 있다. 제2롯데월드 호재로 오름세를 보였던 송파구 재건축 단지가 호재가 꺾이면서 약세를 보였다. 다만, 저평가된 강북지역이 오름세를 보였다. 서울시가 경전철 7개 노선을 건설키로 결정함에 따라 새로 개통되는 역세권을 중심으로 가격상승폭이 커졌다. 특히 우이선(우이~방학), 면목선(청량리~신내) 구간이 강세다.

강남구 대치동 청실2차 115㎡은 1천5백만원 올라 11억8천만~13억원, 은마 102㎡은 5백만원 오른 9억8천만~10억6천만원, 개포우성1차 181㎡은 2천만원 올라 26억~27억5천만원, 개포동 주공1단지 36㎡은 1천만원 올라 5억6천만~6억3천만원에 시세를 형성했다.

송파구 잠실동 주공5단지는 제2롯데월드 건립승인 보류 영향으로 매수세가 줄고, 매물이 출시되면서 가격이 하락했다. 112m²은 11억7천만~12억원, 119m²은 14억5천만~15억원에 시세를 형성했다. 현재 문의만 오고 있다.

용산구는 용산역세권 개발과 용산공원조성특별법이 국회를 통과하면서 강세를 보였다. 한남동 현대홈타운 109㎡는 5천만원 올라 6억5천만~7억5천만원에 시세를 형성했다.

강서구는 2009년 개통 예정인 서울지하철 9호선 영향으로 오름세를 보였다. 염창동 태영송화 109㎡은 1천5백만원 올라 4억3천만~4억6천5백만원, 방화동 도시개발5단지 46㎡은 1천만원 올라 1억2천만~1억3천5백만원에 시세를 형성했다.

서대문구는 광역전철 경의선 성산역 개통이 2009년 예정돼 있고, 가재울뉴타운, 상암동 DMC 조성 등 호재가 풍부해 강세를 보이고 있다. 북가좌동 월드컵현대 109㎡은 3천만원 올라 3억5천만~4억원, 북가좌동 요진 89㎡은 1천만원 상승해 1억9천만~2억1천만원에 시세를 형성했고 홍제동 홍제현대 105㎡은 4천만원 올라 3억5천만~3억8천만원, 홍은동 두산 105㎡은 2천만원 올라 2억4천만~2억7천5백만원에 시세를 형성했다.

도봉구는 법조타운 기공식과 생태숲 조성 계획 등으로 도봉동 동아에코빌 112㎡은 1천만원 올라 2억7천만~3억5천만원에 시세를 형성했다.

강북구는 장위뉴타운, 드림랜드 부지 개발로 번동 오동공원현대홈타운 148㎡은 1천만원 올라 4억~4억6천만원에 시세를 형성했다.

노원구 중계동 건영2차 92㎡은 1천만원 올라 2억4천만~3억원, 양지대림2차 82㎡은 1천5백만원 올라 2억~2억3천만원, 건영2차 102㎡은 1천만원 올라 3억2천만~3억7천만원에 시세를 형성했다.

[아파트 전세 시장 동향]
계절적인 비수기에 접어들면서 수요자들의 움직임이 없는 가운데 전세 물건이 부족한 일부 지역은 소폭 상승했다.

강남구 일원본동 한솔 99㎡은 1천5백만원 올라 3억~3억5천만원에 전세값을 형성했다.

중랑구 면목동 두산3차 79㎡은 5백만원 올라 1억2천만~1억4천만원, 두산4차 79㎡도 5백만원 올라 1억2천만~1억4천만원에 전세값을 형성했고 묵동 신안1차 132㎡은 1천5백만원 올라 1억7천만~2억원에 전세값을 형성했다.

서대문구는 수요보다 매물이 귀해 전셋값이 올랐다. 계절적 비수기 영향으로 전세수요가 적지만 학교가 가깝거나 교통이 편리한 단지 중심으로 문의가 늘고 있다. 남가좌동 래미안1차 79㎡은 1천5백만원 올라 1억3천만~1억4천만원, 현대홍제원 105㎡은 1천만원 올라 1억8천만~2억1천5백만원에 전세값을 형성했다.

마포구에서는 공덕동 공덕현대 95㎡은 3천만원 올라 1억5천만~1억7천만원, 마포현대 79㎡은 1천5백만원 올라 1억2천5백만~1억4천만원에 전세값을 형성했다.

도봉구 방학동 신동아1단지 85㎡은 1천만원 올라 7천5백만~9천만원, 신동아2단지 102㎡은 1천만원 올라 1억~1억1천5백만원에 전세값을 형성했다.