[7월 넷째주 서울지역 아파트 동향]

주) 내집마련정보사 정보분석팀

서울 아파트 매매시장은 청약가점제가 실시되면 상대적으로 불리한 신혼부부, 독신 등 젊은층이 업무시설이 밀집돼 있는 도심권을 중심으로 아파트 매수에 가담하면서 용산구, 서대문구 등이 오름세를 보였다. 또한 강북권 경전철 영향으로 수혜단지가 오름세를 보였다. 하지만 전반적으로 대출규제, 세부담 등으로 매수세가 관망세를 보이고 있어 거래시장은 소강상태이다.

[아파트 매매 시장 동향]
청약가점제가 실시되면 상대적으로 불리한 신혼부부, 독신 등 젊은층이 업무시설이 밀집돼 있는 도심권을 중심으로 아파트 매수에 가담하면서 용산구, 서대문구 등이 오름세를 보였다. 또한 강북권 경전철 영향으로 수혜단지가 오름세를 보였다. 하지만 전반적으로 대출규제, 세부담 등으로 매수세가 관망세를 보이고 있어 거래시장은 소강상태이다.

금천구는 강남순환도로 착공 영향으로 강세를 보였다. 시흥동 관악산벽산타운(5단지) 79㎡은 5백만원 올라 1억9천만~2억2천만원에 시세를 형성했다.

서대문구는 직장인 수요가 꾸준하고 독립공원재정비 계획, 돈의문 뉴타운 등 호재 등으로 오름세를 보였다. 현저동 독립문극동 79㎡은 1천만원 올라 2억8천만~3억3천만원에 시세를 형성했다.

용산구는 국제업무지구 조성, 서울 한강르네상스 마스터플랜 안 발표로 강세를 보였다. 이촌동 대림 145㎡은 2천5백만원 올라 8억~12억5천만원, 중산 49㎡도 2천5백만원 올라 4억~4억3천만원에 시세를 형성했다.

강북구는 경전철 덕을 톡톡히 보고 있다. 우이 경전철 연장으로 인해 수혜를 입는 단지로 실수요자들이 몰리면서 매물이 모두 소진됐다. 번동 주공1단지 102㎡은 1천만원이 올라 2억5천만~2억8천만원에 시세를 형성했다.

도봉구는 경전철 발표 후 강세를 보이고 있다. 쌍문동 금호1차 69㎡은 1천만원이 올라 1억5천만~1억7천5백만원, 한양5차 95㎡은 1천만원 올라 1억9천만~2억3천만원에 시세를 형성했다. 공릉동 공릉우성 79㎡는 5백만원 올라 1억5천5백만~2억원에 시세를 형성했다.

중랑구도 경전철 호재로 오름세를 보였다. 신내동 미성 85㎡는 1천5백만원 올라 1억1천만~1억4천만원, 새한아파트 79㎡는 2천만원 올라 1억4천만~1억9천만원에 시세를 형성했다.

동대문구 역시 소형 아파트 강세가 두드러져 전농동 우성 59㎡가 1,000만 원 오른 1억 4,000만 원, 장안동 현대홈타운2차 95㎡가 2,000만 원 오른 3억 1,000만 원에 매매가를 형성했다.


성동구는 왕십리 민자역사 준공을 앞두고 가격이 상승했다. 응봉동 대림강변타운 79㎡는 3천만원 올라 3억1천만~4억2천만원에 시세를 형성했다.

송파구는 전반적으로 조용한 가운데 가락동 가락시영만 소폭 오름세를 보였다. 사업승인신청을 위한 총회를 앞두고 재건축 사업 추진 기대감으로 매수문의가 늘고 있다. 가락시영1차 42㎡은 1천만원 올라 5억7천만~5억8천만원에 시세를 형성했다. 잠실동 주공5단지는 제2롯데월드 허가 보류로 약보합세를 보이고 있다. 112㎡은 3천만원 하락해 11억9천만~12억6처남ㄴ원에 시세를 형성했다.

[아파트 전세 시장 동향]
서울 아파트 전세시장은 여름 방학이 시작됐지만 예년과는 달리 우수 학군 지역의 전세수요는 좀처럼 움직이지 않고 있는 모습이다.

강남구 전세시장은 꽁꽁 얼어있는 모습이다. 대치동 동부센트레빌 198㎡은 3천5백만원 하락해 9억~9억5천만원, 청실1차 115㎡은 1천만원 하락해 2억8천만~3억2천만원, 도곡동 도곡렉슬 109㎡은 2천만원 하락해 4억8천만~5억3천만원에 전세값을 형성했다.

마포구는 직장인 수요가 많아 역세권 중소형 아파트 전세값이 올랐다. 도화동 오벨리스크명품95㎡은 1천만원 올라 2억1천만~2억3천만원, 신수동 성원 109㎡은 5백만원 올라 1억8천만~2억3천만원에 전세값을 형성했다.

중랑구는 역세권 단지가 오름세를 보였다. 묵동 신도1차 85㎡은 5백만원 올라 1억1천만~1억2천만원, 건영1차 84㎡는 1천만원 올라 1억3천만~1억4천만원, 신내동 새한 109㎡는 1천만원 올라 1억2천만~1억5천만원, 미성 82㎡는 5백만원 올라 7천5백만~8천3백만원에 전세값을 형성했다.

용산구 이태원동 남산대림 102㎡는 5백만원 올라 2억2천5백만~2억4천5백만원, 청화 191㎡는 5백만원 올라 3억2천만~3억8천5백만원에 전세값을 형성했다.

구로구 신도림동 동아1차 79㎡는 2천만원 올라 1억4천만~1억6천만원, 우성5차 102㎡는 5백만원 올라 1억3천만~1억5천만원에 전세값을 형성했다.

관악구 신림동 동부 85㎡는 1천만원 올라 1억4천만~1억5천만원에 전세값을 형성했고 영등포구 신길동 삼성래미안 138㎡은 1천만원 올라 2억~2억3000만원, 성동구 하왕십리동 금호베스트빌 85㎡은 1천만원 올라 1억5천만~1억7천만원에 전세값을 형성했다.