부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권지역 아파트를 대상으로 조사한 6월 대비 7월 평균 매매가 변동률은 0.45%, 전세가 변동률은 0.19%을 나타냈다. 지난달 대비 매매가는 소폭 상승에 그쳤으며 전세가 역시 상승폭이 줄어들었다.
정보분석팀 최민희연구원 /min6311@yesapt.com


건설교통부는 21日 가격담합 아파트 58곳을 적발, 실거래가격을 공개하였다. 적발된 담합 아파트는 서울 13곳, 경기 44곳, 인천 1곳 등이다. 이에 해당 주민들의 반발이 거세지면서 인터넷 커뮤니티 등을 중심으로 건교부의 실거래가 공개방침에 항의하고 있다. 반면에 주택구입자 등은 정확한 시세를 제공받을 수 있기 때문에 반기는 분위기이지만 이번 조치로 부동산시장질서가 잡힐 것이라는 기대가 적지 않다. 또한 주택 청약제도가 28년만에 전면적으로 개정됨으로써 청약통장 가입자들은 아파트 당첨전략을 새로 짜야 할 것이다. 중소형 아파트의 경우 무주택자 기간, 가구주 연령, 통장 가입기간, 부양가족 등 개인별 점수에 따라 당첨여부가 갈리게 되면서 예측이 가능해졌다. 3자녀, 부모봉양, 고령 무주택자에게 청약 가산점이 있어 핵가족, 싱글족, 신혼부부들의 내집 마련 기회는 점점 멀어지게 될 것이다. 이번 청약제도는 중·소형 주택청약이 가능한 청약예·부금 가입자 중 가점제 적용이 불리한 사람들은 제도 시행전에 서둘러 통장을 사용하는 것이 바람직 할 것이다. 전체적으로 부동산 경기가 위축됨에 따라 시세보다 낮은 매물이 나오고 있다. 장마, 태풍 등의 계절적인 영향으로 매수세는 잠잠한 편이지만, 방학이사철을 맞이하여 전셋집을 구하려는 세입자들의 움직이 다소 눈에 띄고 있는 편이다.


〔수도권지역 아파트 매매동향〕

매물 자체도 많은 편은 아니지만, 계절적 비수기 탓으로 거래는 사실상 없는 것으로 보인다. 수도권 대부분 지역이 매도, 매수가 한산한 가운데 정부의 주민담합 아파트 공개까지 겹쳐 당분간 보합세는 지속되면서 장마 등의 영향으로 전체적인 부동산시장은 거래가 뜸한 편이다. 시세 변동을 보인 단지가 적은 가운데, 택지지구나 신도시 개발 등의 호재가 있는 지역의 일부 단지는 소폭 상승했지만 전반적으로 다른 단지들은 보합세 또는 약보합세를 형성하고 있다.

수도권 매매값 변동률은 0.45%로 전달(0.9%)에 비해0.45% 하락했다.
중동(2.02%), 광주(1.71%), 일산(1.52%), 파주(1.42%), 수원(0.89%), 고양(0.83%), 평촌(0.63%), 산본(0.62%), 안양(0.58%), 용인(0.51%), 하남(0.29%), 광명(-0.11%), 과천(-0.17%), 분당(-0.37%)의 변동률을 기록했다.

중동의 경우는 거래는 빈번하지는 않지만 수요 문의는 많은편이다. 상동 사랑벽산 49평형은 2천5백만원 정도 올라 5억3천~6억2천만원, 사랑삼익 49평형은 2천5백만원 정도 올라 5억3천~6억2천만원, 한아름 동아 25평형이 5백만원 정도 올라 1억5천만~1억6천만원, 32평형이 5백만원 정도 올라 2억9천만~3억1천만원, 한아름한국 19평형이 5백만원 정도 올라 1억1천5백만~1억2천만원, 24평형이 1천만원 정도 올라 2억~2억1천만원, 28평형이 1천만원 정도 올라 2억3천만~2억4천만원, 한아름현대 24평형이 5백만원 정도 올라 1억3천만~1억5천5백만원, 28평형이 1천만원 정도 올라 2억1천만~2억4천만원, 32평형이 1천만원 정도 올라 2억6천만~3억2천만원, 중동 그린타운한신 41평형이 1천2백5십만원 정도 올라 4억~4억7천만원, 48평형이 2천만원 정도 올라 5억~5억6천만원, 55평형이 1천5백만원 정도 올라 5억5천만~6억2천만원, 56평형이 2천만원 정도 올라 5억5천만~6억2천만원 거래선을 형성하였다.

일산은 잠시 주춤했던 호가가 올라가면서 주엽동 강선한신 32평형이 3억3천만~3억9천만원, 강선한양6단지 37평형이 4억9천만~6억3천만원, 장항동 호수청구 26평형이 2억5천만~3억2천만원, 일산동 후곡건영15단지 27평형이 2억5천만~3억원, 후곡동성 32평형이 3억2천5백만~4억2천만원, 후곡주공11단지 27평형이 1억5 천만~2억원 거래선을 형성하였다.

파주시 교하읍 와동리 동문2차 35평형이 1천만원 정도 올라 2억4천~3억2천만원, 월드메르디앙1차 33평형이 5백만원 정도 올라 1억9천~2억4천만원, 39평형이 5백만원 정도 올라 2억7천만~3억3천만원, 48평형이 5백만원 정도 올라 3억6천~4억3천만원 정도, 현대1차 32평형이 7백5십만원 정도 올라 2억1천만~2억6천만원 거래선을 형성하였다.

고양시는 급매물 중심으로 거래가 형성되며 30~40평형대가 상승을 보이고 있다. 대화동 대화마을양우 25평형이 2억~2억6천만원, 34평형이 3억1천~4억1천만원, 대화마을현대IPARK 33평형이 4억~5억원, 44평형이 7억~8억원, 대화마을휴먼빌 34평형이 3억4천만~4억3천만원, 대화마을 LG48평형이 6억2천만~7억원, 덕이동 동양라파크 50평형이 4억2천만~4억8천만원, 태영레스빌2차 31평형이 2억3천만~2억7천만원, 동문굿모닝힐1차 29평형 1억4천5백만~1억5천5백만원, 33평형이 1억7천만~1억9천만원, 동문굿모닝힐2차 27평형이 1억4천만~1억5천만원, 일산동 산들마을3단지대림e-편한세상 33평형이 3억2천만~3억8천만원, 43평형이 4억8천만~5억9천만원, 48평형이 5억6천만~6억5천만원, 산들마을6단지베르빌 32평형이 2억7천만~3억2천만원 거래선을 형성하였다.

평촌시 비산동 은하수신성 23평형이 2억6천만~3억3천만원, 32평형이 1천만원 정도 올라 4억3천만~5억3천만원, 은하수청구 23평형이 1억9천만~2억원, 27평형이 2억6천만~2억9천만원, 32평형이 3억8천만~4억5천만원, 평촌동 꿈우성 37평형이 6억5천만~ 7억8천만원,47평형이 8억5천만~9억8천만원, 56평형이 9억~10억5천만원, 초원LG 23평형이 3억2천만~ 3억8천만원, 32평형이 4억8천만~5억4천만원, 초원한양 24평형이 2억3천만~2억4천5백만원, 30평형이 3억2천만~3억5천만원, 32평형이 4억3천만~4억8천만원, 호계동 목련경남 36평형이 6억~6억8천만원,46평형이 8억5천만~9억3천만원, 59평형이 9억~10억원 거래선을 형성하였다.

용인 상현동 쌍용2차 64평형이 1천만원 정도 하락하여 5억9천만~6억9천만원,풍덕천동 수지1현대 31평형이 7백5십만원 정도 하락하여 2억9천만~3억6천만원, 보정동 동원로얄듀크 33평형이 4억6천만~6억2천만원, 46평형이 8억~9억8천만원, 54평형이 9억~11억5천만원, 연원마을성원 32평형이 2억8천만~3억5천만원, 49평형이 4억8천만~5억5천만원, 59평형이 5억7천만~6억5천만원 거래선을 형성하였다.

분당 이매동 아름두산 31평형이 500만원 정도 하락하여 5억2천5백만~6억1천5백만원, 아름삼호 31평형은 500만원 정도 하락하여 5억2천5백만~6억5백만원, 아름풍림 48평형은 1천만원 정도 하락하여 9억~11억3천만원, 아름풍림 59평형은 1천만원 정도 하락하여 10억3천만~13억8천만원, 이매동신9차 43평형은 1천만원 정도 하락하여 8억~9억원, 이매청구 38평형이 1천만원 정도 하락하여 7억7천만~8억8천만원, 수내동 파크타운대림 48평형이 500만원 정도 하락하여 9억8천만~12억1천만원 거래선을 형성하였다.


〔수도권지역 아파트 전세동향〕

장마철 비수기로 인하여 여름방학 이사철임에도 불구하고 예년보다 수요가 적으며 출시되는 매물 또한 한정되어 있어 전반적으로 한산하다.

중동(0.57%), 고양(0.53%), 산본(0.37%), 수원(0.31%), 일산(0.12%), 광주(0.11%), 하남(0.00%), 평촌(-0.08%), 과천(-0.08%), 안양(-0.10%), 분당(-0.29%), 용인(-0.53%), 광명(-0.55%), 파주(-1.07%)의 변동률을 기록했다.

고양시 일산동 동문2차 23평형이 6천5백만~7천만원, 33평형이 8천5백만원, 50평형이 1억1천만~1억3천만원, 동문3차 24평형이 6천만~6천5백만원, 32평형이 7천만~8천만원, 일산2차현대홈타운 24평형이 8천만~9천만원, 32평형이 1억~1억2천만원, 41평형이 1억4천만~1억4천5백만원,47평형이 1억7천만~1억8천만원, 50평형이ㅣ 1억8천만~2억원 전세값을 형성하였다.

산본 금정동 목화한성 37평형이 1억7천만~1억8천만원, 48평형이 1억8천만~2억, 무궁화화성 38평형이 1억7천만~1억8천만원, 49평형이 1억8천만~2억원, 소월삼익 38평형이 1억8천만~1억9천만원, 47평형이 2억~2억 1천만원, 54평형이 2억1천만~2억3천만원 전세값을 형성하였다.

과천시 갈현동 주공12단지 27평형이 1억3천~1억7천만원, 별양동 과천타워 34평형이 1억8천~2억원, 36평형이 2억~2억2천만원,주공6단지 18평형이 1억2천~1억3천만원, 25평형이 1억8천~2억1천만원, 27평형이 2억1천~2억5천만원, 주공7단지 16평형이 9천~1억원, 18평형이 1억2천~1억3천만원, 27평형이 2억2천만~2억3천만원 전세값을 형성하였다.

분당은 계절적 비수기 및 매수세 감소로 하락세를 보이고 있다. 서현동 효자미래타운 38평형이 2억3천만~2억5천만원, 49평형이 2억5천만~2억8천만원, 야탑동 매화건영빌라 22평형이 7백5십만원 하락하여 1억1천만~1억3천만원, 매화공무원1단지 21평형이 1천5백만원 정도 하락하여 1억1천만~1억2천만원, 24평형이 1천5백만원 하락하여 1억4천만~1억5천만원, 장미동부 39평형이 2억2천만~2억4천만원, 48평형이 2억3천만~2억5천만원 전세값을 형성하였다.

용인시 고매동 세원 27평형이 5천5백만~6천만원, 34평형이 7천만~8천만원, 52평형이 8천만~8천5백만원, 공세동 벽산블루밍 27평형이 7천만~8천만원, 31평형이 8천만~9천만원, 39평형이 9천만~1억원, 상현동 금호베스트빌1차1단지 47평형이 1억2천만~1억3천만원, 52평형이 1억2천만~1억4천만원, 66평형이 1억3천만~1억5천만원, 쌍용2차 35평형이 1억~1억1천만원, 41평형이 1억1천만~1억3천만원, 53평형이 1억2천만~1억4천만원, 64평형이 1억3천만~1억5천만원, 죽전동 건영캐스빌 33평형이 1억3천만~1억5천만원, 42평형이 1억8천만~2억원, 50평형이 2억~2억4천만원, 59평형이 2억5천만~2억7천만원, 반도보라빌 38평형이 1억8천만~1억9천만원, 45평형이 1억9천만~2억원, 51평형이 2억~2억1천만원, 73평형이 3억~3억5천만원 전세값을 형성했다.


〔수도권지역 분양권 동향〕

수도권 분양권시장의 시세는 대부분 보합세를 보이고 있다.

성남시 금광동 래미안금광 24평형이 2억6천만~2억8천만원, 31A평형이 3억5천만~3억8천만원, 37평형이 4억~4억3천만원, 41N평형이 4억5천만~4억8천만원, 44N평형이 4억9천만~5억3천만원, 성남동 금호어울림 24평형이 2억5천만~2억7천만, 29평형이 3억~3억5천만, 32평형이 3억8천만~4억2천만원, 43평형이 5억2천만~5억5천만원, 동부센트레빌1단지 26평형이 2억9천1백만~3억1백만원, 32A평형이 3억7천8백만~4억8백만원 분양권시세를 형성했다.

고양시 일산동 일신휴먼빌2차 32평형이 2억5천만~3억원, 주교동 세창짜임 31평형이 1억9천만원, 35A평형이 2억1천4백만원, 35B평형이 2억1천5백만원, 38A평형이 2억2천5백1십1만원 정도, 38B평형이 2억2천4백만원 분양권시세를 형성했다.

과천시 원문동 래미안(주공3단지)26평형이 4억3천만~ 4억7천만원, 33평형이 7억3천만~7억9천만원, 43평형이 10억5천만~12억원, 50평형이 12억~13억5천만원, 중앙동 래미안(주공11단지)25평형이 5억5천만~5억8천만원, 33평형이 8억6천만~9억3천만원, 42평형이 11억~11억5천만원, 47평형이 14억~15억원 분양권시세를 형성했다.

안양시 비산동 한화꿈에그린 25평형이 1억2천만~1억4천만원, 33평형이 1억8천만~2억4천만원, 42평형이 2억7천만~3억3천만원, 49평형이 3억7천만~4억2천만원 분양권시세를 형성했다.