부동산 전세/월세

계약전

* 법원 등기과나 등기소에서 토지,건물 등기부등본을 발급 받거나 열람하여 아래 사항을 확인

－계약체결 당사자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 주민등록증을 통해 확인한다.
－등기부등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류/압류/가등기/경매/예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있 는 내용을 확인한다.
－등기부등본의 을구에 기재되어 있는 근저당/저당권/전세권 등의 소유권 이외의 권리가 등기되어 있는 지의 여부 확인한다.
－등기부등본에 근저당 등의 권리가 등기돼 있는 경우 예상되는 주택 가격에서 근저당 등의 금액을 공제 하고 자신의 주택이 경매되는 경우를 대비하여 먼저 입주해 있는 전세보증금 등을 공제하고도 본인의 전세보증금 회수가 가능한지 판단한다.
－전/월세 계약 체결 상대방이 등기부등본상 소유자가 아닌 경우 적절한 대리권이 있는지의 여부를 위임 장과 인감증명서를 통해 확인한다.

계약후

* 등기부등본 확인과 확정일자인

－계약 체결 후 중도금,잔금 기일이 장기간인 경우 중도금이나 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 확인 하여 계약 후 권리 변동이 있는지 확인한다.
－주민등록등본 1통과 임대차 전/월세 계약서 원본을 관할 등기소 서무과에 제출해 확정일자인을 받는다.

계약서 필수 사항 체크
1. 매도/매수인,임대/임차인과 중개인의 이름/주소/연락처/날인 ss
2. 대금의 액수/지불 시기
3. 목적물의 표시
4. 목적물의 명도 시기
5. 특약 사항