내집마련정보사-부동산leader

전문가 리포트

[부동산칼럼] 슈퍼깡통 분양권 보유자는 차라리 입주를 포기하라! 내집마련정보사 | 2010-10-11

... 입주포기는 잔금을 내지못하는것이므로 내용증명을 통해 서면으로 통보한후 계약해제를 요구해야 한다. 물건이 나쁘지 않고 미래가치가 있다면 분양가에서 몇%정도 떨어졌다고 해서 입주포기할 이유는 없지만 그야말로..

[부동산칼럼] 부동산 논하기 좋아하는 주식전문가들에게 내집마련정보사 | 2010-10-01

... 시중에서 믿지 못하는 말중의 하나라고 회자되고 있다. 수수료 폭리 ,대한민국 펀드시장 2009년 상장주식회전율 조사한 결과 유가증권시장 332.73%, 코스닥시장 670.36%로 전년대비 각각 148.93%p, 237.87%p 증가..

[부동산칼럼] 전세 푸어 대재앙 시대, 올수도 있다! 내집마련정보사 | 2010-10-01

... 가난을 벗어나지 못하는 사람들)라고도 할수 있는데 사실 이들이 가장 큰 문제라면 문제인것이다. 특히나 서울과 수도권 입주물량이 폭감하는 내년 2011년은 전세 푸어들에겐 가장 혹독한 기간이 될것으로 전망된다. ..

[부동산칼럼] 부동산 시장이 초토화된 이유는 3가지다! 내집마련정보사 | 2010-09-07

... 당혹감을 감추지 못하는 표정이었다. 금융규제는 이처럼 초단기간에 그나마 금융위기를 넘기고 온기가 감돌던 수도권 주택시장을 단 한방에 쓰러뜨릴정도의 파괴력을 과시했던것이다. 물론 DTI규제 한가지만으로 잘나..

[부동산칼럼] 일본부동산만 보고 버블논하는 외눈박이 세상 내집마련정보사 | 2010-08-25

... 제대로 분석 못하는 분들을 두고 하는 말이다. (출처 이상영'내일의 부동산 파워') 선진국들의 사례를보면 주택시장이 10~13년을 주기로 상승과하락을 반복해오고 있다. 거품 붕괴로 이어지기 위해서는 두 가지 조건을 ..

[부동산칼럼] 대한민국 공인중개사들이 뿔났다! 내집마련정보사 | 2010-08-23

... 적자운영에 견디지 못하는 중개업소들이 사업장을 폐업하는 사례가 급증하고 있는 상황이다. 실제로 과천에서는 올 1월~4월까지 일사분기까지 중개업소 100여개중에서 매매거래를 성사시킨 업소가 두곳에 불과하고, ..

[특급정보] 대형 건설사도 투자 유망처도 분양연기 예외없어 내집마련정보사 | 2010-08-17

... 쉽게 정하지 못하는 것. 모 건설업체는 올해 중에 계획했던 분양 사업을 모두 내년으로 연기할 계획이다. 그나마 기대를 모았던 거래활성화 대책까지 연기되는 등 부동산 시장이 회복될 기미를 보이지 않는 상황이기 ..

[부동산칼럼] 실수요자 위한 거래활성화 대책 필요 내집마련정보사 | 2010-08-03

... 원활히 조율하지 못하는 모습은 시장에 불안을 더욱 가중시키는 꼴이 되었다. 공식적인 통계수치만 보더라도 미분양주택은 적정 수준을 훨씬 넘었고 이보다 더 심각한 준공후 미입주물량도 상당하다. 게다가 올 하반기..

[부동산칼럼] 강남권과 한강변의 패권다툼은 7년이 고비다! 내집마련정보사 | 2010-07-27

... 한치앞도 내다보지 못하는 지금의 주택시장과 정책변동성이 너무 크기 때문에 10년후를 얘기하는것은 사실 무책임한것이나 다름없는 일이다. 강남권의 아성은 필자가 볼때 일단은 단기적, 중기적으로는 영원한것처럼 보..

[특급정보] 지갑이 두둑해지는 부동산 '휴테크' 내집마련정보사 | 2010-07-26

... 쉽게 접근하지 못하는 토지를 둘러보자. 토지 투자는 고위험 고소득 상품인 만큼 주의점이 많다. 토지는 잘 투자를 하면 높은 시세 익을 얻을 수 있지만, 잘 못 투자했을 때는 장기간 동안 돈이 묶이는

[특급정보] 어지간한 대책으로 시장 살리기 힘들다 내집마련정보사 | 2010-07-21

... 입주를 하지 못하는 등 미분양뿐만 아니라 기존 주택시장도 거래가 되지 않아 문제가 크다. 1가구 1주택자에 대해서 한시적으로 취등록세를 감면 및 완화를 해준다거나 양도세 감면을 해준다면 실수요자들에게 내집마..

[부동산칼럼] 불황기, 내집 잘 파는 것도 재테크다 내집마련정보사 | 2010-07-21

... 이사를 가지 못하는 수요자들이 많다. 특히 제때 팔지 못해 쓸데없이 세금이나, 대출 이자만 잔뜩 나가고 있는 경우도 비일비재다. 부동산정보업체 내집마련정보사 양지영팀장은 “부동산 시장이 좋지 않을 때에는 특..

[특급정보] 건설사 구조조정, 계약자들은 어떻게 해야하나? 내집마련정보사 | 2010-06-29

... 보호 받지 못하는 또다른 경우도 있나? A. 대물 변제 등의 방식으로 하도급업체나 건설사 직원이 떠안은 아파트나 차명, 이중계약 등 비합법적인 절차를 분양권을 매입한 계약자들은 제외가 된다. 그리고 발코니, 새..

[특급정보] 부동산침체의 주범 대출규제 완화해야 내집마련정보사 | 2010-06-23

... 아파트로 입주하지 못하는 문제를 풀기 위해 기존 집을 관리처분신탁에 맡기고 수익금증서를 받아 이를 근거로 금융회사에서 대출을 받도록 하는 방안도 거론되고 있다. 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제는 투기 수요..

[부동산칼럼] 정부는 수술해야할 시장을 건강식품으로 대신해서는 병 더 키워 내집마련정보사 | 2010-06-23

[부동산칼럼] 줄기차게 버블론을 제시하는 금융기관의 속내는 ? 내집마련정보사 | 2010-06-11

... 시중에서 믿지 못하는 말중의 하나라고 회자되고 있다. 미국의 연간 펀드 회전율(200~300%)에 비해 우리나라 증권회사 연간 평균 회전율은 800~1000% 정도로 수수료 수입을 목적으로 고객을 봉 취급하고 있을 정도다. 1억..

[부동산칼럼] 바보야, 문제는 집값이야 내집마련정보사 | 2010-06-07

... 두절, 오가지도 못하는 상황이 된데다 재건축,재개발은 여전히 답보상태로 희망도, 소망도 없어졌고 입주, 분양아파트는 들어가야할지, 빚내서 중도금을 내야할지를 모르는데 기인했다는 얘기다. 통계치가 다소 문제가..

[특급정보] 똑똑한 전세테크로 내 전세금 내가 지키자 내집마련정보사 | 2010-06-01

... 못해 이사를 못하는 경우도 많기 때문에 전세금을 잘 보호하는 것도 하나의 재테크다”고 말한다. “또한 확정일자, 임차권 설정 등을 잘 챙기는 것도 내 전세금을 보호하는 방법이기 때문에 꼭 체크해야 한다”고 덧붙인..

[부동산칼럼] 4.23 미분양 대책과 보완점 내집마련정보사 | 2010-04-26

... 신규주택에 입주하지 못하는 사람의 집을 사는 사람으로 국한된다. 이들에게 △국민주택기금을 통한 저리(가구당 2억원, 연리 5.2%)의 융자 지원과 △총부채상환비율(DTI) 규제완화 및 신용보증기금 보증을 통한 추가 대출..

[부동산칼럼] 부동산 대폭락설(說)이 지배하는 시장에서 살아남는법! 내집마련정보사 | 2010-04-12

... 정확히 간파하지 못하는 이유는 우리가 미래를 알수 없는 인간이기 때문이다. 그러나 바닥과 상투를 어렴풋이 간파할수 있는 몇가지 신호들은 잘만하면 캐치해낼 수 있고 설사 바닥과 상투는 아니더라도 무릎이나 배꼽..

[부동산칼럼] 내집마련과 갈아타기, 지금이 적기다! 내집마련정보사 | 2010-04-12

... 실거주하면서 주택소유도 못하는 족쇄를 차고 장기간 투자에서 손놓고 있느니 차라리 저평가된 지역의 급매물을 매수한후 시간차를 두고 비과세등을 활용하여 지역과 면적을 갈아타면서 인기 민영주택에도 청약을 시도하는..

[부동산칼럼] 불황기 부동산 투자. 이렇게 한다 내집마련정보사 | 2010-03-23

... 앞을 내다보지 못하는 경기상황과 저렴한 공공주택의 위세에 눌려 대부분의 건설사들은 분양일정을 잡지 못하고 있다. 다행이 한국은행 차기 총재로 김중수 OECD대표부 특임대사가 내정되면서 상당기간 저금리 기조가 형성..

[부동산칼럼] 일반분양물량 많은 도심재개발 사업지 주목하라 내집마련정보사 | 2009-04-28

... 바닥을 확인하지 못하는 과정에 있기 때문에 과다하게 높은 분양가를 들고 나올 수 없다. 따라서 서울에서 내집마련에 나서는 수요자라면 상반기 분양물량에 관심을 가져 볼 필요가 있다. =역세권은 기본 서울 도심권..

[부동산캘린더] 3월 넷째 주 임대만 2천978가구 공급 내집마련정보사 | 2009-03-20

... 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 3월 셋째 주 역시 공급되는 물량이 극히 적다. 최대 인기지역인 광교신도시 물량이 극히 줄어든 것은 극심한 부동산 시장 침체를 잘 보여주는 부분이다. 건설업체들이 부동산 경기 ..

[주간분양동향] 3월 넷째 주 임대만 2천978가구 공급 내집마련정보사 | 2009-03-20

[특급정보] 종합통장 등장에 따른 청약통장 가입 전략 내집마련정보사 | 2009-02-13

... 해 청약을 못하는 사례도 빈번하다. 하지만 주택청약종합저축의 경우에는 청약저축처럼 매월 일정금액을 납입하다가 일정금액이 적립이 되면 민영주택에도 청약을 할 수 있기 때문에 편리하고 안전하다. 특히 위례..

[주간분양동향] 12월 둘째 주 전국 1곳 192가구 분양 내집마련정보사 | 2008-12-06

... 힘을 발휘하지 못하는 가운데 겨울철 비수기까지 겹치면서 건설사들이 분양계획을 대거 연기했기 때문으로 분석된다. 하지만 공공택지개발지구인 광교신도시에서 모델하우스를 계획하고 있어 실수요자들의 관심을 끌고 있..

[부동산캘린더] 12월 둘째 주 전국 1곳 192가구 분양 내집마련정보사 | 2008-12-06

[부동산칼럼] 전세 구할 때 이것만은 꼭 챙겨라 내집마련정보사 | 2008-10-21

... 잔금을 마련하지 못하는 집주인들이 전세를 싸게라도 내놓는 경우가 있기 때문에 미리 중개업소를 통해 이러한 물건을 수소문하는 게 좋다. 전세집은 집값 상승 여력이나 개발 호재 등 미래가치보다는 실제 거주하기에 편..

[부동산칼럼] 은퇴를 앞둔 사람들의 내집 어떻게 하는게 좋나. 내집마련정보사 | 2008-10-17

... 대만에도 미치지 못하는 수준으로 그만큼 우리의 은퇴 준비가 크게 미진한 것으로 평가됐다. {{img1}} ※이 같은 사실은 다국적 자산운용업체인 피델리티자산운용이 서울대 은퇴설계지원센터와 공동으로 2인 이상 ..

[부동산칼럼] 아파트 투자일변도서 탈출하라 내집마련정보사 | 2008-10-06

... 임대수익률을 맞추지 못하는 곳이 있기 때문에 주의 해야 한다. 다른 어떤 부동산 상품보다 경기에 민감하게 반응하는 상가의 특성상 내수소비 성장률이 5%를 밑돌면 상가시장이 고전을 면치 못하기 때문에 현재 해당 상가..

[부동산칼럼] 수도권 주택시장을 정상화하려면....... 내집마련정보사 | 2008-08-29

... 환영(?)을 받지 못하는 이유는 간단하다. 시장 정상화와 거래 활성화를 외치면서도 정작 대책은 신도시 추가 건설이라는 공급확대책을 내놓았기 때문이다. 당장 현실적으로 아파트가 남아돌고 있는데 신도시 추가건설(그것..

[부동산칼럼] 마이너스 2천만원, 유산의 의미 내집마련정보사 | 2008-08-01

... 죽을때까지 쓰지 못하는데 욕심 부리며 아둥바둥 살 필요가 없다는 얘기다. 필자는 상담도중 유산을 잘못 배분해서 부모님 사후에 자식들간에 분쟁이 붙어, 명절날도 왕래조차 하지 않은 형제자매들을 많이 보아왔다. 부모..

[부동산칼럼] 부동산세 인하에 따른 시장 시나리오 내집마련정보사 | 2008-07-29

... 집을 내놓지 못하는 경우가 있고 부동산 가격이 떨어져도 종부세는 계속 증가하는 모순을 안고 있기 때문 일정조건에 해당하는 분들에 한해 세금부담을 덜어주는 게 어느정도 일리가 있다. 단기적 고가주택 매물 들어가..

[부동산칼럼] 치솟은 기름값, 도심집중화현상 가속화될 듯 내집마련정보사 | 2008-06-18

... 힘을 발휘하지 못하는 1기 신도시와 주변부 아파트가격은 일부 지역을 제외하고 경기가 침체될수록 서울도심부 아파트보다 더욱 더 메리트가 떨어질 수 밖에 없다. 상담사례 1) 고양시 덕양구 화정동 은빛마을에 ..

[부동산칼럼] 상반기 부동산 시장 전망 내집마련정보사 | 2008-02-04

... 상대적으로 그렇지 못하는 곳은 미분양 한판를 벗어나지 못할 것으로 보인다. 정부가 미분양 사태를 막기 위해 지난 해 9월과 11월, 두 차례 걸쳐 지방투기과열지구 30여 곳을 해제한데 이어 지난 30일부터 지방의 마..

[부동산칼럼] 양도세 완화에 따른 일반 고가주택보유자 동향 내집마련정보사 | 2008-01-21

... 보유특별공제를 받지 못하는 일반 고가주택보유자의 경우는 매도시기를 어떻게 선택하느냐에 따라 억대이상의 금액이 왔다갔다 하기 때문에 정부정책에 더욱 민감할 수밖에 없다. 취등록세 인하도 예고된 가운데 시..

[부동산칼럼] 총체적 불황,바닥...투자시점 왔나 내집마련정보사 | 2007-12-10

... 관리비조차 내지 못하는 상황으로 전락하고 있다. 후끈 달아올랐던 토지시장은 이미 불이 꺼진 채 호가만 떠 있을 뿐 장기매물이 홍수처럼 쌓여 있으며 오피스텔 등 유사주택 시장도 최초 분양가를 할인해서 재분양하는 ..

[부동산칼럼] 총체적 침체..투자 적기 도래(?) 내집마련정보사 | 2007-11-26

... 관리비조차 내지 못하는 상황으로 전락하고 있다. 후끈 달아올랐던 토지시장은 이미 불이 꺼진 채 호가만 떠 있을 뿐 장기매물이 홍수처럼 쌓여 있으며 오피스텔 등 유사주택 시장도 최초 분양가를 할인해서 재분양..

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