내집마련정보사-부동산leader

전문가 리포트

[특급정보] 내 전세금 지키는 확실한 방법 3가지 내집마련정보사 | 2007-09-12

... 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 막기 위해, 집주인이 전세금 반환 보장 신용보험에 의무적으로 가입하도록 추진하고 있다.

[김영진의부동산전망] 경기도 광주 아파트 시장 전망과 투자전략 내집마련정보사 | 2007-09-07

... 꿈을 실현시키지 못하는 가장 큰 이유는 전원생활을 위해 기존 생활기반인 도심을 포기해야 하기 때문이다. 광주시는 분당을 생활기반으로 하면서 청정자연을 갖는 곳으로 건강과 환경이 중요해지는 요즘 소비자들의 ..

[특급정보] 좋은 전세, 나쁜 전세 고르는 노하우 내집마련정보사 | 2007-08-08

... 전부를 받지 못하는 상황도 벌어진다. 전세입자가 많은 경우 집값보다 전세입자의 보증금 합계가 높거나 비슷하면 경매시 전세금을 받지 못할 수도 있다. 또한 전셋집은 구조상으로도 안전해야 한다. 도둑이나 사생활 ..

[부동산칼럼] 분양시장에 청약자가 몰리는 까닭 내집마련정보사 | 2007-07-20

... 앞을 내다보지 못하는 시장에서 팔고 싶어도 일정기간 팔 수 없다 라는 것은 큰 희생입니다. 최근의 청약 결과를 볼 때 청약자들은 분양가 상한제에 따른 인하효과보다는 전매금지에 대한 부담을 더 크게 생각하는 것

[지역별동향] [월간4월] 수도권시세동향 내집마련정보사 | 2007-05-02

... 관심을 받지 못하는 원인인 것 같다. 인근 중개업자에 따르면 “저렴하다는 애길 듣고 동탄을 찾아온 실수요자들이 실제 거주요건에 비해 크게 저렴하다고 생각하지 않는 것 같다. 학교 등은 개교를 하였지만 아직 병원,약..

[특급정보] 가점제의 또 다른 돌파구 특별공급의 활용 내집마련정보사 | 2007-04-12

... 제도를 활용하지 못하는 경우가 많기 때문에, 잘만 활용하면 분양시장을 통한 내집마련의 기회를 앞당길 수 있겠다. ▶ 특별공급물량의 활용 다둥이 가족이나 부모님을 모시는 실수요자에게 주택공급을 확대하기 위해,..

[지역별동향] [월간3월] 수도권시세동향 내집마련정보사 | 2007-04-06

... 힘을 쓰지 못하는 분위기이다. 3월말 분양가상한제 및 가점제 등 무주택실수요자를 위한 주택청약제도 개편안이 발표되는 등 당분간 부동산 시장은 매수자 우위 시장으로 흘러갈 듯하다. 수도권 매매값 변동률은 0.22%..

[특급정보] 청약가점제 개편안에 따른 연령대별 청약전략 내집마련정보사 | 2007-03-29

... 10을 넘지 못하는 경우도 많으리라 생각된다. 물론 추첨제 공급 물량이 병행되긴 하지만, 85㎡초과 평형이 50% 배정됐을 뿐, 20대들이 많이 가입하고 있는 청약부금과 청약예금(85㎡이하 서울․부산기준 300만원)..

[지역별동향] [월간2월]수도권시세동향 내집마련정보사 | 2007-03-03

... 지역을 옮기지 못하는 수요자들은 예년 보다 높은 전세가격을 지불하고 집을 구하는 모습이다. 비전동은 이사철을 맞아 전세 문의가 이어졌다. 예년에 비해 전세가격이 많이 올라서 소형평형이 인기를 끌었다. 인근 중..

[지역별동향] [월간1월]수도권시세동향 내집마련정보사 | 2007-02-02

... 영향을 피해가지는 못하는 모습니다. 일단 관망세로 돌아선 모습이 수도권에서도 확연히 나타났다. 안양은 정부의 강력한 규제 여파로 인해 부동산 시장이 깊은 관망세에 접어들었다. 매물도 없고 매수문의도 없는 답보..

[부동산칼럼] 1.11대책, 보완점 4가지 내집마련정보사 | 2007-01-18

... 없어 입주를 못하는 상황이 벌어질 수 있다. 또한 청약가점제가 무주택자 위주로 만들어져 유주택자 같은 경우, 투기지역에서의 2주택자 담보대출 제한 조치와 함께 중대형아파트로 갈아타기는 더욱더 힘들어져 역차별..

[특급정보] 공항철도 3월 개통, 인근단지 동향 내집마련정보사 | 2007-01-11

... 활성화는 장담하지 못하는 분위기다. 그러나 장기적으로 주거환경이 점차 개선되므로 실거주 측면에서는 관심을 가져 봐도 괜찮을 것 같다. 올해 공항철도 인근 지역 신규 분양도 잇따른다. 금호건설은 1월 인천시 ..

[지역별동향] [월간12월]서울시세동향 내집마련정보사 | 2007-01-06

... 집을 내놓지 못하는 분위기이다. 반면 실수요자 중심으로 매수문의는 꾸준하기 때문에 당분간 공릉동의 인기는 지속될 전망이다.”고 말했다. 현재 삼익4단지아파트 기준으로 17평형이 9천만원, 21평형이 1억3천만원~1억4..

[특급정보] 대단지 입주 아파트, 인근 전세시장에 영향 미칠 가능성 커 내집마련정보사 | 2006-12-20

... 절반에도 미치지 못하는 가격이다. 그러나 현재는 30평형대 전세 값이 12,000~14,000만 원 선이다. 입주 단지 뿐만 아니라 인근 아파트 전세시장에도 적잖은 영향을 끼친다. 대단지 입주가 시작되면 입주단지 전세 값..

[특급정보] 청약통장 가입현황으로 본 분양시장의 트랜드 내집마련정보사 | 2006-12-06

... 6개월에도 미치지 못하는 신규가입자수인 3순위는 최근, 오히려 줄고 있는데, 청약저축은 불입금액이나, 가입기간 등에 따라 당락이 결정되고 있어, 당첨확률을 계산해보고 청약통장가입을 꺼리는 것으로 생각된다. 연..

[특급정보] 2007년 바뀌는 부동산관련 제도 내집마련정보사 | 2006-11-20

... 모두 적용받지 못하는 상황도 발생될 것으로 보인다. ▶ ‘주택법‘ 시행령 개정 2007년 상반기부터는 아파트 등 공동주택의 관리 투명성을 높이기 위해 관리비 부과내역 등이 인터넷 홈페이지나 단지내 게시판에 의무..

[부동산칼럼] 추가 대책에 앞서,고려(考慮)해야 할 7가지 내집마련정보사 | 2006-11-09

... 돈을 빌리지 못하는 서민들이 금리가 훨씬 비싼 제2금융권이나 대부업체,사채시장에서 돈을 빌리게큼 ‘등을 떠미는 꼴’이 되어 서민들의 내집마련의 꿈을 더욱더 어렵게 할뿐이다. 4.민간아파트 분양가 규제는 오히려 ..

[부동산칼럼] 신도시발표 전 보완해야 할 점 내집마련정보사 | 2006-10-25

... 이사를 가지 못하는 경우도 생기고 심지어 보증금을 떼이는 경우도 허다해, 다가구,다세대 공급정책이 오히려 서민들을 더욱 나락으로 빠뜨릴 우려가 있다. 기반시설부담금이 다세대 다가구주택 건축에 걸림돌 올 7월부..

[부동산칼럼] 부동산, 어떤 경우 자금출처조사를 받게 될까요? 내집마련정보사 | 2006-09-21

... 그리고, 입증하지 못하는 금액이 취득가액의 20%와 2억원 중 적은 금액에 미달하는 경우는 증여로 추정하지 않는다.(단, 취득한 당해 재산의 취득자금을 증여받은 재산으로 하여 자금출처를 입증하는 경우에는 적용되지 않..

[부동산칼럼] 결혼시즌, 전세 집 얻을 때 유의점 내집마련정보사 | 2006-09-11

... 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있으므로 신중하게 따져본 후 계약을 해야 피해를 입지 않는다. 근저당권은 주택값에서 우선순위의 근저당권 금액을 뺀 금액이 전세보증금보다 많다면 문제가 되지 않는다. ..

[특급정보] 산업단지 인근 배후주거단지 분양 봇물 내집마련정보사 | 2006-08-30

... 고전을 면치 못하는 지역이 대부분이다. 또한 개발계획이 성과를 거두려면 오랜 시간이 걸리고 부동산 시장이 활성화 되려면 수요가 뒷받침 돼야 하는데 어쨌든 이러한 지역들은 그나마 수요를 끌어들일 수 있는 요건을 갖..

[부동산칼럼] 전,월세도 잘 골라야 내집마련 빨라진다 내집마련정보사 | 2006-07-24

... 절반에도 미치지 못하는 가격이다. 전세를 싸게 구하고자 하는 수요자들은 이런 단지들을 노려볼만 하다. 3)이왕이면 새 집, 새 집이 아니더라도 관리가 잘 된 집 같은 값이면 새 집이 좋다. 너무나 당연한 얘기를 하..

[김영진의부동산전망] 10년 후 부동산 내집마련정보사 | 2006-05-02

... 상태를 면치 못하는 상황이다. 목동 아파트 단지는 지어진지 30년이 가까워 리모델링을 추진할 예정이지만 살기 불편하여 주민들이 마곡택지개발지구로 이전 하면서 아파트 가격이 하락세를 면치 못하고 있다. 서울에서 ..

[특급정보] 2006년 4월 전국 분양 물량 내집마련정보사 | 2006-03-27

... 있을지는 장담하지 못하는 분위기다. 결과적으로 기업도시, 혁신도시, 행정중심복합도시, 신도시, 택지개발지구 등의 장기적 개발호재가 있는 곳은 좋은 성적을 거두고 있는 것으로 보인다. 4월 분양 물량이 45개 사업..

[부동산칼럼] 임대 노릇 못하는 판교신도시 임대 아파트 내집마련정보사 | 2006-03-20

임대아파트의 최대 장점은 분양아파트에 비해 초기에 목돈이 적게 들고 저렴한 월 임대료를 납부하면서 차후 분양 전환시점에서 분양을 받을지 받지 않을 것인지 선택할 수 있다는 것이다. 따라서 임대아파트는 종자돈이 부족..

[부동산칼럼] 부동산 시장 이건 아니다. 내집마련정보사 | 2006-03-20

... 재건축을 포기하지 못하는 듯하다. 필자는 이런 추세라면 올해 강남권과 판교신도시 인근 지역을 중심으로 집값은 계속 상승할 수밖에 없다고 본다. 종부세가 무서워 강남권 APT를 매도할까? 상승폭은 세금의 수십배에..

[특급정보] 판교 부적격 통보를 받은 자, 14일의 소명기회를 잘 활용하자 내집마련정보사 | 2006-03-09

... 계약을 하지 못하는 세대가 많을 것을 우려해, 예비당첨자를 기존 20%에서 100%나 늘려 뽑을 계획이라고 밝혔는데, 이러한 문제는 5월 4일로 당첨자발표가 계획된 3월 판교동시분양과도 무관치 않은 일일 듯싶다. 3월 ..

[지역별동향] [월간2월]수도권시세동향 내집마련정보사 | 2006-02-28

... 대출을 받지 못하는 폐해가 벌어지고 있다. 더 큰 문제는 기준을 변경할 때마다 기존에 발생한 문제가 해결되는 것이 아니라 또 다른 문제가 발생한다는데 있다. 1년간 한시적으로 운용되는 생애최초내집마련대출이 기간 ..

... 원활하게 추진되지 못하는 일부 문제점을 해소하기 위하여 - 택지예정지구가 2 이상의 시군구에 걸치거나, 시장,군수,구청장이 주민공람공고를 지연할 경우에는 건교부장관이 직접 주민공람을 시행하거나, 시도지사로 하..

[특급정보] 실버재테크 - 노후준비를 위한 주택임대사업 내집마련정보사 | 2006-02-11

... 노후를 대비하지 못하는 것이 현실이다. 또한 정부의 노후대비안이라 할 수 있는 국민연금만 바라볼 수 없는 상황이다. 국민연금이 만족스러운 수준이 아니기 때문이다. 대부분의 사람들이 정년퇴직 후에 다시 취업을 하거..

[지역별동향] [월간1월]수도권시세동향 내집마련정보사 | 2006-02-03

... 앞도 내다보지 못하는 정책 때문에 국민들이 규제완화에 대한 막연한 기대심리를 버리지 못하고, 그 기대심리가 호가에 반영되어 시장이 불안해 지고 있어 정부는 계속해서 또 다른 대책을 내놓고 있지만 시장을 얼마나 안..

[부동산칼럼] 부동산재테크전략 - 부유층편 내집마련정보사 | 2006-01-23

... 꿈도 꾸지 못하는 것이다. 즉 새 아파트에 들어가기 위한 첫 관문이 청약통장인 셈이다. 청약예금 1500만원짜리 통장에 가입하여 2년이 지나면 1순위가 되고, 전용면적 40.8평을 초과하는 평형대라면 모두 1순위청약이 가..

[특급정보] 2006년 전국 공급예정 주상복합사업장은 17,531가구 내집마련정보사 | 2006-01-05

... 인기를 누리지 못하는 주상복합은 2006년에도 여전히 청약규제와 분양권전매 금지조치(투기과열지구)로 조정기를 겪을 것으로 보인다. 물론, 차별화를 통해, 중구 황학동 롯데나, 화성 동탄지구 포스코 메타폴리스 같..

[특급정보] 송파신도시 개발추진 방안 확정에 따른 청약전략 내집마련정보사 | 2005-12-27

... 원활히 공급되지 못하는 상황(강남권 4개구 공급량: 2005년 23,020세대중, 3108세대 일반분양→2006년 3684세대중, 1400세대 일반분양 예 정)에서, 강남권역에 넘치는 유효수요의 퇴로를 조금이나마 열어줄 수 있는 심리..

[특급정보] 내집마련정보사에서 전망한 2006년 부동산시장 및 투자전략 내집마련정보사 | 2005-12-12

... 인기를 누리지 못하는 주상복합은 2006년에도 여전히 청약규제와 분양권전매 금지조치(투기과열지구)로 조정기를 겪을 것으로 보인다. 물론, 차별화를 통해, 대단지, 역세권, 랜드마크형 사업장은 꾸준한 인기를 누리..

[특급정보] 문정동 법조타운 이전 호재 내집마련정보사 | 2005-12-09

... 호재로 작용하지 못하는 경우도 있 어 투자에 신중을 기해야 한다. 서울의 경우 문정동 법조타운 인근이 효과를 보고 있다. 법조타운 뿐만 아니라 문정동 일대는 장지지구가 인접해 있고 가락시장을 경유하는 지하철 3..

[부동산칼럼] 실전 재테크 갈아타기 - 소귀에 경읽기 벗어나기 편 내집마련정보사 | 2005-11-23

... 생각을 하지 못하는 것이 안타까울 뿐이 다. 상담자의 경우 성동구에 주택1채, 실제 거주하고 있는 강서구 주택1채로 당장 1가구2주 택 중과세율 법안이 국회를 통과하게 되면 2007년부터 매도할 때 중과세율 50%가 ..

[특급정보] 오피스, 상가는 분양 중 내집마련정보사 | 2005-09-15

... 주택시장 에 진입하지 못하는 부동자금이 오피스텔 및 주상복합, 상가 등으로 옮겨 갈 것을 우려해 지난 8일 당정협의에서 대책 점검이 있었다. 특히 탈세의 온상으로 지목 받은 주거용 오피 스텔은 당초 예정대로 세..

[특급정보] 8.31 정부정책의 허와 실 내집마련정보사 | 2005-09-12

... 대안을 마련하지 못하는 한 가격상승의 불씨는 없어지지 않을 것이며, 중장기 적으로 그 실효를 기대하기 어려울 것이므로 부동자금을 바른 방향으로 흡수할 수 있는 길을 만들어야할 것이다. ▶ 向後 부동산 정..

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